折后2.X万/㎡！燕子矶，有漏可捡...

开发商不装了！直接安排底价！

上半年还意向燕子矶，纠结某些看中的房源价格还没到位的朋友，可看过来了！

可靠消息，燕子矶某央企盘价格！89㎡，最低25X万，可还不错的楼层！（非顶底）

户型可选有89㎡、99㎡、102㎡、115㎡、135㎡，各种户型都有的挑！

楼王户型相对单价高点！

有些话，不好明面说太白，感兴趣可以私。

此外，大校场豪宅秦淮金茂府也已领证，高端改善客群可以关注！

主城北，燕子矶捡漏

今天来盘点下，燕子矶板块大致可分为四个板块，分为燕子矶南门户、燕子矶中部居住区、燕子矶滨江以及燕子矶幕燕4个板块。

目前随着开发时序，以及土地供应，主要在售新盘主要集中在燕子矶南门户和燕子矶中部居住区。

燕子矶南门户：保利燕璟和颂、保利国贸璟上；

燕子矶中央居住区：星叶燕尚玥府、华发四季雅筑、颐和四季府；

受万象商业开业以及地铁1号线北延、地铁7号线北段开通交通利好的影响，目前从市场面来说，保利旗下的两大楼盘，保利燕璟和颂和保利国贸璟上，在燕子矶销售情况一直颇为良好，广受购房群体的关注。

☆推荐一 保利燕璟和颂

尤其保利燕璟和颂，2023全年开盘11次，稳稳摘得2023南京年度商品住宅项目销售面积/销售套数“双料冠军”（数据来源：克尔瑞），劲销1000+套，总销售金额超40亿元。

保利燕璟和颂2024年也延续销售火爆趋势。春节期间，来访超240组，劲销23套，销售额近9000万；2月，燕璟和颂也达成城北区域销售TOP1,累计去化52套，劲销1.8亿。1-3月累计销售金额突破3.59亿元。目前项目15栋楼已全部推售！

楼栋分布图

保利燕璟和颂是燕子矶比较罕见的大体量小区，可以有足够空间做园林设计，且配有下沉式会所，规划瑜伽馆、健身中心、四点半学堂等功能区。

项目中央园林景观

外立面方面，设计独特的V形尾羽、公建化立面，窗墙比较高，现代感比较强。

立面效果图

区位方面，燕璟和颂位于燕子矶“新街口”门户位置，南外仙林分校旁，1号线北延、7号线和6号线（计划2025年年底通车）3条地铁。

距离保利燕璟和颂仅约350米的城北万象汇，是全国体量最大的万象汇，500多家品牌店，60%为区域首店，拥有170多家餐饮品牌。直线距离约200米，还有招商花园城。

燕璟和颂对面是晓庄小学、伯乐中学和新城幼儿园，隔壁就是民办仙外。

南师附中晓庄新校区（高中本部），距保利燕璟和颂约500米，校区规模14轨42班，总建面约11万方，学校今年年底完工。

燕子矶新城综合医院也已开工，燕子矶新城体育公园即将投用!区域配套越发成熟！

酒店式入户大堂、星空顶实景车库也已实景公开！

酒店式入户大堂

实景车库

项目89㎡、99㎡、109㎡和133㎡，户型涵盖刚需到改善。精装三大件选用松下中央空调、兰舍新风、菲斯曼地暖。厨房是西门子洗碗机、燃气灶、油烟机三件套，卫生间唯宝壁挂马桶、高仪龙头花洒、雷士暖风机、四季沐歌电热毛巾架等

建面约89㎡三房两厅一卫，约5.9米双开间阳台，小户型也享双阳台。户型是经典的户型设计。

建面约99㎡三房两厅两卫，市面罕见100㎡内两卫户型，宽景双阳台，主卧套房，独立卫生间+衣帽间设计。

建面约99㎡入户玄关

建面约99㎡厨房

建面约99㎡客餐厅

建面约99㎡主卧

建面约99㎡卫生间

三房两厅两卫，约5.1米客厅开间+全屋5个飘窗，LDK一体化设计，客餐厅空间达到约29㎡，首改家庭匹配！

建面约132㎡大横厅3+1房两卫：约7.1米的大横厅，主卧的开间达到了约3.6米，主卫双台盆。

☆推荐二 保利国贸璟上

保利国贸璟上，是目前燕子矶板块在售距离地铁最近的楼盘，距离地铁1、7号线（北段）交汇的晓庄站直线距离仅约100米（数据来源：百度地图）。处于整个燕子矶板块的西南角。

保利国贸璟上，共11栋29-33F高层住宅，与保利燕璟和颂同属主城罕见较大体量的社区，从下方鸟瞰图就可看出，具体打造大尺度园林景观的先天条件。

项目造价数百万的归家大门：宽约65米，高约5.88米采用，高档大理石石材+香槟金色金属线条。

立面采用，金属漆一体板+米白色线条+大面积通透玻璃等组成的。

景观方面，打造建面约10000㎡的中央花园，同时利用高低差设计了台地花园和局部水幕景观。

项目打造建面约800㎡下沉式多元会所，涵盖瑜伽室、健身房、咖啡室、棋牌室、儿童游乐区。

建面约打造89、99、102、115㎡、135㎡五大户型。大户型相对价格会高点。

说实在89㎡和99㎡户型空间布局和保利燕璟和颂类似。

建面约89㎡户型↓↓

89㎡重点在4号楼价格有惊喜！感兴趣可私老吴！

说实在89的户型，和保利燕璟和颂，比较类似。

建面约99㎡户型↓↓

约6.3米面宽南向双阳台，主卧套间带独立卫浴，南北四飘窗

建面约115㎡户型↓↓

建面115㎡开间拥有约5.2米的大横厅，面宽约8.25米的跑道双阳台

建面约135㎡户型↓↓

建面135㎡是115㎡的放大版，预算460-470W的客户可以关注。

装标方面，三大件为大金中央空调+兰舍新风+威能地暖（或同档次）；厨房采用方太高端系列烟灶联动&手势控制油烟机、灶具、洗碗机；卫生间采用唯宝的一体式智能马桶（主卫）、高仪的水龙头、花洒等；橱柜品牌为博洛尼。

以下为建面约135㎡样板间实景：↓

入门玄关柜下方设置隐藏换鞋凳、电视背景墙上方预留投影幕布悬挂空间，插座、西厨岛台预留滑动插座和壁龛等。

装修风格为经典的黑白灰风格。

建面约135㎡客餐厅

考虑置业燕子矶，那保利旗下的这两大楼盘确实不能错过!卖的出色是有一定道理的！加之目前优惠颇大！感兴趣的不妨私信老吴，了解更多项目详细信息！

秦淮金茂府领取销许！

秦淮金茂府已经领取B3、B4、B6号楼销许，共206套房源（人才62套，无房62套），户型建面143、240㎡。成品房交付，销许均价57036元/㎡。

金茂府IP独具辨识度，自成一套体系，在同质化严重的市场，让人耳目一新。

☆上一个十年，金茂府引领时代，成就当下市场二手房价之王

北京广渠金茂府

金茂府15年29城73府，府府皆传奇，超强兑现力。

金茂府在南京履战履胜

A.河西金茂府二期交付既是兑现，也是底气。作为南京首个邀请媒体与同行共同来参观的交付项目，河西金茂府将美好生活坦诚、真诚地呈现给了所有人。媒体说：“南京交标，一种叫金茂府，一种叫其他。”

河西金茂府二期提前2个月交付，此次交付的完美收官，超越了所有人的预期。从河西金茂府一期到二期，金茂府在超越预期的路上渐行渐强。媒体还说：“金茂府用教科书级的兑现力，卷出了南京顶流产品的品质新高度。”

B.秦淮金茂府2023年单一户型单日报名首开当天签约且付首付，首开当场去化率超90%。首开1#楼成功售罄，签约率100%。秦淮金茂府凭借自身超强的兑现力、品牌力、产品力、服务力、溢价力，成为2023年南京市场单户型中签率最低、去化率最高、签约率最快的项目。拔得南部新城新时代改善人居的头筹，撬动全城流量，提振了南京市场的信心。）

☆下一个十年，金茂府定义未来，穿越周期引领市场

金茂府3.0产品（科技系统、设计、公区、立面等）、圈层、品牌、地段、兑现、服务、配套，全部ALL IN

☆秦淮金茂府定鼎南部新城中心位置

南部新城核心中心地段，地段属性不可复制，同时也是板块中轴机场跑道公园的中点。机场跑道公园汇集文化、交流、商会、购物、交通等顶级配套，住宅是最后的生活方式闭环。秦淮金茂府就是机场跑道黄金中轴的观礼台。

☆秦淮金茂府打造板块最美外立面及最具辨识度的标杆产品

流光兰影——全新跑道立面

轻盈线条勾勒艺术质感，以公建化光幕立面，探索建筑与自然、城市的联系，也带来简约的现代气质。秦淮金茂府以高技派光幕立面，映见2600米机场跑道公园的城市霓虹璀璨。

秦淮金茂处理的很精巧，首先墙体还是墙体，然后将玻璃幕墙外挂到所有墙体外，这样既满足科技住宅要求又做到了玻璃幕墙立面。为了保证阳台和外窗部分跟整体保持一致，金茂府3.0在阳台墙体、步梯、电梯对应的外立面墙体外也通通做了玻璃幕墙此外在那些外窗和墙体的连接处也做了加固加厚，让外窗延伸到玻璃幕墙的同时不会产生保温耗损。

☆秦淮金茂府打造板块乃至全市最高标准的生活场域的配套——六维生活场域配套、三重社交场域配套

·六维生活场域——高定人与自然和生活的结合

①【多维场域】拥抱机场跑道——下楼即刻到达的主题公园，是未来秦淮的时尚聚场；

②【人文场域】独揽神机营公园——下楼即刻到达的历史产物，老人午后小憩的一方天地；

③【配套场域】坐拥三角公园——下楼即刻到达的后花园，茶余饭后漫步休憩的立体空间；

④【归家场域】打造社区口袋公园——归家之路必经的惊喜花园，在这卸下一身的防备；

⑤【烟火场域】浮光艺术街巷公园——出门既是高级、摩登并充满烟火气的街巷

⑥【私家场域】中央私家花园——坐拥1.4万方的中央景观花园

·三重社交空间——高定人对社交空间的高阶想象

【外部社交场域】为每户业主所打造的访客会所，足不出户体面的接待客人，既不用招待进家，同时不失主人礼仪。

【邻里社交场域】为邻里社交打造了两处泛会所空间，并已经在交付前考虑物业运营，所构建的业主活动。

【个人社交场域】为业主打造南部新城最大的功能性会所，占地2800㎡，包揽私宴厅、泳池、艺术长廊、健身房、瑜伽馆、行政酒廊、VIP厅等；

☆秦淮金茂府构建板块最为完善的圈层服务体系

①中国金茂三大品牌IP活动：

金宴中国、金彩中国、绿跑中国

②社区尊享服务：

出行服务（目前秦淮金茂府业主已可预约）：禄口机场南方航空VIP厅休息服务、绿金私享专车接送出行服务

家政服务（目前秦淮金茂府业主已可预约）：4小时精保洁上门服务

社区服务（交付后落地配套）：社区医生、老人康养、儿童托管

③社群圈层服务：

二十大金享俱乐部：集体业主的兴趣社群,以乐会有的公域平台。瑜伽、茶文化、红酒品鉴、马术、古典乐、高尔夫、皮划艇、健身、萌宠、垂钓、插画、烘培、击剑、篮球诗歌、童星、品牌车友、足球、旅游、养生俱乐部,圈层共享,以热爱度日,以志趣会友。

金茂府圆桌派：高净值私董会,圈层论坛,商务会友的私域平台

金茂府会客厅：高净值社群沙龙,开放式会友的公域平台；

☆秦淮金茂府拥有全市最前沿的圈层运营体验社区，交付前即完美运营

会所运营管理：金茂府是唯一一个在版块里坚持做客户服务及圈层运营的项目，并致力于打造板块乃至全市标杆。

值得一提的是，秦淮金茂府已在社区交付前启动会所的运营，服务包含私宴接待、游泳教练、安全员、瑜伽课程、私人健身教练等服务；交付前寻找业主的主理人共商共管，形成良性循环后，交付后由业主主理人与物业共同为全体业主服务；

物业长期的品质尊享服务：围绕酒店式管家服务，提供除增值服务内容外，在出行、购物、居家等方面加持服务标准；

金粉物业服务

【物业增值服务】提供全方位管家式服务，包含入住管家、房屋检测、久处代管、社区活动、应急救援、委托管家等包含入住后生活的方方面面。

【差旅优享服务】全国9座旅游热门城市，13座五星级酒店专属折扣；

【商场尊享服务】全国众多览秀城会员优享折扣积分；

【生活畅享服务】24H在线社区服务

【拎包入住服务】

未来在秦淮金茂府项目同时具有板块中心地理位置优质、产品代差明显、品牌溢价加持的前提条件下，金茂府2.0的效应发挥之余，金茂府3.0理念增加板块最高标准生活场域及最优尊享生活服务项，为社区的溢价增值持续加码。

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