房地产不会止跌反弹，房价仍在下行通道中

房地产不会止跌反弹，房价仍在下行通道中，目前还看不到尽头和反转的可能。房地产不可能再有所谓的轮回，这是我们基于市场事实和逻辑基础的判断。我没有唱衰房地产，也从未想过去唱衰什么，我觉得这个唱衰本身就是个伪命题。事实摆在那儿，大家都看得到，数据也明明白白，何须去唱衰呢？如果唱唱就能管用，那大家就一起来唱兴，但那样就能真的兴起来吗？那只是自欺欺人罢了。

从人口负增长到市场保有量5亿套，再到农村的9亿平米，以及房地产的预售模式，这些都已经分析得够多了。地产的泡沫化、无序扩张，这些都是不争的事实。房地产和金融紧密绑定，一旦房地产出现问题，也会给金融系统带来巨大冲击，这也是不容忽视的事实。

但这些都是关于旧房地产的讨论。说房地产是行业微观层面的分析，房地产的问题从来就不是微观的，也不是行业单独的问题。今天我们来拔高一层，说说中观的问题。有人说房地产还有轮回，有低谷就会有高峰，目前的低谷是为了下一轮的再次扬帆远航，积蓄力量。那我问个问题，房地产还有轮回，那人口增长会不会有轮回？现在人口负增长是不是也是在积蓄力量，为了人口的下一轮的爆发式增长去蓄力？有这个逻辑吗？那可能吗？

其实，任何行业主体发展到什么阶段，它就会呈现出什么状态。它会一直往前走，不可能反复轮回。人到中年，那还能不能再轮回，一下子再回到青春期？那显然是不可能的。你只会越来越老。所以，房地产的未来，从粗放型发展到精细化运营，从所有项目都赚钱到大部分开发商面临淘汰，房价会持续向下，直到量能上来，市场稳住，这些都是可以预见的。这就是市场规律。

在这样的大背景下，真正能够对行业有拉动、有支撑作用的，其实不是行业本身，而是更高一个维度的调整、变化或者说变革。比如就业问题，这才是触及本质、触及问题本身的关键。房子卖不动、车子卖不动，都归结到人口减少和消费停滞。那么，鼓励人口生育、出台一系列政策，效果如何呢？还是不尽如人意。所以，问题的核心不是人口数量，而是大家的收入和就业问题。

再说回房子，房子卖不动，是因为我们没需求吗？是因为我们对现在的住房条件满意得无欲无求了吗？显然不是。很多人都有改善住房条件的需求，想买有露台、有小院的房子，想给孩子买、给父母买。但问题是，收入跟不上房价的涨幅。刺激消费？那也只是让人更加焦虑而已。没有足够的收入，怎么可能去消费呢？

所以，房地产问题的核心是普通居民的收入和现行房价之间的差异。这个差异一直存在，甚至越拉越大。只有解决了就业问题，提高了居民收入，让他们能够买得起心仪的房子和车子，消费自然就会被拉动起来。那时候，还用得着去鼓励、去刺激吗？人们自然会去追求更好的生活品质。
因此，任何行业单向的刺激和鼓励都是杯水车薪、隔靴搔痒。妄图通过多刺激就能把局面整体反转过来，那只能是痴人说梦。只有当每个人都有工作、有稳定的收入、有充足的休息时间和社会保障时，房子、车子和人口问题才能真正得到解决。

而如果还抱着那种“爸爸当行长，儿子也想当行长”的陈旧观念不放，那么无论怎么刺激行业、出台多少政策，都难以维持局面的稳定。

因此，房地产的轮回论是没有逻辑基础的，它只是从业者的一厢情愿。预测下一轮的雄起时间？那只是黄粱一梦而已。不会再有轮回，目前还看不到反转的迹象，市场仍在混沌中下行。未来的走向还得边走边看，这才是理性的判断、真话实话。