重磅！小涌、鸡洲19村要拆！顺德10年旧改计划出炉

　　19村要开拆！顺德旧改未来10年KPI曝光！

　　就在刚刚 （4月17日） ，顺德区自然资源局发布《顺德区城市更新（“三旧”改造）专项规划（2021-2035）》批前公示。

　　对此，楼市君梳理了五个重点：

　　其一，通过“双核两水、两廊多节点”的更新结构，引导城市格局优化。

　　该公告提到，在做好城市底线保护的基础上，建设有品质、有内涵、有魅力、有温度、有竞争力的新顺德。

　　并通过“双核两水、两廊多节点”的更新结构，引导片区集中连片布局。

　　其中，双核指的是北筑新城、南兴老城。

　　其中顺德中心城区，以大良街道、容桂街道为依托，打造面向湾区的高品质城市服务中心。重新兴旺南部老城。

　　三龙湾创新核则以陈村镇、北滘镇为依托，打造面向全球的先进制造业的创新高地。重点为北部新城导入产业。

　　| 北滘实景图

　　｜佛山楼市发布 摄

　　两脉指的是潭洲水道、容桂水道-顺德支流。

　　潭洲水道以陈村镇、乐从镇、北滘镇为依托，打造面向全球的智造创新集聚带。

　　容桂水道-顺德支流：以大良街道、容桂街道、伦教街道为依托，打造水韵凤城城市文化品牌带。

　　| 大良德胜新城

　　| 佛山楼市发布摄

　　两廊即湾区开发合作更新走廊、广佛江智慧共享更新走廊。多节点则为镇街中心及重大产业平台形成的更新节点。

　　其二，划定6类城市更新地区，重点统筹改造地区57.08 平方公里。

　　这六个地区分别为重点统筹改造地区、一般城市中心地区、重点工业整备地区、一般工业集聚地区、乡村振兴发展地区、历史活化类地区，并制订差异化城市更新政策。

　　其中，重点统筹改造地区共计57.08 平方公里，主要集中于大良、乐从、容桂、陈村等板块。

　　其三，确定顺德区36条城中村范围，19条村要拆！

　　镇街分类方面，容桂街道最多，为12条。大良街道8条，乐从镇7条，陈村镇4条，伦教街道3条，北滘镇1条，杏坛镇1条。

　　改造分类方面，拆除新建类城中村3条，拆整结合类城中村16条，整治提升类城中村共17条。

　　产业引导方向方面，产业保留提升类城中村17条，新兴导入类城中村1 条。

　　至于大家关注的一些旧村改造项目，也位列其中。比如小布村被列入整治提升分类、小涌村被列入拆除新建类别。

　　其四，顺德区存量用地潜力地图曝光，总面 240.69平方公里。

　　针对全部的“三旧”改造潜力图斑，根据用地类型和权属关系，划分为旧厂房、旧村居和旧城镇。

　　其中含旧村居用地76.08平方公里（折合 11.41 万亩）、旧厂房用地130.08 平方公里（折合 19.62 万亩）、旧城镇用地33.79平方公里（折合5.07万亩）。

　　其五，至2035年，推动65平方公里城市更新！

　　规划提到，至2035年计划推动65平方公里的城市更新项目，其中全面改造类 30平方公里；微改造类35平方公里。

　　改造规模为指引性指标，指导各镇街稳妥有序实施改造。

　　值得一提的是，全区还划定了25个改造单元，总规模约6335公顷，包括12 个以产业改造为主的连片改造单元和11个城中村改造单元。