湖南路盛况还能“回勇”吗？阔别七年的湖南路地标将回归！

　　来源|启明星楼市

　　作者|住小星

　　图片来源|受访者供图

　　爷青回！一别七年，南京人熟悉的军人俱乐部将改造回归！

　　近日，南京市规划和自然资源局公布鼓楼区军人俱乐部地块改造及修缮工程规划设计方案，关停7年之久的军人俱乐部将迎来新的生命力。

　　PART.01

　　打造历史文化与城市商业的结合体

　　军人俱乐部将修缮改造后回归

　　南京市军人俱乐部位于鼓楼中山北路105号，用地面积约29070.70㎡，地块总建筑面积约43749.22㎡，包含14栋建筑，其中1#为省级文物保护单位。

　　总平面图↓

　　西北向鸟瞰效果图↓

　　中山北路入口效果图↓

　　根据规划公示，地块将进行修缮和改造，主要为：

文物修缮，外立面改造，场地景观提升，拆除部分零星建筑，增加开敞空间，不增加总面积的基础上进行还建，改造不增加建筑高度、不涉及相邻关系改变。 地块改造后延续商业功能，打造历史文化与城市商业的结合体，涵盖零售、文娱、餐饮等功能。

　　规划中还提到，建设单位为融通地产（江苏）有限责任公司，该公司在南京已成功打造过多个项目，参与了颐和路历史街区的改建，南京人熟知的珠江路的锦创数字产业园、文化地标锦创书城也是其代表作之一。

　　改造思路及策略：

　　区域联动，系统规划，整体提升

　　在交通组织和空间景观上加强区域联动，实现湖南路、颐和路片区整体提升。

　　可以看出，项目周边有多个历史资源点，未来将有1号线、4号线、5号线（在建）3线地铁环绕，还能与颐和路历史街区形成联动。

　　景观提升

　　从规划图可以看出，未来将有口袋公园、活力街区、入口广场、中心广场等，还配有分时段停车场，在这里可以轻松实现实现游、购、娱。

　　军人俱乐部承载着很多南京人的回忆和青春，这里可以买书、唱K、溜冰、吃饭，到长三角出版物市场淘几本好书，在长城滑冰场溜冰，再吃一顿巴西烤肉……

　　2017年底，军人俱乐部贴出公告，宣布从2018年1月1日起，长三角出版物市场、五星电器、光阳大舞台（含量贩KTV）等停止营业、终止收回。属于南京人的回忆也随之而去。

　　PART.02

　　绿地紫金中心预计下半年开业

　　湖南路商圈能否重回顶流？

　　军人俱乐部处在湖南路商圈内，而湖南路商圈曾经的繁华仅次于新街口商圈。甚至有“北有王府井，南有湖南路”一说。

　　湖南路商圈发展历程：

1991年6月20日，南京第一家大型夜市——湖南路灯光夜市开业。高耸的巨型火炬霓虹灯，兴起的“百城万店无假货”，让整条街璀璨夺目、人流如织。 2013年，湖南路最具标志性的10座大型灯桥全部被拆除。自此，湖南路开始了长达数年的改造升级，整条道路封闭修整，人气大减。 2013年11月9日，湖南路老地标江苏图书发行大厦爆破拆除。 2015年11月23日，巨型灯光火炬被拆除。 2016年5月15日，南京八佰伴正式关闭。 2017年8月，西流湾青春剧场、市青少年宫原址被拆除。 2018年1月，军人俱乐部关门。

　　湖南路商圈距离玄武湖不过1公里左右，周边有多所高校，可以兼顾旅游+购物。繁盛时期的湖南路，客流日均可达20万，节假日甚至达到30万！灯光艺术隧道、狮子桥美食街、青春剧场……是很多南京人记忆中的童年。

　　然而，湖南路地下商业街自2019年后陷入停滞烂尾状态，周边大批门店或倒闭或歇业，只剩未完工的工地。

　　绿地紫金中心是整个湖南路商圈改造的关键部分，项目总建筑面积约50万方，涵盖甲级办公、高端住宅、五星级酒店公寓、地上集中式主题商业和地下商业街，总投资约140亿元。

　　根据规划，地上分为ABC三个地块，地下为EFG地块。其中：

A地块由三栋“海珀系”高端品质豪宅组成 B地块由2栋超高层甲级写字楼、3万方大型地上商业中心及两层地下商业组成 C地块由超2.5万方大型商业、一层地下商业、一栋公园豪宅及两栋五星级酒店式公寓组成 EFG地块，政府将重金改造升级成城市中央公园

　　今年，其C区裙楼商业传出将于下半年开业的消息。

　　此前，笔者也曾前往绿地紫金中心实探，发现C区一期商业建筑形态、整体外立面都已完工，内部是毛坯状态，正在进行内部装修。

　　橱窗上还张贴着招商信息：

　　靠近灯光隧道的一侧，原本的苏宁环球购物中心已改成东南大学附属中大医院的门诊。

　　根据规划，紫金中心涵盖时尚、娱乐夜生活、青年潮玩市集、潮人创意美食、网红打卡点等丰富业态，将是年轻人喜爱的娱乐夜生活场、年轻人专属的社交领地、华东第一派对mall。

　　结合“首店经济”、“夜经济”，引进国内外特色休闲娱乐品牌，集中引爆华东区。场景打造方面，紫金中心设计屋顶花园空中live band、露台星空会所，以极具年轻感和创新性的沟通方式，以更新颖和情景化的呈现形式，为湖南路带来高品质潮流生活。

　　楼层规划↓

　　目前，绿地紫金中心已成功签约一批潮流品牌、首店品牌：

拾叁唐、 HPCBAKERY、食牛獣、海景壹号、金陵汉宫、魅KTV、华为生活馆、浪涛美发、茉莉奶白、茉酸奶、卡游中心“造次元”、高端健身“鲲鹏乐健”等。

　　从此前实探的进度来看，下半年开业有点悬，现场工人寥寥，施工进度很慢。

　　除了商业的亟待开业，还有5号线的建设问题，目前5号线南段已经通车，后续建设仍在推进。

　　但也不必太悲观，目前绿地的一期商业主体已经建成，相信开业也只是时间早晚，我们不妨再等一等，静候顶流商圈的回归！

　　当下，南京已成热门旅游城市，刚结束不久的清明假期，南京各景点都是“人人人人人”，“五一”假期还未开始，南京又是十大热门目的地之一，南京的旅游吸引力可想而知。

　　如果湖南路商圈能够重振旗鼓，恢复往日繁华，游客来南京又多了一个去处，不必全都挤在夫子庙、老门东。

　　毕竟， 比起其他地方，湖南路商圈有其自身的优势：颐和路的民国历史沧桑感，玄武湖的烟波浩渺，南大、南师大等高等学府的人文气质，紫峰大厦的摩登现代，鼓楼大孔雀的色彩斑斓……很多人熟知的南京特质，都在三公里范围内。

　　在湖南路商圈，有城市人文、也有自然资源，旅游和购物都能随心所欲。我们都期待着湖南路商圈重新焕发生机的那一天！

　　地铁5号线“好事多磨”！

　　玄武湖畔N种理想生活！

　　南京楼市惊现“砸盘侠”！

　　阅尽千帆，还看越城天地！

　　江核万名业主彻底炸锅！