CRIC·北京3月刊 | 租赁住宅行业监测报告

本期要点

政策动态：上海发布提升外企环境、社会及治理能力行动方案的同时公布促进服务消费实施方案；广州加强户籍家庭住房保障工作，海口公布引进人才住房保障实施细则；合肥明确装配式建筑工作要点，海南发布保障性住房运营管理机制。

企业动态：雅诗阁及贝壳相继公布财报数据，万达商业管理集团成立住房租赁公司；招商蛇口、龙湖、万科相继公布年度财报，长租公寓板块成绩显著；中海地产及华润置地相继发布年度业绩报告，效益均有所增长。

市场监测：个人租赁全市租金较上月保持稳定，挂牌量较上月上涨66.9%，成交量上涨78.3%；分散式公寓租金环比上月下降9.8%，新增挂牌量环比上月下降5.4%；全市集中式公寓3月在开业项目数量为426个，房源总数相比上月有所提升。

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宏观监测篇

上海发布《加快提升本市涉外企业环境、社会和治理（ESG）能力三年行动方案（2024-2026年）》。内容涉及：力争具有涉外业务的国有控股上市公司ESG信息披露实现全覆盖，民营上市企业ESG信息披露率明显提高。鼓励国有控股上市公司规范编制和披露ESG报告，提高ESG报告质量，积极参与国内外评级。初步建立企业ESG报告编制及评价标准体系，进一步提升上海ESG工作在国内及国际的影响力等。

与此同时，上海出台《本市促进服务消费提质扩容的实施方案》，《方案》其中提出，支持住房租赁企业发展。加快培育一批行业龙头企业，整合上下游资源，创新增值服务、社群服务等，积极打造住房租赁经营品牌。完善住房租赁公共服务平台功能，推动全市房源“一键查询”，市场化租房、保障性租赁住房“一站式办理”等。支持将优质的集中式住房租赁项目、分散式代理经租项目纳入住房租赁公共服务平台。完善政策法规体系，建立良好的租赁市场环境。

凯德置地投资的酒店业务部门雅诗阁宣布，2023财年与费用相关的盈利同比增长28%，达到3.31亿新元。这一增长主要得益于差旅恢复势头强劲，单位可用收入同比增长20%。财报还显示，雅诗阁去年共签约77家新酒店，并提前完成160000间客房的目标。雅诗阁、CLILodging首席执行官KevinGoh表示，公司正寻求加速扩张的变革性交易，并计划到2028年实现超过5亿新元的费用收入目标。

贝壳控股有限公司发布2023年第四季度及全年财务业绩。财报显示，2023年，贝壳实现GTV（总交易额）3.14万亿元，净收入778亿元，同比增长28.2%；净利润58.90亿元，经调整净利润达到97.98亿元。由于租房业务的净收入增加，2023年，贝壳新兴业务及其他的净收入同比增长194.8%至84亿元。贝壳积极扩大租赁住房管理运营服务规模，省心租突破20万套，长租公寓超1万套。截至2023年末，省心租入住率达到95.1%，较2022年末进一步提升了6个百分点。

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市场监测篇

本月全市租金较上月保持稳定，各个区域租金涨跌互现，涨幅最大的为大兴区；本月全市个人租赁挂牌量和成交量显著回升，多数区域成交挂牌比上涨；全市个人租赁挂牌均价环比有所回落，为95.1元/m²*月，成交均价保持稳定。

全市分散式公寓租金环比下降9.8%，多数区域租金均有下降，降幅最大的是房山区；3月分散式公寓新增供给量小幅回落，平均租金显著下降，大多区域挂牌量均有下降；本月分散式公寓新增挂牌房源品牌中，自如房源量占比排名居首位，其次是相寓公寓。

全市集中式公寓3月在开业项目数量为426个，房源数相比上月有所提升；全市集中式公寓朝阳区门店项目数、总房源数均居于首位，西城区租金水平最高；全市集中式公寓产品线以白领公寓为主，创业系运营商规模增长位居前列。

以上是2024年3月北京版租赁住宅行业监测报告精选内容预览，如您需要完整详细内容（29p），请联系：177-4972-3080，王女士。

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）

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