临沂高铁北站，有大变化！

临沂北站南广场

Linyi South Station Square

擘画繁华新标杆

对于一座城市而言，交通是它的“血液”，是城市发展的动力，也是城市发展的命脉；而高铁更是它的“大动脉”，它不仅串连着城市的发展脉络，更牵引着城市未来的发展方向。

一座高铁站，影响一座城！

从临沂北站约1小时可达省会，约3小时可达北京；未来，约3小时到达上海，约5小时可达珠三角地区!随着高铁时代的到来，缩短的不仅仅是临沂与全国各大城市的时空距离，更是会为临沂带来不可估量的经济效益。

新城商业中心 坐拥百万人潮

临沂市被列为全国50个铁路枢纽城市之一，将形成通达全国的“米”字型高铁网，京沪高铁辅助通道、日兰高铁（鲁南高铁）、济临连高铁、徐枣临高铁在此“米”字型交叉，在临沂北站实现互联互通，成为融合高铁、长途客运、城市公交和出租车等诸多功能的大型综合性交通枢纽。

临沂北站是山东省第三大高铁站、全国地市级最大高铁站之一，规划站场规模为8台22线。2024年下半年，日兰高铁（庄寨至兰考段）预计开通，将实现鲁南、鲁中及胶东半岛地区与中西部地区之间的快速交流，进一步扩大临沂北站“朋友圈”。

2023年临沂北站日均客流量在1.5万人次以上，高峰期客流量3万人次以上，远期年旅客发送量预计超1500万人，广场核心区域辐射周边约20万人口，形成较强的商业聚集效应。随着天河产业园及周边配套设施的不断完善和高铁班次的逐步增加，临沂北站将成为“自带流量”的黄金地段。

蒙山沂水筑新驿 造就城市新门户

临沂北站南广场总建筑面积约20.4万平方米。主要功能为地下停车场、商业及相关设备用房等。南广场不仅是高铁核心区的重要组成部分，更是城市活力的新源泉。从总体布局、地理情怀，到风格统一与空间效用，每一个细节都蕴含着设计者的匠心独运。

在平面布局上整体呈中轴对称，形意取自“沂蒙山水”，舒展变化的纵向曲线展现了“沂水”的延绵灵动，流畅而自然的景观形态优美而富有动感。同时在园林规划上采用“一年常绿，四季有花，分区分片”的设计原则，让旅客和周边居民一年四季都能欣赏到不同的美景，兼具集散作用与美感，自带引流效果。

多重商业属性 打造多元化商圈

南广场商业作为高铁新城建设成熟的商业项目，动线流畅，环境优美，可为商户提供良好的营商环境。项目拥有地下2层配套商业，总面积约1.6万㎡，商铺面积段43㎡—1118㎡；层高5.7—6米，柱间距8.4米，方便灵活分割；主力店铺配备厨房区，供水与排水系统、排油烟系统、排污设施、燃气接口等一应俱全，具备餐饮经营条件。

独立、完善的公共设施设备、商业配电系统、智能安防系统全面保障商业运营。与同层贯通的地下停车场，共设置约3000个停车位，配套780㎡非机动车停放区，有效解决商户及消费者“后顾之忧”。

稳步推进商业运营 彰显国企责任担当

临沂铁投集团作为高铁新城综合开发建设及城市运营的重要实施主体，先后投资建设了临沂北站综合交通枢纽、高铁临沂北站站前南广场（一期）、天河产业园等项目。南广场（一期）工程曾先后获得国家优质工程奖，“山东省工程建设泰山杯奖”一等奖等诸多荣誉。

临沂铁投集团始终以“深耕高铁新城建设，奋力打造南北新枢纽、京沪新门户”为目标，建立了贴心、细心和暖心的招商安商和物业服务体系，将为前来投资置业的朋友提供亲情式的服务保障。

在这个充满活力城市，临沂北站南广场以其独特的地理、环境优势，成为了我们共同追求美好生活的缩影。欢迎您莅临临沂北站南广场，与我们一同感受这座城市脉动的新焦点，续写高质量发展的新篇章。

南广场实景现铺，商机“铺”面而来

临沂北站南广场商铺租赁权拍卖公告，近日已通过“临沂市公共资源交易中心”对外发布，相关信息请点击：

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关于本次公开拍卖商铺详细情况，请咨询热线

0539-8667909

地址：临沂高铁新城临沂北站出站口南侧

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