湖南
湖南长沙，2024年4月18日
长沙楼市两发两新政，限购全面放开、0公摊……长沙楼市要起风了？
新政 壹
长沙市住房和城乡建设局发布文件：
一、“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠。
二、购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度。
三、不再审查购房者资格条件。
也就是说，长沙完全放开限购了！！！
新政 贰
2024年04月18日，长沙市房地产平稳健康和安全运行协调小组关于印发《优化房地产开发项目规划管理若干措施》的通知。
一、调整阳台面积控制要求。
二、优化飘窗和设备平台设置要求。
三、适当降低TOD开发区域停车配比。
四、加强社区配套用房设置。
五、提高住宅用地配套商业比例。
六、后置出让金缴清把关环节。
简单来说：
在赠送方面，1、新房最新报规的阳台赠送面积可以最高做到20%。2、飘窗不计入面积但是可以做到等宽，意味着房间还可以多做0.8米进深。3、设备平台不计入赠送面积最多还能赠送4个平方。
以上累计赠送大概可以做到30%左右，长沙新房迎来负公摊时代。
另外车位配比，商业配套，社区用房，养老社区配套都在向高品质小区发展。适合未来中国社会人口老龄化购房需求。
第六点是有利于开发商报建具体手续办理环节，确保报建更灵活便捷。
结合长沙市住房和城乡建设局418新政，这两个政策叠加一起看有以下几个深远影响：
1、长沙房子加剧两极分化，旧房子旧规划更垃圾更不值钱，唯一变现出路只能低价卖给ZF做保障房，要么留手上自己低价出租。
2、刺激新房销售，给客户买新房的理由，买发展板块的理由：新房容积率更低，套内使用面积更大，产品功能更好，配套更符合未来生活需求。以旧换新才有动力。目前还未建的新项目各大开发商都在抓紧时间想调规调产品了。
3、最后现在客户买新房风险点：目前所谓的便宜捡漏房现房，都是已建成老规，买之前考虑清楚有没有接盘侠，倒推能不能买。
2024年4月18日，长沙楼市限购全面放开、0公摊……长沙楼市要起风了？
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