不要被朋友圈里的“黑中介”忽悠了，房地产的涨价潮没有来

中国指数研究院最新公布的数据显示，今年1-3月百强房企销售总额为8978.3亿元，虽然相比2023年，房企的销售和回款金额都大幅缩水。但一切稳中有升的趋势还是有的，且环比销售额逐月递增，这些数据又成为一些“无良”中介的噱头。他们在朋友圈炒作房价要涨，再不买就来不及了。

其实数据没有问题。问题在于时间和房价。为什么前三个月销量突然增加？

首先，春节刚刚结束，不少返乡购房的人群在春节前后集体购房。其次，3、4月份一直都是房地产市场的小阳春，一般是购房旺季。如果此时销量不增加，以后也不会增加。最后是价格，销量增加并不意味着房价上涨。相反，因为房价下跌，买房的人就会增加。随便去官方网站查一下就会发现，销售价格远远低于备案价格。

关注地产的都知道，以前降价是有限制的。即使开发商想降价，也必须在一定范围内降价。超过这个范围就属于违规。而现在就不一样了，不少地方已经允许或则默许开发商自主降价。这是一个非常重要的信号。

毫无疑问，楼市的贬值浪潮已经到来。我们一直在分析房价下跌的原因。我个人认为主要来自三个方面。

第一、需求。只有有需求，人们才会买房。但问题是，有急需的人越来越少。我国已进入老龄化、少子化阶段。老年人不需要买房，无法创造需求。低出生率意味着低结婚率。如果你不结婚，你就不需要买房子。

未来，孩子不需要买房。他们只能继承父母的财产。房地产市场最大的支撑是人口。没有人口，一切都是空谈。

第二、收入。买房不是一次性的交易，而是需要偿还30年期的抵押贷款。这需要非常高的工作收入。然而，现在各行各业都陷入衰退，很多人对自己未来的收入没有信心，冲动地买房。人比较少。

第三、动机。买房的动机既不是为了住，也不是为了孩子上学，而是为了投资升值。当房子失去了赚钱的效应，明知道知道房价会不稳，存在下跌的风险。你还会选择买房吗？

所以，未来除了北上广深这些大城市和部分强二线城市之外，大部分城市的房价都会呈现出稳中有降的态势，之前那种一夜暴富的情况绝对不会发生。就算现在价格回到了10年前，但未来涨幅的速度绝对赶超不上过去的10年。当然，如果有明确的需求还是建议购房的，反之还是算了吧。