房票细则落地！广州楼市又投下一枚“核弹”

广州第一个房票安置细则，终于来了。

昨天，广州开发区城市更新局印发了《广州开发区广州市黄埔区城中村改造项目房票安置实施细则》。

文件中明确了，黄埔将如何落实房票政策。

早在年初，广州市荔湾区土地开发中心，在石围塘征拆现场发出了全市第一张房票，标志着广州“房票安置”时代的到来。

短短几个月，房票细则便准备在旧改排头兵黄埔落地。

速度之快，不难理解，因为广州楼市未来很多重要的筹码，都在旧改上。

01.

重头戏来了

广州首个房票旧改细则

此次公布的细则有8页，内容不少，给大家翻译一下，其实很好理解的。

以前广州城中村改造的补偿方式，主要以回迁房补偿为主，现金补偿为辅，即村民可以拿到产权面积内的回迁房以及一些拆迁奖励。

图源：广州天河发布

实行房票安置后，即把安置房货币量化后，出具房票给村民。

村民可以凭房票，在特定时间、地域和范围内购买住宅、非住宅房源和政府持有房源。

发放的房票有什么特点呢？

1.不限购，买房买商业都可以。

2.带唯一识别码，闭环管理。

3.可村内转让一次，期限不变。

4.超出每户人均40平的部分房屋面积，才能选择房票安置。

5.有效期最长不超过18个月。

6.签署房票协议后，停止发放临迁费。

7.额度不够可以办贷款，包括公积金和商贷，额度用不完可以变现。

02.

新政之后

小区内的安置房成为历史？

新政一旦落实，影响将是全方位的：

第一，如果房票安置得到大范围使用，村民已经有房票购房商品房，旧改很有可能不会再建安置房。

从大局来看，广州核心地段的旧改项目，里面安置房与这座城市显得格格不入，商品房的外立面，建设质量等，都要远优于回迁房。

第二，开发商在社区打造上，有了更多的施展空间。

如果按照以往的做法，就只能改造成住宅项目。而房票安置则可以解决这个问题，最大化释放土地用途，开发商可以做更多的尝试，比如引进更多的产业和商业。

第三，大大减少主导企业的资金压力。

2020年广州旧改“退出潮”影响深远，在‘三道红线’的监管下，多数房企手头的流动资金是有限的。再叠加大环境影响，不少开发商接连退出旧改项目。

房票可以减轻主导企业的资金压力。

第四，可以帮助去库存。

前面说过，这实际上属于定向消费抵扣券。这厉害的地方在于：“理论上”一分钱都不会流到系统外，完美的房地产内循环。

第五，广州二手房市场进一步萎缩。

原本并不富裕的广州二手房市场，将雪上加霜。

很大一部分的改善型需求直接被房票兜底了，二手市场上的房子，更不好卖了。

目前广州二手房挂牌量，已经超过14万。

03.

敢为人先

广州打响一线城市房票安置第一枪

以往，房票安置多在二三线城市实施，广州作为首个落地房票的一线城市，是个全新的试验场。

为何广州选择在这个时候推行房票安置制度的？

此前淘房君的文章提到过，广州这轮救市，一定会救到楼市回暖，救到你真正相信为止。

珠江新城航拍，来源：摄图网（已获授权）

从去年920新政“组合拳”新开始，再到认房不认贷以及取消限地价等等，广州救市的决心很明显。

药效到了一定的时间便开始减弱，是时候打出“房票”这张王炸了。

放眼整个广州，涉及旧城镇6个、旧村庄6个、旧村庄127个、旧厂房231个，合计共364个城市更新项目，位于全国第一梯队。

广州最大的城中村，康鹭村

老大哥先行一步，除了为广州新房成交助力，还有一个深层的原因：试图给我国超大特大城市接下来的城中村改造，打造一个榜样。

天河车陂村旧改

由旧改大户黄埔来打头阵，一方面是因为黄埔的旧改执行力向来硬核，另一方面，黄埔迫切需要旧改来提振信心。

近两年，黄埔的新盘逐渐清盘，在楼市中的声量远不及以前，二手市场也在跌跌不休。

随着旧改推进，村民改善需求逐步释放，楼市有望迎来新的高潮，村民也能提高居住质量，一举两得。

据了解，未来房票安置还会在其他区推进。至于效果如何，我们拭目以待。