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五折!和樾府首个法拍房!一批购房者,正在弃房断供

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被称为“广州神盘”的华发越秀和樾府,竟然出现法拍房了?!

前两天,有粉丝在群里发了一个文件,小K打开细看,有点小震惊:
番禺越秀和樾府三期,出了一套98平的法拍房,起拍价229万,折合单价仅2.3万/平
没记错的话,这是越秀和樾府首个法拍房



万博标杆盘,还没收楼就法拍?

和樾府,可以说是番禺区楼盘的天花板,曾经一房难求、想买房还需要排队抢筹。

究竟为何,现在沦落为法拍房?当然,这不是项目的问题。



在法拍公告上找到几个重要信息:

根据平台显示,这套房产“有抵押”。因此有中介表示:业主处于断供状态


小K在这里科普一下,在业主购买一手期房的情况下,一旦出现按揭贷款出现长时间断供,业主一般没办法自行出售未交楼新房,解决债务问题。

因此,银行只能通过法院诉讼的方式进行处置,最终以拍卖形式变现偿还贷款。

这套房的素质如何呢?据了解,其位于万博和樾府三期14栋02户型,98平方,东南朝向



这套房子是2022年4月登记的产权,如果按照当时的销售价格估计5.5-6万/平,购买价估计550万元左右。按照起拍价229元,相当于打了骨折。
目前,和樾府三期仍在施工中,在做内部装修阶段,预计今年内可以收楼。
我们在网站看到,平台挂出来不到一周,就已经有6130人围观,267人设置关注提醒。到5月14日开拍有可能达数万人围观,近千人关注。



“买来住可以,买来炒就不要了”

在长隆万博悦府之前,越秀和樾府,向来被看作番禺市场的价值高点。


但从万博板块成交走势来看,经历了2022-2023年的高峰后,房价一度接近7万。但去年下半年起逐渐走低,今年的成交都比较“冷静”。



这也反映出,当市场开始下行,炒家开始抛弃价格离地的资产,转向价值更扎实的标的。

一直以来,小K都很反对高杠杆买房,对自己的预期收入不要太高。

如果觉得我说的不够说服力,可以听听诚哥2019年劝过大家的:

“世界经济不稳定,买房月供没问题的,买来住可以,买来炒就不要了。”


也许有人会说,以前身边的朋友加满杠杆,买了最好最贵的房子,现在升值赚钱也最多,为啥现在就劝人不要高杠杆买房了?

根据法拍机构的统计,光是4月份的广州新增法拍房源,就高达143套。其中,有6成左右的房源,来源于资金紧张导致的房贷断供

在小红书上,小k就看到不少相关案例。


来源:小红书

比如这位网友,2020年买了一套房,首付了80万,贷款175万,月供9936元。

然而,这套房子的价格远远超出了他的承受能力。由于特殊原因,他收入急剧减少,被迫断供了,

这时候他才发现,两年还了23.9万,本金才还了2.5万。断供半年,他被银行起诉了…

房子的价值已经下跌,就走算法拍不仅不一定成功拍出,最多只能拍出预期的七折。最终,他不仅房子没有了、首付没有了,还倒欠银行30多万

这个情况其实就是高估了自己的收入预期与持久程度。按照月供计算,一个月9936元,一年下来将近12万,三年就是36万。

且不说这三年时间,挣36万的难度大不大,如果这三年房价没涨,那这36万就算打水漂了,因为前期还的主要是利息


来源:网友评论

当然,几年前很多人没想到,楼市会跌成这样。


尤其是广州外围区,从2018年起房价涨了30%以上,很多在2021年以前买房的都被套住了。


卖吧,割肉赔钱,拿着吧,看着糟心,要多难受有多难受。

还有一拨人,前几年搞了很流行的JYD,当银行开始下调评估价的时候,这些人就更危险了

因为,JYD一般都是分3年期、5年期的。在贷款期限内,你不需要偿还本金,只需要还利息。

但3年或者5年到期了,就需要你偿还本金了,要么你就再和银行续签。

但续签的时候,如果楼盘的评估价已经下调了,银行则不会给你批这么多钱了。可能之前能批你1000万,现在只能批你700万了。



那么,这300万的窟窿,是需要你马上用现金来填补的。

填补不了,那你的JYD就没办法续签,你就面临暴雷了,还不起贷款,房子就会被查封进行法拍。



买房可以加杠杆,但一定要合理,且杠杆不能太高。因为高杠杆必须有个前提——房价暴涨。没有暴涨,加高杠杆就是给自己挖坑。


广州420个一手盘,多得是平替!

前几年大量高杠杆买房,带来的影响面有多广?我们不妨来看一组数据:


2023年法拍房数量创历史新高,达到79.6万套!相比2022年的58.3万套猛增36.7%



2月22日中指研究院发布监测数据,2024年1月全国法拍房挂拍10.04万套,同比增长了48.2%
其中,成交了约1.27万套,同比增加18.3%,整体成交率达12.63%。
法拍房增多的背后是房产持有人的债务困境,也是房地产风险释放,加速触底的过程。
表:2022、2023年法拍房挂拍套数及挂拍金额结构(单位:万套、亿元)


图源:中指院

不出意外的话,接下来的1-2年,估计会有不少高杠杆玩家,集体倒下。


不要高杠杆买房,量力而行很重要。如果可以的话,我甚至会劝大家降级消费去买房
也就是说,你手里的首付款,本来是可以买一套1000万的房子,但因为未来谁也不知道会怎样,小K会建议你去买一套800万以内的房子。
今年的行情注定不会太热,淡淡才是主流。在这今年这波淡市中,选出适合自己的房源上车,机会多的很!
小K整理了一下,最近一手楼盘放出的特惠政策,送上详表给大家参考:


最后总结一下:

第一,买房杠杆别加太高,即便收入高,加杠杆也要注意控制风险。

第二,一个人想把钱守住是很难的,有置业需要的话还是可以买的,就别想着暴涨了。

第三,好多事儿要想得长远一点儿,有些事儿别想那么长远。

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