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这家民营房企居然还在逆势招人?

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艳姐一直觉得,判断一家公司的好坏,一定是看它对待员工的态度。

这两天,龙湖的员工们或许非常高兴,因为他们要发年终奖了

大家知道,这几年房地产行业变局下,不少房企都取消了年终奖,也受到很多地产人诟病。但龙湖就像是行业的一道光一样,显得很“另类”。

一方面或许是龙湖去年在财务、现金流、利润、多航道业务方面确实表现不错,另一方面或许是龙湖骨子里对员工的重视。

这样的企业,怎能不叫人向往?

最近,艳姐就了解到,龙湖长租公寓航道进行了升级,正式更名为资产管理航道,并发布了“逍遥洲资管”的资产管理品牌。

这一航道过去几年发展非常迅速,商业通路也已经跑通,并连续实现盈利。

航道名称升级的背后,意味龙湖要在大资管赛道大展拳脚。业务发展自然需要匹配优秀人才,特别是长租公寓和街区商业板块,龙湖的人才需求非常大

今天,艳姐就跟大家聊一聊龙湖C3资产管理航道和它的招聘体系。也欢迎大家在文末评论,与艳姐分享您的看法和观点。

01

龙湖资产管理航道升级

赚了不止6亿

在一个月前的业绩会上,龙湖曾埋下一个彩蛋:长租航道会发布一个全新的品牌

随着资产管理品牌“逍遥洲资管”正式发布,龙湖业绩会上的这个彩蛋正式揭秘。这也意味着龙湖大资管时代正式启航


“逍遥洲资管”这个名字听起来就很有趣,仿佛自带一股侠气,居江湖之中总能泰然处之、逍遥自在。

或许这也预示着龙湖大资管未来的运营风格:要在大资管这片投资乐土,能自如应对市场变化,使资产稳健增值安全“逍遥”

如果仔细观察的话,就能发现在市场向“存量时代”转型下,特别是不动产金融已经形成完整的闭环链条后,包括险资在内的各类金融机构,以及房企等都在加大布局不动产资管业务。

龙湖,是这片蓝海的早期玩家

早在2016年,龙湖就推出集中式租赁住房品牌“冠寓”,并在第二年将长租公寓作为主航道业务。

2022年,龙湖对业务进行了梳理和重构,形成“开发+运营+服务”三大业务板块,即开发业务:地产开发,运营业务:商业投资+长租公寓,服务业务:物业管理+智慧营造。

运营业务和服务业务,也被龙湖视为实现动能换挡的新引擎

去年,龙湖的长租公寓及产城业务全年租金收入增至29.3亿元,整个航道实现利润超6亿元。

运营及服务业务去年贡献了龙湖14%的营收,但在核心权益净利中的贡献占比达到60%以上新引擎开始成为龙湖利润的主要贡献源

这样的含金量,在房企中也是领军式的存在。

大家知道,资产管理最核心的是资产获取能力和运营能力,尤以资产的运营能力为重。

像冠寓从1.0版本满足基本居住安全需求,到2.0版本引入装配式装修,到3.0版本提升收纳空间和房屋颜值,再到4.0版本关注公共社交空间、装修的颜值美学、户内生活场景,并将数智化技术覆盖到90%的场景,围绕“投、融、建、管”等环节,为租客、门店、业主等提供全场景的服务与支持。

标准化的产品,大大缩短了闲置资产从改造到正向资本回报的时间。而龙湖的品牌和服务能力,也极大提升了资产的溢价空间。

通过在长租公寓练就的这套模式和打法,龙湖跑通了资产管理的商业通路

应该说,龙湖拿到了打开大资管蓝海市场的钥匙

艳姐也了解到,资产管理航道将涵盖长租公寓“冠寓”、活力街区“欢肆”、服务式公寓“霞菲公馆”、产业办公“蓝海引擎”、妇儿医院“佑佑宝贝”及颐年公寓“椿山万树”六大业务。


在大资管这个赛道,与金融巨鳄比,或许龙湖不是规模最大的那一家,但艳姐相信,拥有资产获取、建设、运营,以及品牌优势的龙湖一定是最有潜力的那一家

02

备战大资管赛道

龙湖要批量发offer

去年,麦肯锡在一份报告中认为,2025年中国资管行业的管理资产规模将增长至约170万亿元,2030年有望突破280万亿元。

中国将成为全球第二大资管市场。

在房地产行业受到波及的当下,对很多年轻人来说,资管赛道其实是一个不错的选择

从艳姐的观察来看,如果说几年前我们还看不清房企布局大资管赛道的前景,那么现在可以肯定的说:

走通了大资管商业通路,并在低调赚钱的龙湖,就是当下大资管赛道最好的选择

艳姐在上面提到,龙湖这次C3资产管理航道主要招聘的是长租公寓板块经营管理、欢肆商业、投资拓展、商业研发这4个岗位的管培生

龙湖冠寓大家都知道,是龙湖集团2016年推出的集中式长租公寓品牌。冠寓的定位也很明确,面向Z世代年轻人群租住生活形态及消费升级需求。

在2023年末,冠寓已在全国一二线高量级城市累计开业房源超过12.3万间,管理规模近16万间,克而瑞的数据显示,冠寓累计开业房源规模稳居行业第二。去年底,冠寓开业6个月及以上房源的出租率达96.4%,实现租金收入25.5亿元。


龙湖冠寓杭州久堡丰收湖店

欢肆,是龙湖去年8月推出的全新活力街区品牌,通常由2-3万㎡的品质公寓,叠加上1-3万㎡的街区式商业混合而成。它的定位非常年轻化,更多面向那些享受调性品质、社交友好、松弛乐活、肆意自我的Z世代年轻人群。

艳姐了解到,龙湖欢肆的布局方向是一二线核心城市的核心区,首个项目将在年内于合肥开业运营。目前,欢肆已获取合肥、南京、无锡、杭州、上海的5个项目,目标成为持有街区规模与品质头部品牌


龙湖合肥欢肆效果图

从定位来看,龙湖也需要年轻思维的加入,去推动资管赛道的冠寓、欢肆进行商业变革和创新。

艳姐打听到,龙湖这次长租公寓板块经营管理、欢肆商业、投资拓展、商业研发这4个岗位的管培生,未来工作地点将主要在北京、上海、广州、杭州、武汉、成都等几个一线及强二线城市。这也是中国经济最有活力的区域。

在这样的机遇窗口上,冠寓、欢肆显然是年轻人加入资管赛道的最佳选择之一。

03

从小白到大牛

龙湖是懂人才的

艳姐跟龙湖接触的时间比较长,对龙湖也有一定了解。

在艳姐的印象中,龙湖是一个喜欢将人文关怀融入点滴细节的企业。

在龙湖内部:

反对下级给上级拎包、开车门、扶电梯、送礼、请吃饭;

反对老婆在产房,自己还在工作岗位上;

甚至内部员工之间,能不叫“总”就不叫“总”……

这些看似不起眼的小细节,在内卷已经成为职场潜规则的现在不知道喊出了多少员工的心声


龙湖的“反对条约”

龙湖通过这种简单透明的文化导向,在内部形成一种专业化、职业化的工作氛围。艳姐认为,这才是一家好企业应该有的样子。

当然,龙湖对人才的要求也是非常严格的,特别是“仕官生”校招体系,是龙湖人才来源的重要渠道。

“仕官生”招聘起步于2004年。艳姐了解到的是,与很多企业批量招聘、大浪淘沙的用人模式不同,龙湖奉行精英招聘理念,所以“仕官生”从一开始的选拔就非常严格: 瞄准国内或者世界一流大学毕业生 。

一家企业能让优秀的、有潜力的人才汇聚在一起,你说企业怎么会不优秀?

C3资产管理航道仕官生的培养目标也非常清晰:1年内成为区域小业务团队的负责人,3年内成长为全面负责人区域业务经营管理负责人。每个岗位入职后,都会由资深管理人员进行带教,同时会经历其他职能有挑战性的轮岗锻炼,旨在快速培养仕官生的复合型业务技能、生意逻辑以及领导力。

此外,资产管理航道在人员培养方面70-20-10原则

即仕官生入职后,先会经历一线业务轮岗,轮岗后会开始在有挑战性的项目/职能工作历练,总结为参与70%高浓度的业务实践20%的高支撑力发展陪伴,航道职能总/区域总经理等高管会亲自带教,HR团队会定期跟进仕官生成长和培养情况,保驾护航。10%高信息量的学习赋能,入职后行业前沿动态随时学习,专门设立的《仕官生加油站》培训项目会定期分享行业及跨界知识、最佳实践案例,成长交流等内容,同时通过个性化 IDP、高阶会议列席等方式,直达核心业务,全面成长。

资产管理航道有很多核心管理人员,都是通过仕官生一路培养起来的: 比如有2016的投资仕官生成为航道总部部门负责人的,2016届、2018届成为区域总经理的;2019届及以后成为总部、区域业务团队负责人…….

在资产管理航道,员工平均年龄32岁;硕士及以上占比44%;出身“仕官生”的管理者很多,区域总经理中仕官生占比33% ,航道仕官生及2.0占比为43%,为龙湖集团仕官生及2.0占比最高的航道。

或许这就是龙湖赋予人才的价值。

04

善待员工

这样的企业怎能不优秀

龙湖,除了有竞争力的薪酬,员工福利方面也非常给力

很多企业可能只提供五险一金,最多六险一金,但龙湖在这些常规的保障之外,还给员工提供年度体检商业保险EAP员工帮助计划,以及补充“百万住院医疗保险计划”等多元化的福利与保障。

另外,龙湖几年前还启动了“大同源员工关爱计划”,在社保及员工商保的保障体系基础上,进一步延伸至员工配偶、子女的专属保障

员工仅需每月缴纳25元,即可加入“大同源关爱计划”,享受保额达300万元的全家保障,范围覆盖因意外或疾病在公立医院普通部就医的急诊、门诊、住院以及25种重症特药的院外购药费用。若员工离职也可转投“启新款”,继续为员工及家人提供保障。

更重要的,龙湖也是行业内公认的安全性最好的民营房企之一,三道红线长期稳居绿档,并且面向未来的运营航道及服务航道收入也已稳居行业领先位置,完全具备长期经营与发展的实力。

对于个人来说,毕业进入经营稳健、培养体系完善、薪酬福利还不错的标杆企业,对今后的职业发展也将带来巨大的助力


结语:

未来,地产行业依然有不确定性,但可以确定的是:

不动产资管时代正呼啸而来

以超前眼光提前布局不动产资管的龙湖,显然已经拿到了通往下个时代的门票。

在这样一个行业变革期,抓住新机遇的Z时代职场人,也一定会在变革的浪潮中乘风破浪、脱颖而出,成为下个时代的赢家。

主编:张艳

责编:Eric

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