海珠，广州二手房的王者

　　春天，是赏花踏青的好时节，每每这个时候，海珠都赢麻了！

　　网上一搜赏花攻略，热度靠前的基本是海珠湿地公园、洲头咀公园、琶洲有轨电车超长滨江景观线等，这些网红打卡点，都在海珠。

　　图源：小红书热帖

　　这个春季，赢麻了的，不止海珠花海，还有海珠二手房——

　　2-3月稳坐中心六区活跃楼盘榜首，1月也跻身前三！

　　狂妄地说一句，海珠，已然是名副其实的二手房王者。

　　海珠二手房

　　两大“不倒翁”小区

　　3月份二手房数据显示，广州中心六区十大活跃楼盘的网签宗数环比出现跃升。（全区分析可回顾：）

　　海珠区金碧花园重登榜首，增幅超一倍，光大花园也榜上有名。

　　这两个小区同属海珠西，是海珠乃至广州标杆级的二手住宅，基本是无人不知无人不晓——

　　金碧花园，刚需盘中的“战斗机”，光大花园，改善换房绕不开的大社区，分别覆盖了刚需、改善两大客群。

　　也许有人会质疑，这才一个月的数据，会不会太片面、太武断了？

　　没关系，我们来“翻翻旧账”。

　　2月虽然受春节放假影响，但排行榜上的网签量桂冠小区，依次是光大花园、金碧花园。

　　再看1月，除了海珠西的金碧花园和光大花园两大“不倒翁”，还有广州大道南板块的逸景翠园——

　　位处广州城市新中轴线上，周边有万达广场、合生广场、中小学等成熟配套，东面临近海珠区政府，南面是海珠湿地上涌生态科学园，生活氛围浓烈。

　　从十大活跃板块排行榜也能看出，江南西、东晓南、客村等都是海珠二手买家的热门喜爱板块。

　　而在更宏观方面，海珠二手房也是中心区最受欢迎的，如3月录得成交量1184套，位列广州第二，环比增长85.3%。

　　在选择二手房时，为什么绝大多数买家都一涌而入海珠，为什么海珠西的金碧花园和光大花园会是首选？

　　价值中心多

　　海珠遍地“宜居”

　　因为海珠实在太能打了，一个字：牛。

　　首先，海珠是广州唯一的岛区，被稀缺的珠水四面环绕，与天河、荔湾、越秀、番禺等区隔江相望。

　　其二，一提到广州，广味和烟火气是最常被提及的广州印象，而海珠西，简直就是这两个词的代名词。

　　如江南西，是海珠最具规模最成熟，形成时间也最早的商业旺区，集美食与各种网红打卡点于一体。

　　其三，道路枢纽四通八达，光大花园出门即是8号线和广佛线交汇站沙园站，公共交通或自驾出行通往天河、荔湾、佛山等区域都非常便捷。

　　金碧花园三大组团与广佛线石溪站的步行距离都很近。

　　至于配套，整个海珠西的商业、教育、公园等资源都相当密集，是新城需要累积很久才能汇聚的繁华。

　　即金碧花园和光大花园的生活配套和氛围非常成熟，小年轻或一家老小生活都很方便，二手房流通性强理所当然。

　　但其实，放眼整个海珠，可以说每一个板块都是多边形“宜居”战士，都是中心价值区，即海珠基本没有灰色地带。

　　如前面提及的海珠西，毋庸置疑的“广式”生活天堂，要啥有啥；海珠中区，是广州城市中轴黄金线，广州塔、客村、海珠湿地公园、上涌果树等无一不是价值暴风眼。

　　再往东，便是撑起了海珠GDP半壁江山的琶洲，前不久的琶洲331地块还刷新了广州多年来的地王纪录，可见其市场价值。

　　瞧瞧海珠这星罗棋布的网路枢纽，几乎雨露均沾地覆盖了每个板块，不存在“真空地带”，日常出行畅通。

　　所以，海珠的配套、区位、交通等更方面都足够成熟，且未来还有巨大的增量：

　　预计今年将新增两大商业综合体——海珠西的京东MALL、广州塔广场，再加上超大体量的康鹭旧改、持续发力的琶洲和新住宅地供应带来的配套完善等，海珠的宜居性会愈来愈浓烈，最强六边形战士也不再是说说而已。

　　如果是你，二手房会选择海珠吗？

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