中央再发声，房地产市场还有空间

这是我们最新推出的栏目《地产头条》，网罗每周房地产行业的大事要闻。这周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总起来了，下面一起来看看吧。

1-3月房地产数据公布

官方强调要理性看待此轮房地产调整

4月16日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍2024年一季度国民经济运行情况。数据显示，一季度，房地产开发投资下降9.5%。全国新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%；新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%。国家统计局副局长盛来运表示，从一季度房地产投资、销售情况看，房地产市场仍处在调整过程中。

第一，今年一季度房地产销售指标降幅扩大，也有去年对比基数的原因。去年由于特殊情况影响，3、4月份房地产销售迎来“小阳春”。但对比去年6月份以后房地产各个月的销售总量，发现今年3月份房地产销售总量比去年下半年各个月绝对水平都高，这说明今年一季度尤其是3月份房地产销售回落确实有去年同期对比基数较高的原因，绝对量水平并不低。

第二，支持房地产稳定发展政策措施效果还在持续显现。第一，房地产“三大工程”拉动了房地产投资0.6个百分点，显现出成效。第二，从一季度数据看，房地产国内企业贷款降幅收窄了1.2个百分点，这跟“白名单”融资政策落地有直接关系。第三，今年以来，还有30多个城市提出住房以旧换新政策，在各地方政府共同努力下，今年3月份房地产销售面积和金额比1-2月份降幅分别收窄了1.1和1.7个百分点。这三个方面数据显示了支持房地产稳定政策效果在持续显现。

盛来运强调，要理性看待此轮房地产调整。房地产行业经过二十几年的高速扩张后，按照产业成长周期，现在调整是正常的。房地产阶段性调整，有利于房地产后续构建新模式，实现高质量发展。因为传统的产能可以市场出清，开发商能够建更好的房子，提供更好的服务，这对消费者也是有利的。

盛来运表示，中国房地产市场是有支撑的，由于我国城镇化没有完成，2023年常住人口城镇化率为66.2%，但是按户籍人口城镇化率还不到50%，还有2.97亿的农民工在城里没有完全市民化，这些进城的农民工中间购房比例不高。同时，现有的住房存量中，90平米以下的中小户型房子还是占绝大多数，随着人们生活水平的提高、城镇化深入推进，中国房地产市场改善性需求、刚需都还比较大。

上海完成第一批次二轮集中土拍

大华、龙湖“运气爆棚”

4月16日，上海完成了2024年第一批次二轮集中土拍，挂牌的6宗地均成功出让，总建面34.9万平方米，成交总金额约118.9亿元。

从结果来看，本轮土拍热度不及一批次首轮，6宗地中3宗地块触顶摇号、1宗溢价成交、2宗底价成交，整体溢价率减至5.8%，较一批次首轮下降了3.2个百分点。

值得一提的是，民企在此次土拍中“运气爆棚”，大华、龙湖集团分别斩获1宗地。其余4宗地块分别被中环集团、保利&建发、象屿&联发、越秀地产获得。

与上一轮土拍相比，本次最大的不同是 “7090”政策的松绑。上海本轮土拍调整了中小套比例要求，从“60%~80%不等”调整为“50%~70%不等”，并将实行最新的中小套型住宅设计建设标准从“多层90平方米、小高层95平方米、高层100平方米以内”调整为“多层100平方米、小高层110平方米、高层120平方米以内”。

有业内人士分析，这一规则的调整未来将增加改善型产品供应，降低大面积产品溢价，缓和供需矛盾。

长沙新政落地，郑州、深圳开始试点

已有超30城表示支持“以旧换新”

4月18日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，规定即日起，全市范围内“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠；购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度；同时不再审查购房者资格条件。

长沙楼市自2017年“318”政策之后进入限购时代,“以旧换新”政策的出台被认为是长沙全面取消楼市限购的标志。

4月15日，郑州城市发展集团有限公司和郑州市住宅与房地产业协会发布公告称，郑州市4月20日将启动二手住房“卖旧买新、以旧换新”收购试点工作，试点阶段限额500套。

4月16日，乐有家在其官微新闻发布中提及「乐有家联合绿景白石洲，将试水推广深圳房产首个“以旧换新”项目」，意在完成存量房的交易和新房的轮动循环。

目前，住房“以旧换新”政策正在逐渐兴起。据统计，全国已有超30座城市明确表示支持二手房“以旧换新”，10余个城市已开始实施相关政策。这一政策通常由政府机构、国有企业或开发商作为主导方，通过收购、置换、补贴等方式，助力居民实现旧房出售与新房购置。

澳门也“撤辣”

希望房地产市场稳定供应

4月18日，澳门特区立法会举行全体会议，表决通过不动产“撤辣”(指取消与不动产需求管理相关的税务措施)法案，包括取消特别印花税、额外印花税和取得印花税，法案将在特区公报刊登公布翌日起生效。

特区立法会全体会议当天下午表决通过采取紧急程序审议《取消与不动产需求管理相关的税务措施》，随后一般性及细则性表决通过法案。

特区政府经济财政司司长李伟农表示，政策初心是希望房地产市场稳定供应、健康可持续发展。2010年在低息周期下，本地住宅供应不足，市场“炒风”炽热，特区政府推出不动产需求管理相关税务措施后，成功稳定房地产市场秩序。近年外围环境进入新周期，本地住宅供应稳定，基本可以满足社会各阶层人士的住屋需求，亦有充足土地储备配合未来城市发展。经审慎评估及考虑现时各项因素，决定进一步撤销临时性的管理措施。

调查报告显示居民购房意愿仍处低位

需求释放相对缓慢

根据中指研究院于本周发布的《居民置业意愿调查报告》显示，今年3月份，选择“购房意愿强于上月”的受访者占比约为17%，环比下降2.2个百分点；半年内计划购房占比约为18.2%，环比略有增加。虽然在楼市活跃度略有修复下，居民购房计划出现微增，但是整体仍处于低位水平，购房需求释放相对缓慢。

据悉，上述受访者绝大部分是在二线城市和三四线城市工作的青年，也是目前购房、置换需求的主力军，这一调查结果反映出居民置业心态。

从当前购房阻力来看，还贷压力大、收入不稳定、房价下跌是影响居民购房的主要因素，占比均超过35%。其中收入不稳定、还贷压力大的因素占比稳中有升。

值得关注的是，由于楼市修复较弱，叠加房企加大降价力度，居民看跌房价的预期也在增加。《报告》显示，受访者认为房价下跌预期占比31%，环比增加1个百分点，呈现再次增加趋势；而上涨预期持续处于相对低位，上涨预期占比约为13%。

另外，据中国人民银行近期发布的《2023年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，居民预期房价“下降”的占比增加。其中，12.3%的居民预期房价“上涨”，53.9%的居民预期“基本不变”，20.2%的居民预期“下降”，13.6%的居民“看不准”。而在消费、储蓄和投资意愿选项中，问及未来三个月准备增加支出的项目时，仅14.3%的居民选择购房，较上一季度下降3个百分点，跌幅较以往明显。

克而瑞通过数据对比发现，这是近5年来首次对房价预期“下降”的居民占比超过20%，意味着居民对房价预期已跌至近5年最低点。而从以往来看，市场表现较好时，居民对房价预期较乐观；市场表现差时，居民对房价预期悲观；市场出现复苏时，居民对房价预期也将有所修复。

内容来源：荔枝新闻、每日经济新闻、丁祖昱评楼市、环球时报、河南日报、北京日报、中新社、新京报、中指研究院等，特此感谢！

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