上海
今日，上海又一顶豪楼盘——滨江凯旋门正式开盘，共推出212套房源，总计有1043组客户认筹，本次推盘总货值70.27亿，业内预计大概率当日清盘。
01 超千人抢购顶豪 套均3300万
东方公证处今日公布了滨江凯旋门最终摇号结果，总共有1043组客户摇号。结合其212套推盘量，认筹率492%，年内仅次于此前续销的高尚领域，凑巧的是这2个楼盘开发商均为港企。
楼盘一房一价表显示，本次房源均价为17.28万每平方米，总货值70.27亿。单套总价段最低为1600多万，最高为1.1亿，套均约3300万。
根据贝壳找房数据，2024年滨江凯旋门成交一套二手房，成交均价为17.79万每平方米，但该套位置为低楼层。
02 至少8成认筹客户为上海户口
那么，究竟谁在购买滨江凯旋门呢？
乐居新媒体梳理了一下认筹客户身份证信息，发现310开头的有669组，占比64%。众所周知，310代表上海身份证。
但需要注意的是，这并不代表64%认筹客户是上海户口，理论上会更多。因为，本次入围积分为113.04，也就意味着必须是上海户口，且至少缴纳221个月社保。
因此，1043组认筹客户中至少有800组为上海户口，占比近8成。
03 四年一次 每逢闰年开盘
有意思的是，滨江凯旋门每次开盘时间非常规律。
网上房地产显示，项目首次开盘时间为2012年，随后在2016年、2020年、2024年分别开盘。四年一次的开盘节奏，且都是闰年，是否有何讲究不得而知。
2012年首次开盘时单价范围为9.31—26.4万每平方米之间，2016年推盘为非住宅，2020年单价范围为9.04—24.17万每平方米，本次开盘价格范围为12.34—30.22万每平方米。
可以发现，12年来价格下限上涨约30%，上限涨幅则在15%左右。但不管价格如何变化，每次开盘均取得热销，足见上海高端豪宅市场购买力始终不衰。
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