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哎!海珠沥滘旧改停工了,临迁费也没发...

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前几天,楼市君报道了旧改临迁费的最新现状,引起了村民们的广泛讨论。

其中,就有一位海珠村民爆料称:沥滘村已经很久没有发临迁费了!


|广州楼市发布后台

而且,还出现了不少沥滘村民们现身说法,把评论区“炸”掉了。

这个海珠最大旧改,到底是啥情况?

海珠最大旧改之一

村民:摇号后迟迟未动

众所周知,沥滘村改造范围达到151.42公顷,一直以来撑起了海珠旧改KPI的半壁江山。

不过呢,自从去年年底以来,沥滘村偶尔会登上了领导留言板。

比如这条,有村民表示项目拖欠临迁费、迟迟未发放。


|来源:领导留言板

这次联系楼市君的村民,也印证了这一说法,他告诉楼市君:沥滘村的临迁费已经停发一段时间了。

“第一期的临迁费有收到,问题是第二期甚至之后的,村民陆续表示没收到,而且每个社都有不同程度的停发情况。”

到底什么时候能恢复正常呢,楼市君多次尝试咨询沥滘联社、签约中心,都并未获得联系。

翻查领导留言板,沥滘联社于去年11月曾表示:由于近期复建资金监管银行的审批流程的变更,相关临迁费等补偿款项提供给监管银行后,正由监管银行逐个审批,目前状态仍在审批中。

除此之外,村民还对回迁房的进度表示疑惑:

“去年第一次摇号确定了户型后,目前还没摇楼栋和楼层,为啥迟迟没有进一步动作呢?”


|摇珠现场

来源:沥滘旧村改造公众号

楼市君在旧改群里也看到,其他村民对沥滘回迁进度显得相当不解:

“说好了今年五月初回迁收楼,现在既没有任何通知,又没有人喊我们去收楼。”


|来源:社群

对此,楼市君翻看了沥滘旧改的官方信息,发现摇珠分房的信息,确实停留在去年8月底。

关于工程进度的回报呢,从1月初的复建34#地块封顶后,官微就没有更新过相关信息。

于是,楼市君今天一早,带上了小飞机去“飞”了一圈沥滘项目的首批复建地块。


我们发现,最先进行摇号的复建25、27、34地块已经初具雏形。

其中,25地块(右)是项目最早封顶、最早交付的,目前外立面已经安装好;

但楼栋周边的园林区域没有完工痕迹,而且堆放有建筑器械、建材垃圾等等。

而靠近江边的27地块(左)进度则相对缓慢些,外立面、楼栋的一至四层仍然处于建设状态。


|沥滘现状

|广州楼市发布摄

另一边,在广州之窗旁的34号地块,有一栋虽然已经封顶,主体结构基本完成,但脚手架还未拆卸。


|沥滘现状

|广州楼市发布摄

不过,我们的小飞机“飞”了好几圈,也未见有工人正在施工。

现场的脚手架、吊机并没有在作业,楼栋周边的园林区域也没有动工痕迹。

楼市君也问了好几位村民,得到的回复:项目确实停工了一段时间。

看来,想要在5月份成功交付,有点悬。


|沥滘现状

|广州楼市发布摄

沥滘进入融资白名单?

一年内,珠光5次股权冻结

在这场小风波里,村民开始对沥滘旧改项目的合作方珠光,进行资金链上的质疑。

不过,今年广州住建局才发布了两批融资白名单,全市163个项目获得了“血条加厚”机会。

就是说那些因资金问题,导致停滞或暂缓施工的项目,或者有正常融资需求的,现在可以找银行贷款打钱了。

其中,海珠沥滘项目就赫然在列。


有村民就会问:既然有资金支持,为啥还会处在停滞状态呢?

楼市君翻查了资料发现,珠光还是有一定资金压力的。

天眼查数据显示:最近一年,珠光接连被5次冻结股权,数额达到2.44亿元。


|来源:天眼查

按法律规定,股权被冻结后,被冻结股权在解封前不能转让或转移,该股东也不能参与分红。

有律师也表示,股权冻结一般情况不会对公司经营活动造成直接影响,但可能将导致公司融资环境恶化,对生产经营、财务状况以及偿债能力产生不利影响。

多数企业股权被冻结后,一般会主动解决债务或相关问题,实现快速解冻。

截至目前,广州珠光沥滘房地产发展有限公司涉及的股权冻结均未能解冻,执行时间到现在已超过一年。


|来源:天眼查

前几年,珠光就因为疫情带来的资金压力,曾经变卖了火村项目。


2020年4月,珠光控股集团有限公司发布公告称,将出售广州黄埔火村旧改项目全部股权及贷款,总价31.18亿元。

接手的房企是合生创展,楼盘名也由原来的“珠光U-TOWN”,改为“合生中央城”。


除此之外,去年年底,珠光还传出欠薪情况。

有媒体称,珠光地产有员工表示,已经拖欠工资达到10个月。


来源:猫哥观地产pro

作为广州知名的旧改专家,珠光多年来已成功改造黄沙、潭村项目。

一直以来,珠光把大部分“鸡蛋”,都放在“旧改”这个篮子里。

根据不完全统计,珠光自从去年11月与荔湾沙洛村合同到期后,在广州有3个旧改项目,覆盖海珠、黄埔。

区域
项目
状态
海珠
沥滘村
34#复建房封顶
黄埔
宏岗村 村民申请表决,让科学城、珠光退出旧改 镇龙东
实施方案批复

根据沥滘的官微显示:珠光打造的火村(已出售股权)、沥滘村均已转化为融资项目。

但相比去年8月交付了2260套复建房的火村,沥滘项目显得相对慢,网上最新的消息已是半年前了。


|沥滘现状

广州楼市发布摄

适逢临迁费停发潮,珠光不得不面临村民们的质疑:到底能否按时交付?

这些质疑,对投入巨大的旧改项目以及背后房企来说,无疑是一种压力。

关于沥滘旧改,你怎么看?来评论区畅所欲言吧~



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