温州一小区旧改，落了一幢？

来源：温州都市报

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北侧是粉刷一新的银来花苑C10幢，南侧是墙体斑驳的银来花苑C11幢。瓯海区银来路上的这一幕，让C11幢的48户业主倍感不解。日前，该幢多位业主反映，当地政府投入2200万元，对银来花苑实施老旧小区改造，结果却唯独遗漏了C11幢。

图中永丰超市所在为C11幢，隔路对望的是已改造楼幢

业主：

小区旧改启动 C11幢却“静悄悄”

银来花苑位于景山南麓，建成于1999年，共有住宅20余幢、业主1000多户。建成20多年后，小区存在整体基础设施较差、失养失修失管、市政配套设施不齐、社区服务设施不全等诸多问题。2022年底，瓯海区将银来花苑纳入城镇老旧小区改造计划。公开报道显示，针对该小区的改造项目总投资达2200万元，对内部管网、道路、绿化及外立面等进行了综合改造提升。

项目于去年年初启动后，C11幢的业主们很快发现，他们所在的楼栋似乎被遗忘了。“看到其他楼栋陆续开始开挖路面、粉刷外墙了，我们这幢却毫无动静。”银来花苑业委会成员、C11幢业主张女士说，有几个邻居跑去询问施工人员，才得知他们这幢不在施工范围内。

该幢业主此后多次向所在的景山街道办事处及西山社区咨询反映，但一直未得到满意的答复。“有工作人员说我们这幢位置比较偏，后续可能会和隔壁的净水住宅区一起施工。也有工作人员说我们这幢可能需要单独申报改造，但一直没有权威部门给我们一个明确说法。”张女士表示。

现场：

改造前后形成鲜明对比

4月16日下午，温都记者在银来花苑实地走访时看到，这是一个封闭式小区，主要楼栋均位于银来路北侧，唯有C11幢位于道路南侧，和净水住宅区相邻。

在小区内部，主要道路都经过了翻修、划线，绿化带上的灌木、草坪也得到了更换优化，小区中庭还设置了一处儿童游乐区。住宅楼的外墙也从过去褪色的绿色涂刷为更加明丽的粉色，此外还统一安装了雨棚，并对空调外架、防盗窗进行了整治提升。

小区改造后设置的儿童游乐区

小区内道路翻修一新

“过去小区里环境是比较脏乱差的，现在变得更加整洁清爽，住在这里心情都好多了！”一位改造楼栋的业主说，除了看得见的施工项目，最关键的还是各类排水、排污管网的改造，“以前小区三天两头发生管道堵塞，改造后类似问题少了很多。”

走到C11幢楼下，记者看到的则是另一番景象。一抬头，首先看到的是斑驳老旧的外立面，不少墙皮已经卷曲脱落，窗户上到处是生锈破旧的防盗窗、空调架等，和对面焕然一新的C10幢形成了鲜明对比。比起外部的环境问题，许多业主更头疼的是排水、排污管网问题。“这些管道年久失修，有些连检修口都找不到，一旦堵塞住户家里就要满水。”张女士说，邻居们一直盼望着小区能早日改造，没想到改造启动了，却把他们这幢给排除在外。

社区：

初期旧改方案包括小区所有楼栋

带着C11幢业主的问题，记者随后前往景山街道西山社区了解情况。“施工范围是区里和街道决定的，我们只是配合施工工作，具体情况并不了解。”西山社区相关负责人称，对于C11幢未能纳入改造范围，他们也觉得有些奇怪，“社区参与了最初的方案制定工作，当时C11幢是包括在方案里的，但后续的方案调整、确定，我们没有继续介入。”

温州网络问政平台上，银来花苑一位业主的咨询，验证了社区工作人员的说法。这则2021年8月的留言询问银来花苑的改造计划是否包括C11幢。景山街道办事处答复称：该小区改造目前处于前期调研阶段，属于银来花苑的楼栋都将纳入老旧小区改造。

然而到了2022年5月，又有业主留言反映，刚刚得知银来花苑小区改造方案中不包含C11幢，询问原因并要求保障该幢业主权益。景山街道办事处答复称：因银来花苑C11幢与银来花苑其他楼栋中间间隔一条市政道路（银来路），而与净水住宅区紧密相连，地下管线与净水住宅区统一。而老旧小区改造以地下管网开挖为主，若C11幢纳入银来花苑改造则会对银来路进行开挖，而后期净水住宅区若纳入老旧小区改造则会对银来路再次开挖。经设计方与区住建局商议，银来花苑C11幢纳入净水住宅区一并改造比较妥当。

街道：

C11幢被列为后续旧改申报第一位

银来花苑C11幢后续是否会实施旧改，何时才能启动？昨天，景山街道办事处副主任余健围绕该幢业主最为关注的问题进行了解答。

“C11幢情况比较特殊，在小区主体部分的红线之外，而且中间还隔着市政道路。一旦纳入改造将涉及市政道路开挖施工，而小区旧改资金是明确规定不能用于市政道路。”余健介绍，针对这个情况，街道当时决定把C11幢的管网施工纳入后续的截污纳管项目实施，外立面等方面施工计划等相邻的净水住宅区启动旧改时一同实施。

余健称，今年市里有关旧改的文件尚未下发，届时如果小区周边环境也可以纳入整治范围，街道计划将银来花苑C11幢及景山街道辖区内其余落单的老旧小区楼栋予以打包申报改造。街道对业主们反映的情况非常重视，“今年等市里发布旧改计划后，我们准备把银来花苑C11幢列在申报计划的第一位。”

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