五折！和樾府首个法拍房！一批购房者，正在弃房断供

被称为“广州神盘”的华发越秀和樾府，竟然出现法拍房了？！

前两天，有粉丝在群里发了一个文件，小K打开细看，有点小震惊：
番禺越秀和樾府三期，出了一套98平的法拍房，起拍价229万，折合单价仅2.3万/平！
没记错的话，这是越秀和樾府首个法拍房。

万博标杆盘，还没收楼就法拍？

和樾府，可以说是番禺区楼盘的天花板，曾经一房难求、想买房还需要排队抢筹。

究竟为何，现在沦落为法拍房？当然，这不是项目的问题。

在法拍公告上找到几个重要信息：

根据平台显示，这套房产“有抵押”。因此有中介表示：业主处于断供状态。

小K在这里科普一下，在业主购买一手期房的情况下，一旦出现按揭贷款出现长时间断供，业主一般没办法自行出售未交楼新房，解决债务问题。

因此，银行只能通过法院诉讼的方式进行处置，最终以拍卖形式变现偿还贷款。

这套房的素质如何呢？据了解，其位于万博和樾府三期14栋02户型，98平方，东南朝向。

这套房子是2022年4月登记的产权，如果按照当时的销售价格估计5.5-6万/平，购买价估计550万元左右。按照起拍价229元，相当于打了骨折。
目前，和樾府三期仍在施工中，在做内部装修阶段，预计今年内可以收楼。
我们在网站看到，平台挂出来不到一周，就已经有6130人围观，267人设置关注提醒。到5月14日开拍有可能达数万人围观，近千人关注。

“买来住可以，买来炒就不要了”

在长隆万博悦府之前，越秀和樾府，向来被看作番禺市场的价值高点。

但从万博板块成交走势来看，经历了2022-2023年的高峰后，房价一度接近7万。但去年下半年起逐渐走低，今年的成交都比较“冷静”。

这也反映出，当市场开始下行，炒家开始抛弃价格离地的资产，转向价值更扎实的标的。

一直以来，小K都很反对高杠杆买房，对自己的预期收入不要太高。

如果觉得我说的不够说服力，可以听听诚哥2019年劝过大家的：

“世界经济不稳定，买房月供没问题的，买来住可以，买来炒就不要了。”

也许有人会说，以前身边的朋友加满杠杆，买了最好最贵的房子，现在升值赚钱也最多，为啥现在就劝人不要高杠杆买房了？

根据法拍机构的统计，光是4月份的广州新增法拍房源，就高达143套。其中，有6成左右的房源，来源于资金紧张导致的房贷断供。

在小红书上，小k就看到不少相关案例。

来源：小红书

比如这位网友，2020年买了一套房，首付了80万，贷款175万，月供9936元。

然而，这套房子的价格远远超出了他的承受能力。由于特殊原因，他收入急剧减少，被迫断供了，

这时候他才发现，两年还了23.9万，本金才还了2.5万。断供半年，他被银行起诉了…

房子的价值已经下跌，就走算法拍不仅不一定成功拍出，最多只能拍出预期的七折。最终，他不仅房子没有了、首付没有了，还倒欠银行30多万。

这个情况其实就是高估了自己的收入预期与持久程度。按照月供计算，一个月9936元，一年下来将近12万，三年就是36万。

且不说这三年时间，挣36万的难度大不大，如果这三年房价没涨，那这36万就算打水漂了，因为前期还的主要是利息。

来源：网友评论

当然，几年前很多人没想到，楼市会跌成这样。

尤其是广州外围区，从2018年起房价涨了30%以上，很多在2021年以前买房的都被套住了。

卖吧，割肉赔钱，拿着吧，看着糟心，要多难受有多难受。

还有一拨人，前几年搞了很流行的JYD，当银行开始下调评估价的时候，这些人就更危险了！

因为，JYD一般都是分3年期、5年期的。在贷款期限内，你不需要偿还本金，只需要还利息。

但3年或者5年到期了，就需要你偿还本金了，要么你就再和银行续签。

但续签的时候，如果楼盘的评估价已经下调了，银行则不会给你批这么多钱了。可能之前能批你1000万，现在只能批你700万了。

那么，这300万的窟窿，是需要你马上用现金来填补的。

填补不了，那你的JYD就没办法续签，你就面临暴雷了，还不起贷款，房子就会被查封进行法拍。

买房可以加杠杆，但一定要合理，且杠杆不能太高。因为高杠杆必须有个前提——房价暴涨。没有暴涨，加高杠杆就是给自己挖坑。

广州420个一手盘，多得是平替！

前几年大量高杠杆买房，带来的影响面有多广？我们不妨来看一组数据：

2023年法拍房数量创历史新高，达到79.6万套！相比2022年的58.3万套猛增36.7%。

2月22日中指研究院发布监测数据，2024年1月全国法拍房挂拍10.04万套，同比增长了48.2%。
其中，成交了约1.27万套，同比增加18.3%，整体成交率达12.63%。
法拍房增多的背后是房产持有人的债务困境，也是房地产风险释放，加速触底的过程。
表：2022、2023年法拍房挂拍套数及挂拍金额结构（单位：万套、亿元）

图源：中指院

不出意外的话，接下来的1-2年，估计会有不少高杠杆玩家，集体倒下。

不要高杠杆买房，量力而行很重要。如果可以的话，我甚至会劝大家降级消费去买房。
也就是说，你手里的首付款，本来是可以买一套1000万的房子，但因为未来谁也不知道会怎样，小K会建议你去买一套800万以内的房子。
今年的行情注定不会太热，淡淡才是主流。在这今年这波淡市中，选出适合自己的房源上车，机会多的很！
小K整理了一下，最近一手楼盘放出的特惠政策，送上详表给大家参考：

最后总结一下：

第一，买房杠杆别加太高，即便收入高，加杠杆也要注意控制风险。

第二，一个人想把钱守住是很难的，有置业需要的话还是可以买的，就别想着暴涨了。

第三，好多事儿要想得长远一点儿，有些事儿别想那么长远。