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颤抖吧!横扫番禺楼市的那条巨鲸来了…

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番禺的核弹级项目,终于来了?

前几天,群里疯传一张招聘海报。 呱呱定睛一看,原来是番禺里仁洞旧改招项目正在公开招兵买马。


这阵势,还真不小!

其实年初的时候就有消息传出,番禺里仁洞旧改项目将在年中入市。 按这节奏来看,还真的是快要来了,想想就觉得刺激。

1

番禺“巨无霸”旧改来了!

作为全市最重磅的“巨无霸”旧改项目,里仁洞旧改改造面积就将近162公顷,规模建设总量接近400万㎡,相当于5条猎德村,是不是相当炸裂?


其中,融资区的体量达110万㎡,减去公建配套的11万㎡,住宅也有100万㎡,预计供货1万套,妥妥的super大盘。

除了住宅以外,还有14所学校、1所综合医院、1个14.4万㎡的上盖公园以及限高240米的商业地标,这规划、这规模绝对诱人!


△里仁洞村改造规划鸟瞰图

2019年,里仁洞确定合作企业——越秀地产,其投入210亿改造里仁洞,这笔投资金额,几乎是番禺其他旧改项目都望尘莫及的。

大手笔、大规模、大规划,这样的项目放在整个番禺,乃至全广州,绝对够重磅!

2

进展神速!首批产品曝光…

其实自2022年11月实施方案批复后,里仁洞旧改一路高歌猛进。

2023年2月,村集体物业全面开拆;3月冼马彭片区启动私宅签约工作;4月首期复建房白地坑R3地块动工;12月底,首栋复建房封顶。 (来源:美好里仁洞)


△图源:@美好里仁洞

目前,首期复建房白地坑片区工程正在如火如荼建设中,十几栋住宅同时开工,还兼顾学校配套的建设,进度相当喜人。

有消息透露,里仁洞旧改预计今年启动首批分房,规模将超过1100套。也就是说,今年村民就可以搬进新房子里了。


△里仁洞村(图源:@美好里仁洞)

至于融资区,根据我们拿到的一份内部绝密资料显示,里仁洞旧改项目融资住宅主要分布在三个区域:鹤地朝阳片区、冼马彭片区、植地庄南北约罗庄片区


首开区大概率是鹤地朝阳片区,年初该区域土地已经平整,现在正在做桩基施工。

预计会对标“和樾府”,与华润悦府为竞争对手,打造100㎡-170㎡的改善户型和200㎡以上大平层

结合项目的招聘海报,“超级文商旅商居综合体、豪宅”的定位,是个高端改善盘没跑了。

3

巨鲸入场!横扫番禺楼市

里仁洞旧改项目的加入,无疑为番禺楼市投下了一颗炸弹,威力无边。

其所在的万博板块,本就是番禺楼市最核心的区域。去年万博CBD扩容、汉溪大道北侧地块出让,使得这里更火了。


△崛起的长隆万博商务区

板块内的华润长隆万博悦府、耀胜新世界尊府、越秀万博瑞麓府等热盘,目前都是番禺楼市的主力担当。

以华润置地长隆万博悦府为例,这个热盘自春节小长假结束后,访客量不断刷新,成交量增长迅猛,抢跑小阳春。


△长隆万博悦府首开现场实拍

耀胜新世界尊府作为片区唯一在售TOD,住宅、K11商业、写字楼多元化业态,也狠狠圈了一波粉。


而越秀万博瑞麓府也因其地处万博核心地段、稀缺的景观资源和庞大的配套设施,成长为区域内的“网红盘”。


△越秀瑞麓府实拍

并且按照原先计划,长隆三期AB地块也将在今年出让,其业态,集超级乐园、体育公园、交通枢纽、城市欢乐大道于一体。


△长隆三期AB地块

如今,随着里仁洞旧改项目的加入,其超110万㎡的天量供应,虽然看起来也会会对整个番禺楼市造成一定的冲击,尤其是在售的这些新盘。

但换个思路来看,大盘的加入也会形成连片开发的局面,进一步提升板块的城市界面发展速度,这也未尝不是一件好事!

这条巨鲸,注定会给番禺楼市带来惊涛骇浪。

不过,眼下正处于楼市调整期,市场对于产品和价格相当敏感,里仁洞旧改项目的“豪宅”定位,也将会在产品和价格上呈现。

届时它会如何定价,这才是市场对它最大的考验!

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