广东
根据中指研究院发布的最新数据显示，今年的前三个月top100房企销售额高达8900多亿，每个月的环比销售都是增长的，看起来还不错。这些数据就成了某些房产中介的噱头，在朋友圈大肆宣传房价要涨了，再不买就晚了。
其实数据没问题，有问题的是时间和房价，为啥前三个月销售额突然增加，一是刚过完年，有不少返乡置业的群体，在春节前后集体买房。二是楼市小阳春，一般都是买房的旺季，如果这时候销售额不增长，那么以后就更不会增长了。
三是房价问题，销售额增长，不代表房价涨，反而是因为房价下跌，买房的人才会增加。
就拿最近开发商降价的案例来说，有些房企降价幅度已经超过30%，远远低于备案价。
我们都知道，以前是有限跌令的，开发商即便要降价，也要在一定范围内，超过这个范围就属于违规，但今年不一样，很多地方已经允许开发商自主降价，这是一哥很重要的信号。
一直以来我们都在分析房价下跌的原因，我个人认为主要来自三个方面。
首先是需求，有需求才会买房，但问题在于，刚需群体越来越少了，我国已经进入老龄化、少子化阶段，老年人不需要买房，创造不了需求，少子化意味着结婚率降低，不结婚就不需要买房。
以后的孩子也不用买房，直接继承父辈的房产就可以了，楼市最大的支撑就是人口，没有人口，一切都是空谈。
其次是收入，买房不是一锤子买卖，而是需要还30年的房贷，这对工作收入的要求非常高，但现在各行各业都不景气，很多人对未来的收入没有信心，冲动买房的人少了。
第三是买房失去赚钱效应，买房的第一要素既不是居住，也不是为了孩子上学，而是升值。如果你明知道房价会下跌，还会选择买房吗？我相信答案都是一样的。
那么，现在150万的房子，再过5年还能值多少钱，除了北上广深这些大城市之外，大部分城市的房价都会呈现出稳中有跌的态势，每年房价下跌10%左右。
所以你花150万买的房价可能会大幅缩水，现在并非投资买房的好时机。不过如果是刚需购房，有自己居住的需求，还是可以考虑的！
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