历史性时刻!
4月18日,长沙住建局发布通知,对楼市政策进行重大调整!
为适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,满足居民多层次多样化购房需求,促进房地产市场平稳健康高质量发展,经研究,现将有关事项通知如下:
一、“以旧换新”购买新房的,可按照“认房不认贷”政策享受首套房首付比和按揭利率优惠。
二、购买新房申请住房公积金贷款的,在原有基础上上调最高贷款额度。
三、不再审查购房者资格条件。
文件很简短,信息量极大!
1.长沙正式成为不限购城市。
长沙楼市完全放开了,不管买新房还是二手房,可以随便买,不管多少套了,长沙楼市不设防。
这次非常直接,非常干脆,没有犹犹豫豫遮遮掩掩,我说过多次,即便是完全放开,也并不是多大的事情,迟早会放开,不过来的这么快,还是有点超预期!
2.大力扶持新房。
首先是降低首付、利率,“以旧换新”可以按照首套房确定首付和贷款利率,也就是20%的首付比例,3.75%的贷款利率。
当然,这个“以旧换新”需要进一步解释,是不是可以这样理解:不管名下有多少套房子,随便卖掉一套旧房子再买新房,就可以享受首套优惠政策?
这样的话,还可以叠加退2%的个税政策,这个力度就比较大了!
其次是提高公积金最高额度,这里也是没有说的特别清楚,提高到多少额度?原有的基础是60万,三胎提高到70万,调整时间没有多久,现在再次提高。
此外,会不会同步下调公积金利率?现在3.1%的公积金利率与商贷3.75%已经相差不大,优势不明显。
下一步,很可能就是放松限售,传言最多的就是网签四年改为网签两年,不过我认为,这点没有必要,现在都是交房交证,只要下证就可以交易就OK。
具体执行,还要等细则出来。我们拭目以待吧。
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