房地产“老大”万科的“多事之春”…

这个春天，A股第一房地产股万科遭遇了“多事之春”！

一方面，作为房地产国内“老大”万科，在业绩遭遇历史低点之后，一众高管宣布自愿降薪。给外界的感觉是要快“活不下去了”！

另一方面，以烟台百润置业为首的10家企业盖了红章的实名举报信惊爆市场，举报信称，万科当前的债务危机并非偶然事件，而是公司高管利用万科偷税漏税、中饱私囊，甚至转移国家资产后的必然结果。

对此，尽管万科否认管理层谋取私利，并回应了近期被传得沸沸扬扬的烟台的实名举报一事，否认了拒不交账等情况，以及否认有高管被边境控制，披露了其中涉及高管的行踪。

但却承认“遇到了阶段性经营性困难，流动性短期承压的事实。

日前，汇众财经获悉，在陕西西安近期也发生了本地某公司状告万科的事件，且事涉超30亿元的合作经营巨额资金。

据称，目前西安警方己介入。据说，已有西安万科方面的多名高管先后被警方调查…

万科深陷舆论漩涡

4月初，以烟台百润置业为首的10家企业盖了红章的实名举报信惊爆市场，举报信称，万科当前的债务危机并非偶然事件，而是公司高管利用万科偷税漏税、中饱私囊，甚至转移国家资产后的必然结果。

文章列出了“非法设立类金融机构发放高利贷”、“欺瞒股东挪用项目建设资金”、“操控皮包公司将违法收入腾挪转移后私分”、“利用跟投机制变相为团伙高管牟利”、“以极低价格出售项目公司资产从中牟利”、“利用万科偷逃税款侵占国家利益”等多条严重指控。

事实上早在1月份，烟台百润置业已经在网上对万科发出举报信，而这次举报直接把举报对象从万科，变成了郁亮等高管，内容更详细，还加盖了公章，一幅想在清明节置万科管理层于死地的架势。

据举报信中列举的例子：

万科与唐山今牛房地产开发有限公司合资开发“万科翡翠蓝山”项目。万科出资1亿元，今牛出资11亿元，而今牛出资的11亿是由万科指定的第三方公司以高息借贷的方式借给金牛公司。第三方公司属于万科的资金中介，在房地产项目中充当资金掮客和转贷人，收取高昂的中介费和融资费，致使合作方综合融资成本高达近40%。放贷收入、中介费等没有进入万科的大帐，而是被洗出万科体系甚至转至国外，也就是进了某些人个人的腰包。

对此，万科坚决否认，说内容严重失实，并会采取法律行动维护合法权益。但上述实名举报恐也非空穴来风。因为，实名举报信，细节、数字应有尽有，怎么看都不像是编出来的。

4月14日，万科就近期烟台举报事件等市场舆情召开投资者说明会，董事会主席郁亮、总裁祝九胜、董事会秘书朱旭出席会议。

万科方面回应称，本次实名举报的公司主要是实控人为李军的烟台日樱集团下属公司。烟台万科与合作方李军（以下简称“烟台合作方”）合作开发地产项目近10年，合作7个项目。2021年开始，受市场整体环境影响，烟台多项目销售不及预期，利润无法达到初始可研指标。为保证项目建设交付和正常运营所需资金，项目公司资金无法按烟台合作方意愿继续分配。

“烟台合作方作为股东方，无视项目公司建设交付和正常经营所需，提出16亿元的没有合理依据的巨额诉求。虽然烟台万科与烟台合作方已多次沟通，但始终无法达成一致。烟台合作方后续向政府、公安、税务局、证监会、深交所等机构多次举报，并多次在媒体曝光。”

万科方面表示，2023年，烟台举报方就万科挪用资金问题向烟台公安机关报案并被受理，烟台公安机关经过3个月调查取证后，于2023年11月作出决定不予立案。

万科方面还表示，2023年9月开始，烟台市税务局对烟台万科11个项目进行全流程全税种的稽查。税企对接沟通顺畅，烟台万科不存在拒不交账情况，且万科集团已抽调北京区域7名工作人员配合稽查，所有账簿都已交稽查局，相关辅助资料根据稽查需求陆续提供。目前税务机关没有认定烟台万科有偷逃税款之主观故意。

西安万科高管被指涉嫌“挪用资金”？

实际上，万科在全国很多城市一直实行小股操盘的模式，也就是万科在合作项目中不控股，但项目仍然由万科团队操盘，使用万科品牌和产品体系，共享万科的信用资源和采购资源。

上述事情的主角，烟台百润就是“带着土地走进项目公司”，由于在当地关系深厚，他们更容易获取优质地块。这些人都是地头蛇，万科想过去赚钱，必须给他们分一份羹。

而依靠“小股操盘”的“强龙+地头蛇”模式，作为烟台外来户的万科在烟台混的风生水起。

而双方合作因利益而起，肯定也是因利益而散。尤其是在整体房地产行业大环境重压之下，过去能愉快合作的模式，也会因利益的承压而进行不下去。

而动了地头蛇本地开发商的重大利益，则成为上述实名举报风波的本质原因。

对上述举报万科则表示，烟台合作方于2024年4月在网络对集团和董事会主席的诽谤，性质和影响恶劣，万科集团正在向法院提起民事诉讼，并向公安机关进行刑事报案。

日前，据时代周报报道，“烟台市百润置业有限公司”已自主注销，过往发布内容已无法查看。

看起来，上述实名举报风波似乎已经凉了下来。不过，汇众财经获得的一份文件显示，西安万科部分高管近期也闹出被本土合作公司投诉涉嫌侵占利益、挪用资金等问题。

据知情人士透露，西安某公司向警方报案称：西安万科某项目在银行的资金监管账户售房款涉嫌被万科高管非法挪用超30亿元，目前公安机关已依法介入。

据透露，该监管账户中售房款应依法直接用于项目建设，但目前该款项用途不明，且未对外披露。该行为违反了房地产资金监管法规及上市公司对外披露义务等法律法规，多方转移资金。

天眼查显示，西安万科成立于2008年1月，注册资本2000万元。

据中指研究院2023年12月31日发布的《西安房地产企业业绩TOP20榜单》，2023年“霸榜”多年的万科地产排名滑落2位，以126.2亿元的销售额排名西安第四，销售面积为87万平米，排名西安第三。（肖戈）