九旬华侨回乡祭祖，发现祖屋已变他人“新居”……

清明时节，细雨如织

穿过台山市斗山镇旧圩的一排排骑楼

熟悉的乡土气息扑面而来

“就快到家了！”

这天

返乡祭祖的九旬华侨老人陈伯刚回到镇上

顾不上歇息，就直奔老家

“你是谁，为什么在我家？”

怀着激动心情推开那扇久违的大门

陈伯却意外发现自己的老家

已经喜作他人“新居”

带着一头雾水

陈伯来到了镇上的综治中心求助

“几十年没归的老陈回来了，

一到村里就闹得火热哩！”

得知陈伯因房屋产权与他人发生争执

台山市人民法院

斗山人民法庭庭长刘伟立刻赶到现场

正巧遇到陈伯等三人吵得不可开交

法官团队走访调查涉案侨房

原来

陈伯在年幼时便跟随父亲到美国生活工作

留下这间房屋交由亲戚打理

直至今年回乡拜山才发现

幼年时的家早已被“鹊巢鸠占”

再经打听

得知房屋已经多人转手

具体流转链条已经难以考究

现在唯一能确定的是

房屋是由“二房东”刘某

出租给了现任租客邱某

“合同还没到期，凭什么叫我搬？”

租客邱某手持租约大声质疑

“我也是转租来的，还付了转手费呢！

你要拿回房屋，得先给我补偿损失！”

见邱某拿出租约

刘某也不甘示弱

称其不仅为“盘下”这间房屋

支付了若干转手费

还在后期对房屋修缮花费了近5000元

林林总总

加上其他看管费用

要求陈伯支付经济补偿5万元

方可“取回房屋”

“这是我的家，我的根！”

听到刘某提出“不切实际”的巨额补偿要求

陈伯气得直跺脚

再想起当年父母灶前温粥

兄弟壁上涂鸦的快乐时光早已不见

如今只剩一方矮矮的坟头和这一栋房子

物是人非

令陈伯更是难以释怀

“一栋侨房，

牵涉了物权归属、租赁合同、

无因管理等法律关系。”

听完三人的倾诉

刘伟心中大概有了底

安抚好三人情绪后

刘伟迅速联合综治中心

司法所、派出所、侨联等部门

研究制定了调解方案

决定采用“背对背”调解方式

打开各方心结

“房子是亲人留给老人家的唯一念想，

陈伯作为法律意义上的房屋所有权人，

是有权主张返还房屋的。”

“索求补偿也要有法律依据和事实根据。”

这天

调解团队把陈伯、刘某和邱某

召集在一起

进行了一场面对面的调解

刘伟首先从情理角度

将房子之于陈伯的意义娓娓道来

再结合民法典等有关法律规定

向刘某、邱某二人进行了释法说理

“如果不是我在管理修缮，

这破房子早就塌了！”

听完刘伟的分析

刘某虽没有了之前的剑拔弩张

但依然愤愤不平

“我一把年纪的，你叫我搬去哪里？”

邱某也表达了自己的无奈

“老一辈说得好，

老房子有人住百年不倒,没有人住三年就塌，

陈伯的房子情况大家也清楚，

没有刘某、邱某的维护，

是撑不到今天的。”

刘伟指出

刘某与邱某虽不是房屋的所有权人

但客观上对房子起到了一定的维保作用

才得让这座充满亲情回忆的房屋

历经风雨屹立不倒

“其实这么久没回来，

看到房子被保护得这么好，

我内心还是很欣慰的。”

“都是乡里，不计较了，你放心住吧！”

听刘伟分析完整件事的来龙去脉和法律规定

陈伯大手一挥

主动提出同意一次性补偿刘某5000元

并将房屋收回

租给邱某继续居住

争议当事人握手言和

“住了这么久，我也有感情了，

这下最好，不用搬家了！”

见陈伯同意了调解方案

三人激动地握手言和

老巷里的门廊边上终于迎来了久违的笑声

近年来，台山法院坚持把非诉讼纠纷解决机制挺在前面，深入挖掘村居自治、人民调解、行政调解等多方调解力量，引导当事人利用快速经济有效的非诉方式解决纠纷，推动打造“无讼村居”新“枫”景。

来源：台山市人民法院

供稿：关艳莹

编辑：张平

策划：何奎

审校：李翔