不是新房开工率降低16.7%，而是要把新房开工率降到16.7%

不是新房开工率降低16.7%，而是要把新房开工率降到16.7%，对于我们全年的经济才会是真正意义上的重大利好。昨天公布的一季度GDP为29.6万亿，大超预期的4.5%，达到了5.3%的数值，这应该是近期大家看到的最好的一个数据了，值得大家欢呼鼓掌一下。

同时，外部所有的评级机构也纷纷调高了对我们今年全年GDP增速的预测。但是我们作为普通人，GDP在一季度涨了这么多，为什么我们好像没有感觉到呢？这里面有两个原因。第一个原因，公布的GDP是生产端的，不是需求端的。我们每一个普通人，我们的体感是来自于我们的需求有没有得到满足，并不是生产了多少。

第二个原因，我们可以将两张图表进行对比来看，就是把前一段时间我录的一个短视频分析的一季度的CPI和这一次一季度的GDP重合交叉的来看。这次GDP增速里，一产的增速是3.3%，二产的增速是6%，三产的增速是5%。我们比对CPI来看，从农业角度来说，生产是大大加速了，但是在上一次我详细阐述了鲜菜在过去的一段时间价格跌了11%，猪、鸡、鸭、鹅等家禽的价格在过去一段时间跌了7%。

所以说，从一产的角度来说，这一次GDP的增速和价格是形成鲜明的反比的，这一次一季度GDP的增速里，一产的增速的质量好像不是特别高。那接下来我们来说二产。从工业角度来说，一季度GDP增速中有两个行业的增速是非常高的，一个是充电桩，第二个是3D打印。

这两个特种行业的增速都超过了40%，而这两个特种行业对于传统惠民性工业来说，我们是没有太多体感的。我们都知道今年我们全年的主要经济抓手已经转移到了新能源，这一次充电桩的增速就体现了国策。从工业的全盘来看，这两个特种行业的增速占比如此之高，说明了二产的整体性还是相对疲弱的。在未来，如果说整体性工业的平均涨幅没有涨起来的话，二产好像看不到个别强的经济复苏的指标性。

那接下来我们来说三产，三产的增速是5%，包括了春节期间的经济增长。我觉得这是一个非常非常大的利好，原因是什么呢？原因是任何一个成熟的经济体，它的三产占到整体经济的份额一定要逐年上升。所以说，我觉得这次三产的表现特别漂亮。那除了一产、二产、三产，接下来我们来说说现在一季度经济增速的累赘，就是房地产。

一季度的GDP是5.3%，其中包括了房地产行业，而一季度整体房地产行业的新房开工率下降了19.7%。可能很多人说，哎，你看新房开工率下降了这么多，是不是就意味着我们的库存压力就减小了？在我看来恰好相反，即使降低了19.7%，我认为现在的新房开工率依然是非常高的。如果说接下来要把房地产这个大的累赘彻底甩掉的话，不是新房开工率降低16.7%，而是要把新房开工率降到16.7%，对于我们全年的经济才会是真正意义上的重大利好。

总体来看，一产、二产、三产、房地产都有非常强的表现，但是落实到每一个模块，还有很多东西要在接下来的三个季度稳定地去提高。我们不但要有高的GDP增速，我们还要保持健康稳定的发展，而且要让每一个老百姓都能感觉得到这个数据对每一个人生活的影响。