独家|杭州政协召集部分房企座谈 内容涉及加强一二手房联动激发市场活力

财联社4月17日讯（记者 王海春）记者从多位知情人士处获悉，杭州政协近期召集建发、中铁建等房企及相关机构举办交流座谈会，杭州房管部门亦派出代表与会。

据悉，该会议主题为如何通过一二手联动打造杭州房地产市场的新平衡，与会者在本次座谈会上就杭州借鉴其它城市“以旧换新”经验，如何进一步降低交易成本以激发市场活力等问题展开讨论与交流。

知情人士告诉记者，杭州三月全面取消二手房限购后，二手房市场交易量回升明显。一般来说，二手房市场回暖，房东出于改善居住条件考虑，往往会产生置换需求，由此带动新房市场交易；当前杭州新房交易的确受到利好提振，但现阶段对新房带动作用还未充分全面体现出来。

“如何实现一二手房联动，激发市场活力，由此成为关注的内容。这次交流会上，就郑州等城市一二手采取联动措施的特点展开讨论，有与会者提出是否可参考其它城市做法，加强一手房联动交易效应，以使杭州市场更加平稳有序。”上述人士表示。

据了解，在中短线，激发市场活力是其中一方面；从长远来看，市场格局发生变化的背景下，市场各方所面临的机遇与挑战，也是受到关注的问题之一。

有与会者提及，杭州市场未来将建立新的平衡，有必要在从增量房主导的市场逐渐过渡到以存量房市场为主的过程中，更好实现以人定房、以房定地、以房定钱，防止市场大起大落。

“另外，有房企在会上问到，杭州接下来是否会完全放开诸如新房限购等相关限制性政策。从交流情况来看，大家认为如果一下完全放开难度较大，可能会存在一些不确定性因素，如果市场持续承压，预计会逐步或阶段性调整。另外，由于杭州三月刚全面取消二手房限购，并对增值税征免年限进行优化，各方认为杭州近期出台大政策的概率相对低一些，重磅措施可能会保持一定节奏；但接下来以区或街道为单位，出台精准类措施的可能性是比较大的。不过，这些只是大家交流过程中的信息汇总与看法，并不代表官方观点及意见。”知情人士表示。

一家大型房企人士向记者表示，相较于其它城市，杭州楼市表现相对好一些，但同比来看，今年杭州市场的成交量也出现了回落。

“杭州核心区域优质项目，有价格倒挂的新房项目，销售情况仍然不错。但同时应当看到，即使是红盘也出现了分化；一些核心区位热点项目也许在很短的时间就快速卖掉了，另一些在位置或产品上优势不明显的楼盘，虽然销售情况不算差，但流动速度与之前相比也出现了下降。总体上，杭州市场的新盘是能流转起来的，但流速有所回落，一些位置较远的项目，可能还需要通过一些营销方式来加回销售。”上述房企人士说。

从市场表现情况来看，据克而瑞数据，杭州今年三月新房成交66万平方米，受基数低等因素影响环比大幅度增长189%，同比下降55%；较2023年3季度、4季度均值分别降14%、36%。累计来看，杭州今年一季度新房成交141万平方米，同比降58%。

去化率方面，杭州今年3月新房去化率54%，环比增长16个百分点，同比降7个百分点。

“杭州楼市现在分化的情况比较明显，政策继续放松限购释放利好，一边是红盘热销，另一边远郊区域销售承压部分楼盘在打折。”杭州贝壳研究院分析师表示。

另据中指院监测数据，今年一季度，杭州市区开盘89次，新开房源8985套，同比降54.5%，开盘节奏大幅减慢。从开盘热度来看，登记客户超过2.3万组，同比降48.1%；流摇率61.8%，为2023年以来各季度最高，市场分化加剧。

中指院分析师指出，春节假期后杭州二手房市场逐步回暖，3月14日杭州放开二手房限购，优化增值税征免年限，受政策刺激，二手房带看量快速冲顶，周度成交规模突破3000套，形成一波小阳春行情。但另一方面，政策放开后，二手房新增挂牌量也在激增。

其进一步表示，当前杭州二手房住宅挂牌量超过15万套，市场去化压力较大，市场以价换量更加激烈，二手房成交价格持续下降。

“受政策利好影响，杭州三月二手房成交量超过8500套，市场出现了一波小阳春，但相对比较温和。我们认为，短期影响杭州市场最大利好还是政策，当前政策密集出台的背景下，这对稳定市场信心起到了积极作用。但这波效果的可持续性怎样，对整体市场的带动作用如何，仍有待观察。”杭州贝壳研究院分析师称。