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➤➤今年买今年住的准现房，全横厅户型，仅约450万级！大华锦绣四季澜悦剩余房源快速递减中，抓紧机会！

➤➤大华锦绣四季澜悦

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➤➤看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

➤➤约90万方大城中的压轴作品

➤➤今年买，明年住！

➤➤大城中央位置，纵享繁华

➤➤1.8容积率低密社区，享受静谧

➤➤约99-140㎡精装3-4房

➤➤全南向大横厅+全人车分流

➤➤认房不认贷政策落地后，上海迎来了近几年中更好的置业机会。但如今的上海面临了一大痛点，让不少刚需客户有些焦虑：

➤➤现在取证入市的新房，大部分都是年初拿地的项目，节奏飞快。

➤➤这代表着这部分新房都将在2025年中下旬甚至2026年中上旬交房，中间有24-30个月的等待期，你知道这意味着什么吗？

➤➤1、得先还贷：以总价460万为例，首套贷款约299万，每月还款约1.48万（按最新商贷利率计算）。房子住之前，先给银行还贷1.48万×30月≈约44.4万！

➤➤2、 同步租房：即使住在郊区，一套通勤方便品质不错的3房，至少得6000元/月，租金=6000元×30月=18万！

➤➤如今购买新房时的隐性成本非常高。

➤➤并且，一季度拿地三季度入市，短短几个月就搭建出来的产品，最终交付时是否能与宣传一致？这同样让人很没有底。

➤➤这让不少人被迫去面对税费超高的二手房，被迫去接受高成本的长交房时间，未来交房时或许还会面对一系列让人揪心的问题。

➤➤但这些焦虑，其实有一个完美的解决方案。

➤➤那就是：大华锦绣四季澜悦。

➤➤大华锦绣四季澜悦预计明年交付，相比市面上大部分的约400-500万级新房，项目将提前了1-2年交房。

➤➤买TA，无疑才是认房不认贷政策落地后，更加精明的选择：

➤➤所以，近期项目得到了大量的关注：

➤➤大华锦绣四季澜悦今年买，明年住！

➤➤约465万起就能买到

➤➤约1.8容积率低密住区的宽面大横厅3房

➤➤房源迅速递减中

∝千万抓紧机会！

➤➤2023年买大华锦绣四季澜悦

➤➤享质变中的宝山+约90万方大城

➤➤围绕着大华锦绣四季澜悦，其实如今有两大利好。

➤➤第一，质变中的宝山！

➤➤宝山其实从去年南北转型开始，就展现出了完全不同以往的发展势头来。

➤➤这一点从外环内的土拍市场中就能看出来。

➤➤要知道，宝山外环内约5.8万/㎡的洼地价格已经维持了很多年了，即使是闵行外环外突破8万均价，宝山依旧维持现状。

➤➤这是不少人认为宝山发展势头不够强劲的主要原因。但今年，宝山的新房呈现出了完全不同的态势来。

➤➤这个改变意味着两点：

➤➤在这个市场变革下，我们怎能错过外环旁大华锦绣四季澜悦。

➤➤项目距离外环直线仅约600米，总价仅约465万起，这个性价比在质变中的宝山，属于或许错过不再的！

➤➤第二，质变中的约90万方大城！

➤➤除了板块外，大华锦绣四季这座约90万方的大城，也处在即将兑现的时期。

➤➤河滨公园在建中；

➤➤大城范围内第一座体育馆：顾村体育馆预计将于9月底试营业，届时将完善顾村居民健身服务体系和体育设施布局；

➤➤第二座体育馆规划也即将落地；

➤➤顾村科技园学校（九年一贯制学校）已经招生开学；

➤➤海派建筑风格的顾村中学新校区已经落地；

➤➤顾村中心幼儿园分园已经迎来了首届小班的孩子们；

➤➤整座大城已初现峥嵘，明年交付后业主即刻就能享受这些完善配套带来的便捷生活！

➤➤而未来，这里还会有约2万方的文保商办地块—顾村新天地（规划）。

➤➤4所幼儿园、3所小学、3所初中、1所高中（含在建、规划）；

➤➤未来会有数万人来此消费、生活、上学工作，这里不仅会成为顾村的核心，也会是上海主城区的标志性项目。

➤➤而本批次推出的大华锦绣四季澜悦，位于这座大城的中央。

➤➤北侧是成熟生态别墅区，整体的天际线低伏干净，视野极佳。

➤➤项目周边更是被体育馆、顾村中学、幼儿园环绕，整稍远一点还有顾村新天地+3所幼儿园+2所小学+1所初中，配套浓度超高并且居住氛围出色

➤➤另外，大华锦绣四季澜悦西侧就是约6400亩的城市绿肺顾村公园以及7/15号线顾村公园站。对于业主而言，下楼就是繁华的商业、生态以及休闲配套资源。

➤➤相比其他，大城在配套浓度方面的优势，实在是太明显了。

➤➤今年买明年住

➤➤所见即所得的低密住区+大横厅神户型

➤➤明年交付的大华锦绣四季澜悦，在产品段已几乎是实景呈现，所有的匠心品质看得见也摸得着。

➤➤先来看现场实景：

➤➤整个社区容积率仅有约1.8，并且是更加纯粹的小高层社区。

➤➤相比高容积率的高层来说，确实要强上一个等级，具体表现如下：

➤➤在景观设计上，澜悦充分利用了地块周边城市绿地资源，以“树说四季”为设计理念打造品质感的沉浸式现代居所。

➤➤这是整个上海主城区约465万起难得的精品低密住区。对于居住舒适度有硬要求的小伙伴来说，怎能错过。

➤➤户型上，项目在售建筑面积约99-125㎡改善型3-4房，所有户型的设计都相当惊艳。具体来看：

➤➤约99㎡3房2卫设计，有着约5.1米的大横厅设计。

➤➤什么概念呢？我们来对比一下。以下是一个传统的约105㎡3房户型：

➤➤可以看到，整个客厅面宽仅仅约3.1米。

➤➤即使是牺牲了部分次卧飘窗面积的阳台，也仅仅只有约4.15米的面宽。

➤➤大华锦绣四季澜悦约5.1米的大横厅，实在是非常难得。

➤➤这也导致了约99㎡3房户型的整体南向采光、视野，相比约105㎡的3房户型都要更好。

➤➤再加上这南向横跨客厅+餐厅的宽面大阳台、全卧室均带飘窗，这个户型室内的采光、视野、通风等等都表现的尤为惊艳。

➤➤这个户型的居住舒适度，在上海“百平米3房”这个级别中，属于没有对手的存在。

➤➤市面上大部分的4房起码都是约130㎡起的。

➤➤但大华锦绣四季澜悦建面约125㎡就做了真四房的设计，保证了户型的实用性。

➤➤并且，全卧室带飘窗，这个空间延展性、视野以及采光都非常出众。

➤➤更重要的是，大横厅的设计让客厅达到约5.1m面宽，再加上四开间朝南的设计，这个户型的南向面宽和尺度感堪比别墅。

➤➤细节方面，项目客餐厅一体，南面连接宽面阳台、北侧连接飘窗，是个含金量非常高的南北通透户型。

➤➤实用性+尺度感都兼顾的大四房户型，在如今的上海非常少见。

➤➤总的来说，宝山中外环区域内的新房联动价从约5.8-6.7万/㎡。在这样的情况下，距离外环线直线仅约600米的大华锦绣四季澜悦，总价仅约465万起，这或许会成为一个错过不再的价格。

➤➤更何况这还是一个叠加了明年交付、约90万方大城配套、约5.1米大横厅户型的改善型新房。

➤➤项目目前剩余少量房源，捡漏机会就在眼前，千万抓紧！

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