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被旧改拖累,这家「粤系房企」遇到大麻烦了

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又有粤系房企遇到大麻烦了!

4月16日 ,时代中国(HK:01233) 发布公告称 , 恒生银行 ( 呈请人 )于 4月15日向香港高等法院提交了一份针对该公司的清盘呈请 , 主要涉及1.732亿美元及7.31亿港元的债务 。

恒生银行创立于1933年,是香港领先的本地银行,也是全球最大金融服务机构之㇐汇丰集团的主要成员公司。


因为被清盘呈请,时代中国股价连续两天大跌:16日跌36.97%,报收0.15港元/股;17日截止发稿,跌12.67%至0.131港元/股,总市值跌剩不到3亿港元。


对一家企业来说,被清盘呈请意味着什么?

所谓“清盘呈请”,简单说就是,企业欠了一屁股债 ,债权人 怎么都要不回钱,便向法院提出申请,赶紧把这家企业的资产卖了,用于偿债。

法院在收到清盘呈请后,企业肯定会极力反对,然后法院就会有一个听证聆讯,给企业有抗辩的机会,听完抗辩后,法院才会决定是否要颁布“清盘令”。

一般来说,清盘呈请只会出现两个结果:要么是双方达成和解,要么是法院同意清盘。

如果是第二个结果,企业将会立刻停止日常运营,然后被强制变卖所有资产,待这些资产变现后,法院会按照一定的顺序分配给债权人,并最终解散该企业。

任何企业都不想被清盘 ,债权人也不想!

因为一旦走到清盘这步,企业资产势必大打折扣,变得资不抵债,而偿债是有顺序的,呈请人不一定排在优先顺序,那么很可能即使公司被清盘了,债权人也要不回债。

所以很多时候,清盘呈请只是债权人逼债的一种手段而已,借此施压让企业及时履行偿债义务。

时代中国在公告中透露,法院的首次聆讯定于7月3日,公司将采取法律手段反对清盘。其还表示,公司也会与恒生银行保持积极沟通 尽快拿出债务解决方案,争取获得和解,撤销清盘呈请。

据不完全统计,此前,已有多家在港上市的出险房企被债权人提出过清盘呈请,包括花样年、阳光城、新力控股、佳源国际、融创、祥生、龙光、中梁、大发、佳兆业、海伦堡、弘阳等。

其中,融创、旭辉、花样年、龙光、祥生等房企通过和债权人的沟通,都被撤回了清盘呈请或相关呈请已被法院驳回。

下面,莫老爷再给大家简单分析下,时代中国为何会落魄到今天这个样子?

时代中国,1999年成立,2016年上市,公司核心业务是做旧改,至今累计操盘过200多个旧改项目,在广州拥有大量旧改土储,一度被业界称作“广州旧改之王”。

2022年的最后一个工作日,因还不上美元债,时代中国官宣爆雷。

巅峰期,时代中国股价高达15港元每股,市值突破200亿港元,与巅峰期相比如今股价妥妥跌去100倍,市值妥妥缩水99%!

2020年时,时代中国全年销售额1004亿元,不仅迈入了“千亿房企俱乐部”,还跻身了全国50强房企。但到了2023年,其全年销售额则只达成143.46亿元。

翻了下时代中国最近几年的财务报表,其实,这家公司还是不错的:

1,一直没有真正走出广东,属于区域深耕型房企,土储90%以上集中在粤港澳大湾区;

2,谨慎保守,不求规模,不求排名;

3,也没有乱搞多元化;

4,产品力也不错;

5,老板低调务实,很少吹牛。

其暴雷原因,莫老爷想来想去认为,只能怪旧改了!

这轮房企暴雷潮,国内城市更新领域的龙头参与者,除时代中国外,融创、佳兆业、中国奥园、花样年、富力、龙光、升龙、方圆、恒大等,也全都暴雷了,且都还暴的比较早。


| 房企2019年旧改土储榜 |

因为别光 看 旧 改 利 润高, 但它风险也大啊 :

1,这类项目在广东一般要8到10年才有结果,属于短债长投,一旦遭遇金融环境突变,资金链就要承受巨大考验;

2,因为开发周期长,不确定因素就多,尤其是政策方面,一年一小变,三年一大变,假如刚刚才拓展了十几个项目,然后突然就遇到“不准大拆大建”政策的出台,你怎么应对?

3,旧改前期需要沉淀太多资金 ,这些钱一旦砸进去,没个10年还很难看到回报。

莫老爷查了下资料发现,时代中国在暴雷前,还曾发文给广州官方,恳请支持其退出在广州的一些旧改项目 ,理由即旧改占用了公司大量资金,时代中国想要换回一些现金流。


最后,莫老爷要提醒大家,广东还有几家专门做旧改的房企,资金链目前也很紧绷,购房者如果要上车它们的项目,务必慎重再慎重。

之前房企做旧改之所以利润高,其本质是房价处于上涨态势,现在房价上涨的空间没了,旧改就容易变成赔钱买卖。想想看,8年前,开发商3万每平收来的房子,以为8年后转化出来能卖10万,结果8年后实际只能卖6万,那能不亏大发吗?

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