这些小区换掉烂物业后，房价会涨吗？

物业是和小区品质直接挂钩的，一个烂物业会加速房子进入到“老破小“的状态里面。

这不仅会降低居住品质，往往房子也难以获得溢价。

而一个好物业的优势是可以让房子在一个二手房市场里卖的比边上更贵。反之，一个烂物业会让原本的资产贬值。

所以，有很多人都希望换掉小区的“烂物业”。

而当下，合肥一些小区，正在启动更换物业，一起来看：

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文一豪门金地物业更换最新进展

近日，闹得沸沸扬扬的滨湖豪门金地小区物业更换，迎来最新进展。

据招投标最新信息显示，文一豪门金地选聘物业服务企业中标候选人已经公示，分别是保利物业、润加（华润）物业、万科物业。

这三家物业都是目前合肥口碑较好的优质物业，后期无论是这三家中的哪一家，都是一个不错的结果。

此前的文一物业为了挽回豪门金地小区，特意发出了一封致业主告知书。

物业在告知书中表示，为感谢业主多年的支持与帮助，从本月起，文一服务将只收取1.68元/㎡的物业服务费，剩下部分由文一地产对豪门金地项目给予1元/㎡的物业费补助。

此外，物业还向全体业主承诺：若能继续服务，物业将投入1000万元，用于小区的品质升级；在公共收益归全体业主的情况下，文一服务每年将拿出30万元给予全体业主分红；并与文一地产积极沟通，保证维修及时，保证物业费抵扣的兑现，地库销售价格恢复优惠，地下车库租售并举。

不过，小区的业主并没有买账！

网友根据信息，还做了一组物业更换利弊分析表，可谓是非常透彻了。

对此还有网友表示，如果文一豪门金地小区物业更换成功，就在这买二手房。

后面，该小区的物业究竟换成了哪家？我们将持续关注。

其实不只是文一豪门金地，合肥万振逍遥苑小区的万振物业，在2024年第一次业主大会上已被解聘，即将公开招聘新的物业公司。

据了解，该小区物业此前问题不断，曾多次被警告处罚，但仍旧不整改。

去年8月包河区住建局连发《关于对信访投诉量大物业企业挂牌扣分的通报》和《关于对工作突出物业服务企业表扬的通报》两份通报，其中3家被挂牌扣分的物业中，就有万振逍遥苑的万振物业。且因为进入全市物业管理领域信访投诉量前10名，被记黄牌一次，对企业及所服务小区项目经理扣信用分3分。

如今，物业终于要被更换了，希望该小区的物业业主，能够招标到一个靠谱、服务周到的物业公司进场。

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合肥这些小区更换物业成功

近些年来，合肥小区更换物业的案例特别多。且最近，合肥又有一些小区成功更换了物业！

比如新站区的圣联梦溪小镇，成功将此前的物业成功更换为旭辉的永升物业。

据了解，在2022年，该小区业主与物业就一直矛盾不断。

据新站区多名业主投稿爆料，磨店圣联梦溪小镇小区物业与业主发生冲突并动手打人，业主已入院。

2022年9月20日晚，梦溪小镇小区多名业主对物业服务问题讨要说法。

而在2022年9月21日，磨店社区管委会发布公告，梦溪小镇物业服务公司（合肥圣洁物业服务有限公司）合同已到期，现合肥圣洁物业服务有限公司同意退出小区物业管理。

恭喜圣联梦溪小镇业主成功更换物业，同时给那些不负责的物业敲响警钟，物业不负责，业主就有权力更换物业！

如今，永升物业入驻可以为业主带来更好的物业服务，居民拖欠物业费也将减少，形成一个良性循环。

恒盛皇家花园：2023年12月，庐阳区恒盛皇家花园小区第一届业委会启动了新物业选聘工作，最终万科物业成功当选。

玫瑰绅城花园：2023年2月份，包河区玫瑰绅城花园小区正式更换物业，原衡盛物业撤场，新引入的碧桂园物业进场。

海亮九玺：2023年3月份，高新区海亮九玺小区业主经过全体投票，将不续聘原物业重庆海宇物业管理有限公司，并委托首届业主委员会，经过招投标于3月16日最终选择安徽上联物业服务有限公司提供服务，并签订物业服务合同。

瑞地公馆：2022年9月初，庐阳区瑞地公馆小区举行业主大会唱票会议。最终产生698张有效投票，其中华润物业611票，华润物业当选为新物业。

盛世名城：2022年8月底，蜀山区盛世名城小区正式更换物业，原宋都物业撤场，新引入的飞云物业进场。

雍景台：2022年1月，经开区雍景台小区物业更换为银通物业。据业主表示，新物业进场后，小区脏乱差现象得到逐步解决，发生了翻天覆地的变化。

除了上述列举出的小区外，还有多个小区成功更换物业：

2021年，天下锦城小区物业更换为龙湖物业；金徽阳光大厦小区物业更换为飞云物业；南郡明珠小区物业更换为宏博物业。

再往前2020年，水墨兰庭小区物业由万科物业更换为安徽宇豪物业；南湖春城小区物业由灏景物业更换为金地物业。

这些小区成功更换物业后，除了内部环境得到明显改善之外，优质的物业服务，也使得小区二手房价值突飞猛进。

结语

换物业这个事，对每个小区来说，似乎都是亘古不变的大难题，令很多业主感到无能为力，束手无策。

即便更换成功，也是费了九牛二虎之力。

那么在买房的时候，我们就应该在关注房子的品牌、品质、户型、装修、价格等因素的同时，也要把物业的品牌和服务作为重点考量的因素。

毕竟，物业对小区的影响是非常大的，它不仅关系到我们的居住体验，还影响着我们的房屋价值啊。