新动向！日本出现两大意外现象，嗅觉敏锐的人已经行动！

日本出现了非常意外的两个现象：

第一，日本重返全球受欢迎旅游目的地榜首位置，访日游客爆发式增长；

2023年，访日外国游客数量超过2500万人次，远远超过日本政府2000万的目标。今年前两个月，又有将近550万游客涌进日本，按照这样的趋势，今年访日外国游客有望超过3300万人次，创出历史新高。

全日本范围内，北海道又是深受外国游客欢迎的地方，80%的受访者说想去看看。

这些游客去日本旅游，还有一个突出的特点，那就是舍得花钱，尤其是在住宿方面，支出占比颇多，一晚7万日元的酒店直呼便宜不贵！

过去那种去日本“买买买”的旅游模式已经悄然发生变化，为了体会日本的传统和文化，游客愿意花更多的钱在住宿和餐饮方面。

第二，越来越多的外国人定居日本，日本已经成为事实上的“移民大国”；

截至2023年末，长居在日本的外国人数达到341万992人，创下历史新高。

这部分群体戏称自己为“中年日漂”，根据财新网的调研，“中年日漂”群体的主要特征是：

“30-50岁之间居多，90%以上都是带孩子，家庭净资产大概在300万-5000万人民币之间。”

以上两大现象的出现，说明了一个重要的问题：

来到日本定居生活的外国人正在变得更加有钱和有闲，追求生活和文化的体验。

在日本投资买房，思路和策略也要随之发生历史性的重大转变，不能再单纯只想着出租赚租金，更要从自住的角度重新审视。

那么，从自住角度，至关重要的因素有哪些？

大家很容易想到的就是教育、养老和医疗，但是很多人容易忽视一个重要因素——高端服务业。

这就是为什么越来越多的人选择去北海道置业。作为日本非常著名的滑雪圣地，北海道为投资者提供了一个一举两得的选择：

滑雪季房产自住方便自己，其他时候就可以出租“回血”，而且根本不愁租。

日本置业新机遇曝光，现在还有机会入场吗？

到了雪季，滑雪爱好者都把目光着眼于北海道，在北海道的众多雪场中，二世谷Niseko，经常是大家的优选地之一。

每年降雪量超过60英尺，雪质松软纯净，被誉为“粉雪的天堂”，这是北海道的一张名片，也是不少滑雪爱好者喜欢北海道的一个原因，甚至有人称它为“东方圣莫里茨”。富有线条感的山脉承载着人们想要在风雪中自由驰骋的欲望。

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无论是雪质、降雪量、滑雪设备，还是为滑雪而生的滑雪住宿酒店，都相对更优于其他滑雪目的地。尤其是这里还有独特的温泉文化和日式美食加持，使得每年的雪季，都吸引了全球的滑雪爱好者来此度假。

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二世谷（Niseko）也叫新雪谷， 坐落于北海道西南部的安努普力山，冬季的二世谷有着宁静的雪景，漫山遍野浸染的白，充满线条感的山脉，克制而澄澈。

每年，到访这里的滑雪爱好者超过80万人次。

有实力的游客们为了方便，在此购置房产，流连忘返，一掷千金，其中不乏明星名人，小红书上经常有博主po在此遇见明星...

也因此，滑雪度假房产成了新的置业方向，热度不断上升。

对于买家而言，购买滑雪度假房产，不仅是一项资产储备，也是一个环境舒适的居所，滑雪季和度假季以供自己用，空闲期可以出租。

2012年至今，北海道置业热度几乎没降低过，不仅是日本当地，还有来自世界各地的游客们。

情报小组曾举办过多次海外置业线下沙龙，因此结识了一位粉丝朋友，在外留学工作多年，手上有点闲置资金，计划在国外买套房，分散风险，与我们交流考虑后，他选择了日本。

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这位朋友，在二世古的滑雪场附近买了几套小房子，因为本身也经常去滑雪，方便自己住的同时，也可以在滑雪季出租，营业情况还不错。

房产大亨们对于二世谷的发展也是很看好的，比如其中一位，其早期直接入手了大批二世谷滑雪场周边的土地，一切蓄势待发只等一个时机，据统计，当初只卖2亿日元（约1000万元人民币）一套，疫情结束后，已经涨到了4亿日元。

不愧是大佬的眼光！

没多久，香港瑰丽酒店集团、盈大地产、马来西亚杨忠礼YTL集团、新加坡郭氏集团等众多大鳄涌入，接连在此收购开发建设。

如今的二世谷，在北海道的众多滑雪胜地中，已经成为当之无愧的“流量小生”。

要知道二世谷这些年游客量持续增长，不仅酒店价格居高不下，且一房难求，甚至部分网红酒店还需要提前两个月预订。

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酒店行业依旧欣欣向荣，对于普通置业者而言，如何接住这泼天的富贵？是否有低门槛、且权益清晰的酒店类置业模式？

就在Niseko新雪谷，还有机会入场，时机还不晚！

但是，选择一个靠谱的项目也是重要的一环，情报小组考察后，给大家推荐一个综合评分都较高的项目——Hotel101 Niseko，总价约200万人民币起！首付10%，约18万起（根据2024年3月7日汇率，海外买家无需支付额外买家印花税）

*以上均为电脑成像图

开发商：Hotel101 Niseko

Hotel101 Global Pte. Ltd. 是菲律宾

DoubleDragon Corporation在新加坡注册的全球酒店扩张子公司。

承建商：岩田地崎建设株式会社

该公司成立于1922年（至2024年已有102年历史），是北海道较大的总承建商，其承建的著名工程包括横滨地标大厦、日本生命滨松町Crea大厦、横滨港大栈桥、东京国际机场（羽田）、新千岁机场（札幌）等。

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资产管理：EGW资产管理公司

日本较大的私有资产管理平台之一，运营时间超过10年，管理涵盖零售店面、办公楼宇、酒店物业、住宅和工业领域，同时为境外和境内投资者服务提供完全独立、无冲突、战略一致的商业模式。

项目基础情况：

Hotel101 Niseko，包括482间乐享房

（HappyRoom），均为21㎡精致空间，为全球提供一种房型的连锁酒店，预计交房为2026年第四季度（以合同为准）。

房间户型以及效果图如下：

*以上均为新加坡样板房实拍图

另外，项目的基础配套设施丰富齐全，如24小时前台，室内游泳池、矿泉热水浴、健身房、滑雪储物柜等。

*以上均为电脑成像图

酒店配套（Hotel101 Niseko）以及房间内部（HappyRoom）配套示意

选择该项目的优势：

1. 与同地段的中等规模竞争对手相比，提供相对更低更合适的价格优势，从而确保持续高水平入住率，尽力保障业主权益。

2. 101酒店负责所有的修理、维护、酒店运营费用和持续翻修，后续业主无需为此费心。

3. 所有业主还能享有每年10晚免费住宿福利，具体可添加小助手咨询。

4. 买入成本较低，10%首付，约18万起（根据2024.3.7汇率）

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周边配套景点丰富，四季皆宜的旅游胜地

另外，项目外部环境以及整体市场的利好加持，也让Hotel101 Niseko的未来前景更有信心！

外部环境上，作为一个旅游度假区，酒店周围交通便捷，景点丰富，吃喝玩乐一应俱全，人气旺盛。

Hotel101 Niseko，位于新雪谷比罗夫4条1丁目，距俱知安町JR火车站约5.8公里，距新雪谷町约7.2公里。

二世谷夏季示意图

左眺安努普力山，右望羊蹄山，周边有半月湖畔自然公园、新雪谷探险中心、新雪谷村、比罗夫度假村、花园度假村等丰富的自然景观和度假资源。

从下方地图上也能看到，距离101酒店都不远，车程很近。（以上距离均来源谷歌地图）

在这里可以看到，海拔约1,898米的羊蹄山，山顶白雪皑皑终年不化，其形状与富士山非常相似，被称誉为“北海道富士山”。

从Hotel101 Niseko出发，可快速前往比罗夫滑雪缆车（约2公里）和王牌家庭缆车（约2公里），乘坐缆车欣赏“白色世界”粉妆雪裹的壮丽美景。

*以上距离均来自谷歌地图

新雪谷是四季皆宜的旅游度假胜地，在冬季除了双板、单板滑雪，还可以体验雪地摩托、雪地漂流、驯鹿滑雪等雪上运动， 或尝试传统的雪地健行，在结束一天的行程后，泡泡天然温泉放松身心，再也没有比这更惬意的事了。

在春夏季，新雪谷的徒步、登山、漂流、攀岩、河川户外活动也是非常受欢迎。

将滑雪板换成自行车体验山地骑行，或去打一场高尔夫，或漂流和划艇，享受各类水上活动。此外，夏季新雪谷平均气温约为20摄氏度，凉爽舒适，自然美景、全景花田，引入入胜。

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二世谷的滑雪期到5月份才结束，前后长达半年之久！

所以不仅是冬季滑雪，这里一年四季都有众多游客前来，夏季更是避暑胜地，人流量旺盛，酒店的空置时间并不多，入住率也通常比较高，所以未来作为Hotel101 Niseko的业主，可以吃个定心丸了。

据日本政府光观局（JNTO）数据显示，这几年来,二世谷游客量持续年增长20%，冬夏两季酒店供不应求。

△ 数据 | 日本政府观光局（JNTO）

Hotel101 Niseko，距离双峰自行车公园和新雪谷探险中心约650米， 双峰自行车公园，由新雪谷地区山地自行车协会修建，与世界知名步道建设公司Allegra Tourismus合作规划，拥有20多公里的山地自行车道，是北海道著名的自行车公园。*数据源谷歌地图测距

同时，这里也是日本申办2030年札幌冬奥会的黄金候选地，将受到更多来自世界各地的关注。

二世谷这座冰雪小镇，将会更加璀璨。

再看大环境下，整个日本对海外购房者友好，门槛低。

相比起欧美许多国家对外国人买房有诸多限制，日本不限制外资所有权，业主享有永久土地和建筑产权，日本的楼房没有公摊面积，房产交易流程短且宽松等优势。

总的来说，Hotel101 Niseko是个综合来说都不错的优质海外置业项目，而且入手门槛低，首付约18万人民币起，再加上大佬们也还在持续入驻，助力二世谷更好发展，普通买房人在此置业，不失为一个好选择，同时更是一项家庭优质资产。

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