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带双书包的学区房依然是长沙刚需买房的首选。

看整个长沙二手房交易就可以看出，带好学校的楼盘才是流通的关键。

长沙河东雨花尚东湾配套：市一中+长塘里双名校，却只有9字头！性价比超高。

雨花城投领衔操刀

时隔2年，尚东湾全新归来，由雨花城投公司领衔操刀，联手浙金信托、国通信托、中航信托三大信托国企共同出资打造。（其中，雨花城投占股51%，三大国企共占股48%。）

雨花城投作为雨花区人民ZF出资设立的国有独资企业，肩负国企担当，呵护刚需群体，再续学区神盘的高性价比优势，依旧卖毛坯，9字头起，主打户型为119平的3房2卫、146平的4房2卫。

▲ 雨花尚东湾项目效果图

对于考虑在长沙河东买房的刚需朋友来说，板块既要在内五区，首付预算又要控制在25～30w左右，还要小学+初中配套入学的优质双学区，放眼全长沙都屈指可数，河东目前只此一家。

断货超两年、销冠神盘雨花尚东湾，再次回归！

由长沙国企雨花城投领衔，焕新归来，杀回大众视野。

据悉，楼盘【嘉林苑】组团新品即将推出，主打建面约119㎡三房、146㎡四房神户型，毛坯单价9字头起。

▲嘉林苑组团效果图

六边形配套 火出圈

像长沙这样的中部中心城市、强省省会，早已呈现出多中心发展的格局。然尽管如此，定位国家级交通枢纽，同时还拥有商务商业+教育+居住的板块地段，长沙目前只此唯一，稀缺！

四核驱动，综合枢纽板块

武广高铁核心板块，先后叠加会展会议功能、自贸区等优势，升格为城市副中心。“高铁＋机场＋会展+生态“四核驱动，成为国内独树一帜的枢纽板块，成为中部国家级门户，也为片区带来无限可能。

▲武广高铁核心板块层级划分图

武广高铁核心板块，可分为三大板块（潭阳洲除外），即北片宜居区、中央商务区、南片宜居区。其中，北片宜居区繁荣已成，土地稀缺，新房供应量少，且正在经历户型“大面积化”。

雨花尚东湾，占据武广高铁核心板块之北门户位置，是片区稀缺的超级大盘。重点是，即将开盘的【嘉林苑】组团，是片区少有的纯粹刚改楼盘，稀缺！

配9年名校，自带大商业，近地铁、近公园

武广高铁核心板块，高能成熟板块，加上高铁新城的高规格规划，拥有交通、商业、教育、生态、产业等配套。

▲区位示意图

【嘉林苑】，更是300米范围内坐拥地铁、商业、学校、公园4大利好。航拍视角更为直观：

教育：楼盘自建多所幼儿园和3所小学、1所中学，均引进名校品牌！目前2所长塘里品牌小学和新华都一中已开学。其中，嘉林苑一路之隔，就是长塘里崇德小学，属于雨花区排名前列的学校，师资力量雄厚，更是获得“长沙市冰雪运动特色校”、“长沙市‘雷锋少年’项目示范校”、雨花区第三批智慧校园示范校等18项荣誉。

▲长塘里崇德小学实景

中学方面，长沙市一中新华都学校是雨花区与长沙一中合办名校，办学多年，成绩看得见，在一中系列分校当中属于前列，连续多年“四大五小”指标生满额。在一中体系，新华都拥有不少优势，比如最近长沙一中系的“丘成桐少年班”就放在本校。

▲长沙市一中新华都中学实景

小学一路之隔，中学仅约100米，业主子女可凭购房合同入读，更稳定。

交通：尚东湾，坐享高铁+机场多维交通，周边规划有两条地铁，其中8号线规划走花侯路直达高铁南站，就在嘉林苑西侧。另，花侯路南通高铁南站，北跨浏阳河直达龙湖天街（商业综合体），出行便捷！

▲花侯路跨河大桥实景

商业：尚东湾，南有高铁商圈，北有龙湖天街，西有运达CBD，3大商圈环绕。楼盘还自带约60万方商业，其中约52万方为一站式商业综合体，体量几乎相当于一个大型商圈，充分满足业主生活及购物需求。

项目周边商业实景图

生态：【嘉林苑】，毗邻约2000米浏阳河风光带，斜对面就是正在建设的约27万㎡合丰滨河公园。

▲浏阳河实景

此外，项目与湘雅二院东院区（规划）仅一河之隔，近三甲医院——中核（长沙）肿瘤医院（计划2026年4月竣工），居住便捷性不言而喻。

中核（长沙）肿瘤医院效果图

嘉林苑组团最后2栋

约119㎡三房二卫、约146㎡四房二卫

项目总占地约1700亩，分多期开发建设，作为片区内优质的学区大盘，称得上是品（品质）、学（学区）兼优的好楼盘。

1#、2#栋作为嘉林苑组团最后2栋，楼栋采用半开放式布局，宽阔楼间距，享受开阔景观视野，确保冬季充足的日照时长。四周不临近交通主干道，不用担心车流噪音的影响。

▲ 嘉林苑组团1#、2#位置图

产品纯粹，只有2个户型，建筑面积约119㎡三房二厅二卫、146㎡四房二厅二卫，定位为刚需和首次改善群体，价格毛坯9字头，性价比确实感人。

建筑面积约119㎡，三房二厅二卫：

长沙刚需户型越做越大是必然的趋势，项目起步户型为约119㎡3房2厅2卫；

▲ 119㎡样板房实拍图

尺度感舒适度完胜市场上同等面积段3房；

• 大3房空间，家庭居住周期可以拉得更长；
• 南向次卧带飘窗，主卧套房可做衣帽间；
• 景观大阳台连通客厅，享受更多阳光美景。

建筑面积约146㎡四房二厅二卫：

刚需偏改善户型，满足3代同堂的居住需求；

▲ 146㎡样板房实拍图

146㎡四房，3开间朝南，做到真正的“南北通透双阳台”；

• 南向阳台可观城市外景，北向阳台满足洗衣晾晒；
• 主卧套房带独立卫生间，北向多功能房可做儿童房、书房或者茶室；
• 相较于市面上传统的143㎡户型，146㎡的尺度更阔绰，房间及客餐厅的空间更大，居住体验更舒适，未来的流通性也会更好。

眼下，长沙刚需买房，优质的双学区房成为抢手的“香饽饽”。长沙河东对刚需价格友好的双学区房比国宝大熊猫还稀缺。‍

放眼武广新城板块的毛坯限价已经到了14000元/㎡，随着长沙土拍取消限价，板块内的土地价格还将继续走高。而嘉林苑组团1#、2#栋，毛坯仅售9字头，未来价格的洼地优势，还将进一步凸显。

▲项目规划效果图

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