北京
北京海淀「山屿西山著」
售楼处电话：400-168-3161【官网】（来电尊享优惠活动）
如有问题欢迎来电咨询，可预约销售人员，专业一对一热情服务。
山屿西山著楼盘详情丨价格丨更多优惠丨售楼处位置丨欢迎致电丨诚邀品鉴。
项目简介
山屿·西山著项目位于北京海淀区西山板块，南临百望山森林公园，北靠千亩翠湖湿地公园，京密引水渠萦绕而过，依山傍水，居住环境优越。开创西山人居新时代，将绿色生态智慧城市的建设理念、一线城市精工住宅的深耕精研，悉数融汇于这一方宅区之中。力臻为城市精酿一座肆意呼吸的生态家园，为亲人挚友盛献一隅谈笑鸿儒的知己社区。项目北侧2公里的北清路，作为海淀2018明确规划的中关村科学城横轴线。汇集永丰产业基地、中关村软件园、中关村环保科技园、翠湖科技园、生命科学园等众多高科技产业园区发展潜力无限。坐拥生态美景，畅享都市繁华。山屿西山著容积率仅为1.68，将生态人居与山水景致相融合，打造宜居低密社区。承袭新中式典雅庄重建造美学，匠筑新中式东方院墅。
项目区位图
项目基本情况
☀楼盘地址：海淀区北清路地铁16号线屯佃站
向南约2千米
☀开 发 商：北京锐达置业有限公司
☀产权年限：70年
☀占地面积：82336㎡
☀️建筑面积：139022㎡
☀容 积 率：1.68
☀车位占比：1:1.2
☀交房时间：叠拼2021年10月31日，下跃2021年5月31日
☀梯 户：一梯一户
☀层 高：3.1m
☀楼栋总数：38栋（洋房20栋，叠拼18栋）
☀️总 户 数：1324户/叠拼仅210套
☀物业公司：中铁建物业管理有限公司
☀物 业 费：叠墅6.88元/平方米•月，下跃4.68元/平方米•月
☀面积区间：下叠360-400平，总价1550-1750万
☀均 价：53000元/㎡
楼栋分布图
在售户型图
下叠户型解析：
1⃣ 地上225平四居，7.2米宽景光墅，全明格
局，餐客厨一体。分层居住，私密性好，
2⃣ 地下2层共180多平，实现功能分区，开拓
多功能性娱乐空间（健身房，会客厅，茶
室，品酒区，卡拉OK影音室，随心打造属
于自己的私密空间）达到更多的活动空间，
动静分离，满足三代同堂，相当于周边平层
150平的价格，性价比超高。属于叠拼别墅
社区，社区品质高。
月供贷款：
下叠：总价1600万-1800万左右（1700万计算）
首套首付750万左右，月供前10年7万左右，后15年4.4万
二套首付1200万左右，月供前10年4.2万，后15年1.5万
贷款：组合贷，接力贷，商贷，公积金贷
锁房定金：70万，当月房款20%～30%草签
上叠户型解析：
1⃣ 地上228平四居，7.2米宽景光墅，全明格
局，餐客厨一体。分层居住，私密性好，
2⃣ 地下负三层80多平，实现功能分区，开拓
多功能性娱乐空间（健身房，会客厅，茶
室，品酒区，卡拉OK影音室，随心打造属
于自己的私密空间）达到更多的活动空间，
动静分离，满足三代同堂，相当于周边平层
140平的价格，性价比超高。社区品质高。
月供贷款：
上叠：总价1400万左右
首套首付550月供前10 年 5.3万左右， 后15年万4.3万
二套首付1050万月供前10年2.5万左右，后15年1.5万
贷款：组合贷，接力贷，商贷，公积金贷
锁房定金：70万，当月房款20%～30%草签
样板间赏析
周边配套
交通轨道交通：距离16号线屯佃站直线距离约2公里。
公共交通：太舟坞站346路;522路;651路;908路等多条线路途经。
道路交通：纵向：稻香湖路、上庄路可直通北清路。横向：黑龙潭路、北清路、五环路
综合商场：中关村壹号、永旺、五彩城购物中心、万柳华联
周边医院：解放军309医院（三甲）、中国中医科学院西苑医院（三甲）、北京老年医院、北医三院中央党校院区（三甲）
周边银行：中信银行、北京银行、工商银行、民生银行、农商银行、邮政储蓄银行
其它配套：温泉公园、稻香湖公园、百望山森林公园、狂飙乐园、海淀北部文化中心
小区
内部配套：健身设施
项目亮点
1、海淀区山景生态住宅，站在家中可览西山美景，享受西山的空气质量；
2、西山环绕，南水相邻，风水讲究极佳；
3、强大的产业支撑，比邻华为、百度、联想、腾讯、航天等600多家高新科技企业，区域具有无与伦比的竞争力；
4、海淀区在售叠拼产品中容积率最低（1.5，比如园、西山壹号院还低），舒适度最高。
5、海淀区在售叠拼产品中单层面积最大；
6、海淀区在售叠拼产品中产权最清晰的项目，购买面积均有房本，可贷款；
7、产品力一流：7.2米宽景光墅,私家电梯入户，全明格局；生活分区，动静分离，不光能实现卧室南北分开较强的私密性，更能达到不同年龄段分层居住；
8、单价和总价相比周边新盘和二手房都很有竞争力，用买90小三居的价格买小下叠，用买150平层的价格住别墅，海淀最后的价值洼地；
9、可能是海淀区最后的限竟房叠拼下跃社区，错过不再有；
10、距离故宫北院4.5公里，距北京市第四座大悦城4公里，医疗、教育、商业、交通配套近在咫尺。
北京海淀「山屿西山著」
售楼处电话：400-168-3161【官网】（来电尊享优惠活动）
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