新规下，又一类房子将被“打入冷宫”，懂行：手中这类房产别留恋

江苏，作为我国经济最发达的省份之一，最新发布了这样一个新规，虽然说适用范围是江苏省，但从其他省份新出让宅地大幅降低容积率动作看，事实上已经在这样做了。

在江苏发布的《江苏省改善型住宅设计与建造导则》中，提到了许多建设改善住宅的最低标准，其中提到：

1.除临江、临湖及城市规划特殊区域外，住宅建筑高度原则上不应大于60m，容积率不宜小于0.8，也不宜大于1.8。
2.改善型住宅层高不应小于 3.1m，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6m；设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于 3.15m。

其实就说了两件事，层高要提高和住宅高度要大幅下降。以前容积率动不动2点几，甚至3点几，以后新建的改善住宅容积率最高也就1.8了，也就是11-12层以下建筑。所以，你以后看到主城新建住宅都是低密的了。

笔者查了其他省份、城市新出让的地块，无一例外地大幅降低住宅容积率了。这里面有自然资源部在去年9月份发文要求各省市放开远郊容积率1.0限制政策的原因，听话听音，各地顺势借着“住房供应过剩”的契机，开始大幅调低住宅的容积率。

这是继国家要求县城新建住宅以6层以下多层住宅为主后，又一颠覆住房发展趋势的政策。一句话，像江苏这样发布新规明确，意味着新建高层住宅的现象将逐步消失。不得不说，笔者一直呼吁停建高层住宅的预判得到应验。

看过我此前的文章都知道，之所以建议停建高层住宅：一是因为消防，现在大多数城市的消防设施无法触及高楼层救援，真要发生火灾，只能眼睁睁地看着燃烧；二是因为一旦设施设备老化或发生故障，比如电梯故障，生活非常不方便；三是拆不起，就现实中，除非严重影响国家重大发展规划啥的，高层住宅基本无拆迁可能。

当然，还有没提到的突发因素，像上次南昌大风，同一个小区有多层和高层住宅，但明显感觉高层住宅的风要大很多，最终酿成重大事故。

此外，随着高层住宅问题日益增多，加上现在自媒体非常发达，高层住宅每出现一个特定事件后，比如火灾、大风等，高层住宅在二手房市场上越来越不经打。不知道大家发现一种现象没？这轮房价调整幅度最大的其实就是高层住宅，同地段的话，假如多层住宅价格跌15%，高层住宅跌幅在30%左右，甚至更多。

如果说，此前出让的宅地大都是高容积率的，建的房子也大都是高层，人们买房也没什么更好的选择，但是，现在制度上引导建设低层住宅，换了你，同样的价格，你是买二手高层住宅，还是新建低层住宅呢？答案是显而易见的，谁都知道，低密住宅的居住舒适度要高很多。

举个简单的例子，同样是200平米的地块，以前地上50户、60户摊，现在是10来户享用，谁不选择后者谁傻不是？

目前我们处在高层住宅和低层住宅的过渡期，一些开发商开始觉得市场不好，建好了也不好卖，索性放着了，但看到各城市新出让的地块都大幅调低了容积率，顿感压力。所以不得不加紧建设地块，即便卖不上价，但恨不得马上都上市卖，因为他们知道，一旦低层住宅开始不断上市，他们的房子就更难卖了。

对我们绝大多城市的购房者而言，这个时候千万要擦亮眼睛，不要贪图那一点点让价（他们仍然会包装得很好），买房看趋势，既然趋势不在高层住宅那了，能收手要坚决收手，别被忽悠了。如果你手中持有高层住宅，虽然眼下或已经跌了很多，但笔者建议你还是不要留恋，或许市场好了或能反弹些，但你要清楚，右向下的斜线趋势大概率是注定的。