福建
记者日前获悉，本月起福州试点住房“以旧换新”，住房拆迁家庭可将手中的拆迁安置房源置换成主城区商品房。”
近日，市民何女士通过福房通不动产一站式服务平台办理手续，将位于金凤新苑的一套40平方米、两套60多平方米的安商房，补交部分购房款后，换购了位于晋安区榕发揽湖郡的130多平方米、80平方米的商品房。
何女士原住仓山高宅，因该地块征迁改造，她家分得7套拆迁安置房。“我想换大一点、地段好一点的房子，但安置房一时不好出手，我手头的闲钱也不多。”何女士说，在福房通平台的协助下，她的3套房申请了80多万元的拆迁安置贷，款项转到拆迁办并结清了拆迁补差款，后续沟通开发商开票，办理了3套房的产权证，随后通过福房通平台，由指定机构以双方认可的拆迁协议价的折数进行收购，收购的价款用于补交部分房款，差额部分申请银行按揭贷款，换购了两套商品房。
福房通不动产一站式服务平台价格截图
数据显示，目前福州的拆迁户超过30万户，和何女士一样有换房需求的人不在少数。“换房往往需要一定的资金储备，而且交易手续较复杂。大多数情况下，市民看好了新房，不一定旧房就能同时出手，买卖难同步。一些持有拆迁安置房的市民，由于没钱增平方补差，连产权证都没办下来，更谈不上置换。”福房通平台负责人说，当前福州市民改善换房的需求潜力较大，但业主卖房周期长，阻碍了改善换房的需求释放。
为了进一步解决拆迁安置房家庭的痛点，福房通平台整合了福州市区近30个国企一手商品房楼盘，用于拆迁户换购。该平台由国有独资的福州市房地产市场服务有限公司打造，汇聚了榕发、建总、左海、建工、新榕、首开、国贸等国企的商品房。
“拆迁户看中楼盘后，商定置换的回收拆迁（安商）房价格并签约，定向购买国企一手楼盘新房。”该负责人说，本月初平台以安商拆迁板块进行试点，后续将推出二手房进行试点，“针对二手房‘以旧换新’，一种方式是由指定机构以双方认可的拆迁协议价的折数进行收购，拆迁户免收交易服务费；另一种方式是在福房通平台免费发布信息，免费办理一次性过户手续。”
据中指研究院监测数据，去年以来全国已有超30个城市表态支持“以旧换新”。“从短期看，‘以旧换新’有望提升楼市活跃度，促进改善性住房需求释放。”业内人士表示，“以旧换新”不仅可以快速完成保障性住房供应目标，也有利于盘活二手房，畅通一二手房链条，促进房地产市场发展。
来源：福州日报
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