公积金新政能否彻底解决一手房的购买和二手房的换手问题呢？

无论是商用还是住宅，都不再供给新的房地产项目。虽然这会引起非常大的阵痛，但这才是解决问题的关键。今天的新闻头条是全国各省出台住房公积金新政。很明显，出台住房公积金新政的目的就是为了应对3月份一二线城市无论是一手房还是二手房正在同比加速下跌的状况。3月份，一二线城市的新房平均下滑了7%，二手房下滑了5.5%。现在，房地产下滑的趋势似乎是越来越难以阻挡。然而，这一次住房公积金的新政，也只是为了减缓下滑的速度。但这个新政能否彻底解决一手房的购买和二手房的换手问题呢？在我看来，可能性非常小。

我记得上个星期，主流媒体对好房子的定义已经不再是房子本身，而是强调低碳、绿色、环保的房子才是好房子。我看了以后，觉得特别有意思。因为我固有的价值观里，所谓的好房子有两个基本点：第一个是这个房子永远是我的，第二个是这个房子永远能增值。在我看来，这样的房子才有可能算是好房子。而这个低碳、绿色、环保的概念似乎跟我关系不大。

现在，我们都知道LPR五年期以上的利率是3.95%，但是已经有个别省份把五年期的LPR调整为一年期的LPR，利率已经降到3.45%。然而，这样的贷款利润调整对房子的交易似乎并没有太大的帮助。我觉得现在出台的所有有关房地产的新政都只是在减缓下滑的速度，而要真正意义上解决房地产的问题，肯定需要减少供应量，想尽一切办法消化现有的库存，才有可能有房地产新的增长点。

以深圳为例，有300万套的住房。深圳在消化库存的过程中有两个路径：第一个就是出台各种新政，配合现有的二手房业主，降低他们的心理预期，让他们亏本出售，然后在亏本出售的过程中，重新调整房地产价格来推动流通。第二条路径是深圳市政府一直在加速回购现有的市场库存，以人才房或保障房的方式重新推出到市场。但是，因为人才房之前有自己一套固有的交易体系，现在由于房价降速过快，很多区域的人才房价格已经超过了商品房，因此矛盾已经越来越尖锐了。

按照最理想的方式来看，未来5年，所有的省份的地方财政不再推出新的地块进行招拍挂，不再新建房地产项目，无论是商用还是住宅都不再供给新的房地产。虽然这会引起非常大的阵痛，但这才是解决问题的根本所在。