澳洲房价4年翻一番，这些地方40万澳元就能买房！

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澳洲多地房价4年翻一番

过去四年，澳洲房地产市场的波动极其剧烈，价格先飙升，然后急剧下跌，然后又迅速上涨。

PropTrack数据显示，尽管有起有落，但澳大利亚几乎每个郊区的房价都高于四年前，疫情期间的繁荣和过去一年令人惊讶的增长在很大程度上抵消了加息造成的市场下跌。

数据显示，在大多数郊区，过去四年的价格增长大大超过了前四年。

对于那些在疫情大起大落中坚持下来的人来说，他们基本上已经赚到了。

在许多地区的业主，尤其是在澳大利亚的地区性市场和一些首府城市的经济适用房区，由于需求激增，房价的巨大飙升改变了他们的财富。

PropTrack经济学家安妮·弗莱厄蒂(Anne Flaherty)表示，疫情期间的情况引发了一次世代性的繁荣，主要是由于极低的借贷成本和生活方式的改变。

她表示：“特别是2021年的房产价格增长速度是30多年来最快的。当利率大幅下降时，房价上涨并不令人意外。”

但随着利率自那时以来迅速上升并保持在高位，鉴于澳洲在人口激增的情况下面临住房短缺，借贷成本对价格增长的影响已经减弱。

弗莱厄蒂女士表示：“我们现在处于相反的情况，利率不仅上升，而且远高于新冠疫情前的水平。买家的需求超过了待售房产的供应。这意味着利率的影响不像过去那么强烈。”

高借贷成本非但没有阻止买家进入市场，反而改变了买家的行为，并推动了房价相对更实惠的地区的价格上涨。

弗莱厄蒂女士说：“由于许多地方的房价创下历史新高，而且利率仍然高得令人难以置信，越来越多的买家因房价过高而离开许多不同的郊区。”

“越来越多的买家正在寻找那些价格更实惠的地区，这导致当地需求不断增加。

阿德莱德在全澳房价增长的前十名榜单中占据了主导地位，其中Elizabeth North（增长151%）、Davoren Park（增长142%）和Smithfield Plains（增长132%）的房价翻了一番多，四年前这些地方的典型房屋售价还不到20万澳元。

在珀斯，像Camillo（上涨114%）和Armadale（上涨105%）这样的经济适用区也是四年前约20万澳元的价格，但现在大多数表现最强的郊区的中位价在40万到50万澳元之间。

在维多利亚州的地区，Warracknabeal（增长105%）、Terang（增长98%）和Myrtleford（增长93%）的房价飙升，而新州的几个城镇和地区的增长率也达到了三位数，包括Ashmont（增长116%）、Wellington（增长114%）和Greta（增长111%）。

布里斯班房价增长最强劲的地区分布在价格较高的内郊，如Balmoral (上涨 94%), New Farm (上涨 92%) and Hawthorne (上涨90%)，以及Ipswich的郊区，如Riverview(上涨100%)，以及北郊，如Upper Caboolture(上涨96%)。

在悉尼，增长最强劲的郊区包括东部昂贵的郊区，如Dover Heights(上涨97%)和Vaucluse(上涨80%)，但大多数表现最强劲的郊区都远离悉尼，包括南部的Sylvania Waters(上涨95%)、北部的Bayview(上涨77%)、西部的Caddens (上涨85%)和Leppington (上涨84%)。

弗莱厄蒂表示，高档郊区的强劲增长可能是由于超高档郊区的房屋稀缺，以及升级活动的增加。

她说:“对于那些拥有房产的人来说，他们已经拥有了四年以上的房产，他们经常看到自己的房产价值大幅上涨。”

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堪培拉有望实现国家建房目标

建筑商协会（Master Builders Association）发布的新数据显示，首都领地有望实现其在国家住房目标中的建设份额。

联邦政府的国家住房协议（NHA）的目标包括，从2024年中期开始的五年内，在澳洲建造120万套新房。

虽然各州和领地的明确目标尚未最终确定，但建筑商协会表示，首都领地是“最有条件实现其可能的目标”的司法管辖区。

澳洲统计局（ABS）的数据显示，2023年第三季度，所有住宅的开工率下降了10.4%，至37,116套住宅。

建筑商协会的最新预测报告显示，2022-23财年，首都领地的新房开工率下降31.7%，至3990套住宅。

该协会预计，2023-24财年首都领地会有所调整，并预测新房开工率会上升31.8%，至5260套住宅。

预计2024-25财年，首都新开工的住房会降至4080套，并在随后几年稳步上升。

未来五年，公寓和联排住宅（Townhouse）将占新开工住宅的大部分。

报告中说，到2028-29财年，高密度住宅预计会占首都领地所有新开工住宅的70%左右，这一比例与目前的数据相似。

据《堪培拉时报》报导，建筑商协会首都行政区分会会长霍普金斯（Michael Hopkins）表示，通货膨胀的缓解和潜在的降息会促成“更有利的投资市场”。

不过他说，劳动力短缺仍然是阻碍（房屋）供应增加的最大挑战。

“首都领地政府的优先事项应该是增加本地的房屋和建筑劳动力，”他说。

建筑商协会估计，到2026年11月，首都将需要7000多名建筑工人才能达到建房目标。

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澳洲这些地方可以买到 40 万澳元以下的房子

一份新报告显示，想要购买价格低于 40 万澳元的公寓的购房者在悉尼或布里斯班不容易找到，但墨尔本和珀斯仍然提供大量机会，至少目前如此。

房地产数据分析公司 Suburbtrends 创始人肯特·拉德纳 (Kent Lardner) 的分析发现，上个月在墨尔本售出的六套公寓中，超过六分之一的售价低于 40 万澳元，而珀斯超过四分之一的售价与此类似。

拉德纳表示，相比之下，价格低于 40 万澳元的公寓仅占悉尼所有售出公寓的 4%，布里斯班则占 8%，这突显了这些城市的负担能力不断恶化。

他说：“此类低价房产的稀缺可能会加剧负担能力危机，将潜在的首次购房者和低收入家庭推向大都市区的边缘或进入租赁市场。如果我们看到价格低于 40 万澳元的公寓在未来几个月在这些城市完全消失，我不会感到惊讶。”

拉德纳表示，经济适用房数量的减少可能会威胁到这些城市的经济吸引力，尤其是对布里斯班来说，布里斯班历来依靠其负担得起的生活成本来吸引州际移民。

“经济适用房的减少可能会阻碍多元化的劳动力，特别是年轻的专业人士和家庭，如果不加以解决，这种转变可能会抑制布里斯班对新人才和投资的吸引力，破坏其增长和多样性，而这对其经济成功至关重要。”

拉德纳表示，相反，更大比例的无障碍公寓可以为墨尔本提供吸引多元化劳动力的竞争优势，包括首次购房者和寻求更经济适用房的人。

虽然阿德莱德仍然普遍负担得起，所有销售公寓中有 17% 的售价低于 40 万澳元，但所有销售中最大的份额是在 40 万至 50 万澳元范围内，占 33%，这表明向更高价格区间的转变，并可能预示着房价的上升趋势。

尽管悉尼经济适用房的存量迅速减少，但买家仍然可以在悉尼西南部的Cabramatta和Lansvale买到售价仅为 407,400 澳元的公寓，这是该市最便宜的房产之一。

Wiley Park、Fairfield、Blacktown 和 Warwick Farm 也可能找到价格实惠的选择，这些地方的要价仍低于 435,000 澳元。

Leumeah、Guildford West、Merrylands West、Punchbowl 和 Fairfield East 的单位价格略高，但仍低于 470,000 澳元。

在墨尔本，Flemington、Travancore、Melton West 和 Harkness 是最便宜的，要价为 37 万澳元。

买家还可以在 Carlton、Bundoora 和 Mill Park 找到价格实惠的选择，这些地方的公寓售价约为 40 万澳元。

在布里斯班各地，公寓买家可以在 Woodridge 找到一些最便宜的房产，要价为 309,000 澳元。

Beenleigh、Waterford West、Slacks Creek 和 Ipswich 的公寓要价低于 38 万澳元，而 Marsden 和 Berrinba 的售价略高于 40 万澳元。

在珀斯，Wembley、West Leederville、Guildford、Mosman Park、Peppermint Grove、Osborne Park和Kenwick的单元房是最值得购买的单位，其要价仍低于 36 万澳元。

达尔文是平价房产的佼佼者，3 月份所有销售中超过一半（55%）的价格低于 40 万澳元。

该市售出的六套公寓中，超过六分之一的售价在 20 万至 30 万澳元之间，超过三分之一的售价在 30 万至 40 万澳元之间。

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澳洲最受“房产投资新手”青睐城区公布，Haymarket上榜

《每日电讯报》4月17日报道称，一份新报告指出了澳洲最受房地产投资新手欢迎 的城区。

根据澳洲联邦银行的最新数据，新的房地产投资者正在将目光投向悉尼CBD、悉尼 西北区和墨尔本北区。

Active Property Investors报告称，全澳房地产投资者的平均年龄为43岁，平均贷款额略高于50万澳元。

澳洲联邦银行的房屋购买执行总经理Michael Baumann 表示：“我们继续看到许多澳人倾向于‘租赁投资’，在他们负担得起的地方购买房产，然后在希望居住的地方 租房。” “租赁投资让澳人有机会尽早踏上房地产阶梯，在成本较低的地区买房，而不必放弃租房时已经习惯的生活方式。”

数据还显示，投资者越来越愿意将资金投入更远地区的房产，而不仅仅是在自己熟 悉的城区或附近地区购买房产。

联邦银行的报告指出，2023年，投资者是新贷款的主要推动力，该领域的贷款增长 率达到18.5%。同一时期，首次购房者的贷款增长了13.2%，而自住房主的贷款增长 了3.4%。

根据联邦银行的报告，2023年澳洲新房产投资者购买的主要邮编区是：1.2000（悉尼CBD，包括Haymarket） 2. 3029（墨尔本西区，包括Hoppers Crossing） 3.2765（悉尼西北区，包括Marsden Park） 4.3064（墨尔本北区，包括Craigieburn） 5. 2155（悉尼西北区，包括Kellyville）

悉尼CBD的部分地区多年来一直被认为价值不高、未得到充分重视，这也是它目前 吸引人的原因。最近，它还更受海外买家欢迎。围绕悉尼新Tech Central的炒作和基础设施投资，也使该地区对投资者具有吸引 力。

Tech Central位于CBD南端，由Central Station周围6个社区组成。该区域被称为澳洲的硅谷，预计将于2027年完工。其他新房产投资者的热门邮编区是各城市CBD以外更为经济实惠的地区，但仍可通 过重型铁路轻松抵达，并从政府基础设施投资中受益。

自2013年以来，Marsden Park的发展势头强劲，与墨尔本北区一样，被视为未来几 年可能快速增值的地区。

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