旧改快讯┃15公顷！宝安区钟屋社区土地整备规划公示

4月17日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布《航城街道钟屋社区土地整备利益统筹项目实施方案》的公告和《航城街道钟屋社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）》的公示通告。

深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于《龙华区观澜街道牛湖老一村片区城市更新单元规划》的公告。

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钟屋社区土地整备利益统筹项目方案公告和土地整备单元规划公示

航城街道钟屋社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划已经宝安区土地整备工作领导小组会议审议通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市规划条例》、《市规划国土委关于规范土地整备规划审批有关事项的通知》（深规土〔2018〕805号）等有关规定，现对航城街道钟屋社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）予以公示：

项目概况

项目位于航城街道钟屋社区，该项目已列入市年度土地整备计划，为2023年度续建项目，项目实施范围154712.4㎡。

《实施方案》概算总补偿费用为168,449,441元（大写：人民币壹亿陆仟捌佰肆拾肆万玖仟肆佰肆拾壹元整），社区留用土地面积为35565.9㎡，选址位于《深圳市宝安[西乡固戍西地区]&[西乡固戍东地区]&[机场东地区]法定图则局部修编》01-29地块及《深圳市宝安103-10&14号片区[西乡固戍东地区]法定图则》02-03-01、02-14-01、02-15-01地块。

为保障重大交通项目落地，同时解决钟屋社区土地历史遗留问题，开展土地整备规划研究，对《深圳市宝安[西乡固戍西地区]&[西乡固戍东地区]&[机场东地区]法定图则局部修编》01-29地块，《深圳市宝安103-10&14号片区[西乡固戍东地区]法定图则》02-03、02-14、02-15地块做出如下调整：

1.法定图则地块及功能调整

落实《深圳市宝安[西乡固戍西地区]&[西乡固戍东地区]&[机场东地区]法定图则局部修编》01-29地块，用地功能为二类居住用地；

将《深圳市宝安103-10&14号片区[西乡固戍东地区]法定图则》02-03一类工业用地划分为02-03-01普通工业用地，02-03-02一类工业用地，02-14一类工业用地划分为02-14-02一类工业用地，02-14-01调整为新型产业用地，02-15一类工业用地划分为02-15-02一类工业用地，02-15-01调整为二类居住用地。

2.留用土地用途及规划控制指标

项目留用土地面积为35565.9㎡，选址位于《深圳市宝安[西乡固戍西地区]&[西乡固戍东地区]&[机场东地区]法定图则局部修编》01-29地块及《深圳市宝安103-10&14号片区[西乡固戍东地区]法定图则》02-03-01、02-14-01、02-15-01地块。留用土地总规划容积为185178㎡，其中居住总建筑量128456㎡（含共享建筑量14633㎡）、研发用房总建筑量14665㎡、厂房总建筑量17442㎡、配套宿舍总建筑量13055㎡、配套小型商业总建筑量2200㎡、公共配套设施总建筑量9360㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

（1）01-29地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积17714.7㎡，规划容积率为4.8，规划建筑面积85561㎡，其中居住建筑面积79216㎡、配套商业500㎡、公共配套设施建筑面积5845㎡。

（2）02-03-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积5536.0㎡，规划容积率为4.5，规划建筑面积24912㎡，其中厂房建筑面积17442㎡、配套商业 400㎡、配套宿舍7070㎡。

（3）02-14-01地块，用地性质为新型产业用地（M0），用地面积3174.3㎡，规划容积率为6.6，规划建筑面积20950㎡，其中研发用房建筑面积14665㎡、配套商业300㎡、配套宿舍5985㎡。

（4）02-15-01地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积9140.9㎡，规划容积率为5.88，规划建筑面积53755㎡，其中居住建筑面积49240㎡（含共享建筑面积14633㎡），配套商业1000㎡，公共配套设施建筑面积3515㎡。

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牛湖老一村片区城市更新单元规划公告

龙华区观澜街道牛湖老一村片区城市更新单元规划已列入《2023年深圳市龙华区城市更新单元计划第四批计划》，《龙华区观澜街道牛湖老一村片区城市更新单元规划》已经市城市规划委员会法定图则委员会2023年第70次会议审批并获原则通过，现予以公告。

项目位于观澜街道高尔夫大道与环观南路交汇处西北侧。

更新单元用地面积83018.3㎡，拆除范围用地面积81178.6㎡，开发建设用地面积49743.6㎡（其中162.8㎡国有未出让的零星用地按照城市更新办法及其实施细则一并出让给该城市更新单元项目实施主体）。

规划容积335190㎡，其中住宅227220㎡（含政府配租的保障性住房33590㎡），商业4000㎡，产业研发用房59740㎡（含创新型产业用房7170㎡），产业配套用房25600㎡（含商业服务设施10080㎡，配套宿舍15520㎡），公共配套设施（含地下）18630㎡（含12班幼儿园5700㎡、占地面积3600㎡，社区文化活动室1000㎡，社区服务中心400㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室150㎡，托育机构600㎡，公交首末站2900㎡，社区健康服务中心2000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，公共充电站1100㎡，社区级公共配套设施2680㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人作息房20㎡，小型垃圾转运站160㎡）。另配建社区体育活动场地（面积2400㎡，附设于裙房屋顶），社区儿童游戏场地（面积1200㎡，附设于裙房屋顶）。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。母婴室按照《深圳市城市规划标准与准则》予以核定。

本图来源为规划草案公示，具体以政府批复为准

申报主体为深圳华建观澜房地产有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为华建实业投资有限公司。

华建实业投资有限公司为中国华建投资控股有限公司的下属单位。中国华建投资控股有限公司成立于1988年，是一家全国性投资类公司，注册并实缴资金6亿元人民币，公司总资产近200亿元。房地产开发业务是公司核心业务之一，也是公司发展时间长的业务，有优良的核心团队及成熟的经营管理，公司开发完成、在建及拥有土地储备遍及全国主要大中城市，目前在北京、深圳、天津、三亚、重庆、南昌、杭州等众多一二线城市均设有项目公司。

内容来源：

深圳市宝安区城市更新和土地整备局关于《航城街道钟屋社区土地整备利益统筹项目实施方案》的公告

http://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/11/11248/post_11248202.html#22262

深圳市宝安区城市更新和土地整备局关于《航城街道钟屋社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）》的公示通告

http://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/11/11248/post_11248188.html#22262

关于《龙华区观澜街道牛湖老一村片区城市更新单元规划》的公告

https://www.szlhq.gov.cn/xxgk/xwzx/tzgg/content/post_11247803.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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