18年才干成1个！南山这条路的4个旧改：1个拆不动，1个拆后爆雷

4年前，我们推送了南山区桃园路短短1公里内3大旧改的动态。

当时，这几个项目都在动工，本以为改造后的新房很快会入市。

人算不如天算。

4年过去了，@买房计划 再梳理这条路上的旧改动态，发现从桃园地铁站-大新站这1公里内的4个旧改，1个拆不动，1个拆掉部分房屋后陷入停滞，能顺利走到开盘这一步的，只有1个。

而成功的这一个，也花了18年才干成。

历经18年

卓越九珑成深圳龙年首开新盘

桃园路上的旧改，今年打响入市第一炮的是卓越九珑，249套建面约83-119㎡的住宅房源，据项目发布的喜报，开盘当天去化183套。

克而瑞数据显示，卓越九珑以12.16亿的销售金额拿下今年3月普通住宅预售项目的榜首。

卓越九珑前身为田厦南新路西片区城市更新单元，于2006年9月列入深圳市城中村（旧村）改造年度（第一批）计划，2019年12月实施主体确认为卓越和田厦实业。

也就是说，从列入计划到今年项目获批预售入市，已经过去了18年。

卓越九珑于2020年5月16日开工，到当年底已经拆平，但按下建设快速键的是去年，目前主体建筑已建至20多层。

从工地边上的大型宣传牌上可以看到，项目折后单价7.9万/㎡起。

僵持14年

南苑新村将启动行政征收

除了卓越九珑外，进展比较快的是南苑新村项目。

继3月初，南苑新村项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）发布后，3月22日，南头街道办发布了一份项目征收的相关通告。

2010年，南苑新村被纳入城市更新单元计划，金晖集团曾介入后退出，项目由万科主导。

期间经历多番波折，到2022年初，据万科披露，签约率突破98%；2023年12月，南苑新村城市更新单元房屋征收提示发布，据媒体报道，彼时签约率超99%。

作为首批8个被纳入深圳城市更新的旧住宅小区之一，南苑新村的改造已经蹉跎了14年。

4月16日，@深圳买房计划 去实探时发现，小区靠桃园路一侧设置了提示，“老干部活动中心计划于2024年3月4日开始进行拆除施工”。

而同为首批旧住宅区被纳入城市更新计划的海涛花园，比南苑新村晚了半个月发布房屋征收补偿方案（征求意见稿），据了解，3月底已有机器进场启动拆除施工。

恒大大新北旧改项目

“拆”字已斑驳，部分空地成停车场

恒大大新北项目跟卓越九珑项目挨在一起。

这是恒大在南山的首个旧改项目，随着企业在2021年下半年爆雷之后，项目陷入停滞。

据2014年深圳市规划和自然资源局发布的《南山区大新区四港片区改造专项规划》，项目规划计容建筑面积38.6万㎡，包括一座购物中心，其上盖1栋甲级超高层地标写字楼、6座超高层住宅，还有文物保护建筑、公共配套等。

据观点地产网，恒大大新北旧改大多规划为回迁房，只有写字楼和商业部分对外销售。

▲黄色色块规划为住宅

去年6月，凤凰周刊报道称，大新北项目已经复工，工地内有吊车在运送建材，消息称有国资进驻，其采访对象彼时透露，“接盘方暂时不能公布，过渡费问题在今年（注：2023年）10月应该可以解决”。

近日@深圳买房计划 实探却发现，靠桃园路一侧，规划为商业的地块似乎已沦为停车场，停有多辆小车，现场有人值守。

4月9日实探，看到有一辆挖掘机在作业，一周后再探，工地内风平浪静，没有丝毫动工迹象。

围挡内，有的房屋墙上的“拆”字已斑驳，有的房屋还有人居住。

部分已拆房屋的建筑垃圾并未运走，在角落里堆成一座小山。

而项目靠南新路的一侧，部分建筑已搬空但未拆，围挡上还有“恒大集团”的字样。

金桃园大厦二期

去年传192套现房入市，已有人居住

恒大大新北项目对面，是金桃园大厦一二期，是大新旧村改造项目。

据了解，2003年，金桃园大厦一期就已建成对外销售，而二期也早在2012年就获得建设工程规划许可证，如今已是现房。

2021年，南山区城市更新和土地整备局发布的消息称，金桃园大厦二期“因用地红线存在压线建筑，至今未完成竣工验收，回迁无法完成”，涉及压线建筑7处，面积约5000㎡。

后续没有进一步消息传出。

去年传金桃园大厦二期推售192套建面约71-118㎡房源，但未见房源获批预售/现售。

@深圳买房计划 4月中实探时发现，金桃园大厦二期已有人居住，部分房源的阳台晾晒着衣物。

在中介平台上看到项目有零星房源出租，建面约45㎡的一房一厅，租金5300元/月，约108㎡的3房2厅，租金8800元/月。

上述这4个旧改项目，除了卓越九珑成功入市之外，其余3个项目都被官方列入今年的工作计划里。

南头街道在今年的主要工作目标中提到：

尽快完成南苑新村城市更新项目行政征收工作；

推动大新北四港片区城市更新项目依规平稳更换新的开发主体；

加快推进桃园路沿线的巷头新村、金桃园二期城市更新进程。

这些旧改项目在今年可能会获得实质性进展，大家可以期待一下。

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