狂拽炫酷的95后地产掌门人，在上海的showtime又尬了...

艳姐曾和某浙系房企老板交流过，他说他经常和其他浙系房企老板组牌局。

打牌，赢得牌局不是目的。交流交流感情，交换交换意见，进行一些思想火花的碰撞，才是终极目的。

他们讨论最多的，不是谁赚得多，而是他们又打造了怎样的产品，又琢磨出了怎样的精工细节，你总会发现这些浙系房企老板身上，有浓厚的传统工匠情怀，所以很多60后、70后的客户会非常喜欢这类精工产品。

最近，艳姐关注到一位95后浙系房企掌门人，他非常有个性，他操盘的产品，展现了超脱于传统浙系精工产品的审美和创新，00后看了也会非常喜欢。

他，就是龙盛集团创始人的孙子——阮存凡。

近期，龙盛置地在上海的顶豪产品——龙盛湾上，即将入市。很多人都大赞特赞项目的独特美学还有所谓的地毯率，甚至称赞到了“封神”的地步，似乎接下来就是这位地产掌门人在上海的showtime（译为演出时间）了。

但近期关于龙盛湾上，市场上还是出现了产品存在“致命伤”的言论，也让这个在很多眼中“封神”的项目，有点黯然失色了。

01

三代公子的“狂拽炫酷”

艳姐见过很多公司的创始人和二代交接的故事，父子或父女同框的照片不在少数。但企业界祖孙三代同框的情况，却非常少见。

去年年初，在浙江绍兴的一场活动中，当时年近90的阮水龙、儿子阮伟祥、孙子阮存凡，贡献了企业界难得一见的祖孙三代同框。

来源：上虞发布

在三代同框背后，是历时长达约50年的企业发展史。

一代开山辟土、克服万难。

龙盛集团的前身，要追溯到上世纪70年代，当时公司创始人阮水龙，创办了浬海公社微生物农药厂，开启了艰辛的创业之路。

到了1993年，企业开始向染料行业转型。2003年，“浙江龙盛”在上交所上市，其成为了国内染料行业第一家上市企业。

如今，大家一谈到龙盛集团，大家第一印象一定是“染料大王”。

到了二代，就是接棒打拼、巩固地位；

二代阮伟祥，算是典型的学霸技术型人才，他是理学硕士，擅长科研，毕业后成为了复旦大学讲师。然而在1992年，他辞去了复旦大学的工作，回到龙盛，担任总工程师、副厂长、副总经理、董事总经理等多个职位。

直到2007年，父亲退休，阮伟祥接过权杖，成为了龙盛集团董事长，开始执掌公司。

在很多人看来，担子落到三代这里，本可以稍适轻松，不用再像一代和二代那么拼了，但事实并非如此。

阮存凡算是海归，2018年毕业于美国克莱蒙特·麦肯纳学院，回国后他并没有接手龙盛发家的染料行业，而是全身心投入到地产业务中。

2023年，三代阮存凡开始活跃在公众视野，大家这才知道，龙盛置地的权杖，已经由他掌管。但对于阮存凡来说，面临的挑战不可谓不大。

尤其是身处地产圈，在如今这个高难度的淘汰赛中，如何生存下来并实现高质量发展，是民营房企掌舵人要思考的重大课题。

更何况如此年轻的掌舵人，众人对他的期待和关注度，也是非常之高。

面临着压力，相信阮存凡的抗压能力还是非常强悍的，要知道，这位地产掌门人是斜杠青年，他还是一位狂拽炫酷的赛车手，此前还获得过某赛车比赛的冠军，在赛车秀场上展现出了十足的帅气。

图片来源：网络

之前阮存凡在接受媒体采访时，曾说过这么一段话：

“祖父和父亲创业奋斗的过程，伴随着我的成长，也始终激励着我要以责任和使命做好新时代的龙盛人。只有主动求变，向新而生，才能竞速前行，永续发展。”

于是，这位狂拽炫酷的地产三代，带着他的希望和志愿，在上海的秀场上，大干了一场。

02

不一般的龙盛置地

这一两年来，民营房企若要在上海内环拿地，难度堪称地狱级别，因为市区内环地块本就是央国企的“口中食”，民营房企很难挤进来。

然而，龙盛置地却成为了去年唯一一家在上海内环拿地的房企。

去年年末，上海静安官方发布了一则公告，简单来说就是龙盛置地通过了遴选，成为静安中兴地块的实施主体。

这幅地块的性质为文化及商住用地，整体限高12米，未来将提供约35套低密住宅。

这样的地块，对房企的资金水平和开发能力提出了很高的要求，一般是实力强劲的央国企或者港资房企才有能力把控地块。

当时龙盛置地拿下这幅地块，确实让很多人一下子没反应过来，但回看龙盛置地之前的动作，或许就知道龙盛置地到底有多大的能耐。

实际上，早在2003年，龙盛集团就已经进入地产开发领域，从浙江嘉兴起步，2009年左右进入上海。

龙盛置地在上海布局的脑回路非常清奇：

它开发的项目居然都集中在非常精贵的静安区，其他房企是深耕上海，而龙盛置地是深耕静安区。

在进入上海早期，龙盛置地主要开发的是动迁配套商品房项目，比如大宁龙盛雅苑、龙盛佳苑。

尤其值得一提的是，在2013年，龙盛置地获得了新泰仓库的保护性开发资格，在当时也是民营房企首次获得对优秀历史保护建筑的开发资格。如果龙盛置地不是非常有一手，根本就不可能有资格开发这样的历史保护建筑。

新泰仓库

然后时间来到2015年，这一次，龙盛置地终于放出了超级大招，让众人见识到了它的真实力：

当时龙盛置地与静安签订框架协议，启动两个旧改项目，总投资居然高达——

近400亿

这两个旧改项目，就是如今的龙盛福新里和博懋广场（原龙盛华兴新城），项目位于内环内、苏河湾旁，地理能级都是顶配中的顶配，而且阮存凡都参与了这两个超级项目的策划打造，足见这两个项目的重要性。

龙盛福新里在2021年4月已经入市，销售表现非常不错，119套房源共计321组客户认购，认筹率达到270%，入围积分达82.8分。

龙盛福新里

目前最新消息是，项目将推出24套建面约402-447㎡叠墅，和苏州河直线距离不超过50米。因为这样的绝版地理位置，套数又少，未来基本是秒抢的节奏。

但如今，大家最为期待和关注的，还是龙盛将推出3幢39-43层超高层住宅——龙盛湾上，此次将推出建面约150-200㎡户型，首开均价仅约13.3万/㎡，相对于整个区域17万+的均价，对于买家的诱惑，真的是非常大。

龙盛湾上

说到龙盛湾上，就不得不提博懋广场，龙盛湾上只是博懋广场的一部分，博懋广场整体业态规划定位是要打造内环内罕见的微缩型城市——

包括了一栋约320米超高层塔楼，一栋约150米副塔楼，三栋约150米湾上超高层住宅，以及商业裙房、石库门商业街区和历史风貌别墅。

要知道，博懋广场地块，是苏河湾最后一块旧改地块，龙盛花费长达大概7年的时间，来打造这样一个微型城市。

可以说，博懋广场也是龙盛置地至今为止所有产品中最为重要的航母级产品，代表了龙盛置地的企业颜面。阮存凡一定是竭尽洪荒之力，来打造这样的产品。

很多人都在期待，年轻的地产掌门人阮存凡，接下来在上海的showtime，会带给众人怎样的惊艳？

03

在上海的showtime尬了

不得不承认的是，项目的艺术感确实做到了上海的塔尖水平，可以说是上海比较罕见的艺术豪宅。

比如侘寂风的售楼处，暗绿纹哑光、温润的石材、木质百叶窗、淡雅色系的家具，不知契合了多少如今年轻人的审美品味；

再比如下面这个艺术入户大堂，墙面铺陈了亚马逊绿天然大理石，并结合仿古铜不锈钢，点缀了艺术壁灯，艺术审美真的是拉到了顶格。

还有诸多艺术化的设计，在这里就不一一展开细说了。总之项目最终要打造的产品，很多年轻人看了都会非常喜欢。只能表示95后的阮存凡，还是太懂如今年轻人的口味了。

然而，近期在市场上，却有人揭开了龙盛湾上的一些“致命伤”，也让这位95后地产掌门人原本在上海的高亮showtime，显得有些尴尬了。

要知道的是，龙盛湾上只是“微缩型城市”博懋广场的一部分，大家来看下面这个俯视图示意图，或许就知道“致命伤”到底出在哪里：

俯视图

超高层住宅位于整个组团西北角， 有3栋超高层住宅，高度从低到高分别为139米、147米和150米。

但最要命的就是道高一尺，魔高一丈。

在组团南侧，有一座156米高的办公楼，受采光影响最严重的就是139米的住宅；此外另外两栋住宅，或多或少会受到156米高的办公楼的“逼压”，视野也会被遮挡。

更加要命的是，组团的右下角，还有一个总高达320米高的办公+酒店建筑，估上午阳光晴好的日子，北面3幢超高层住宅的采光都会受到这个超级高楼的影响。

再加上这个320米高的楼栋北面，还有大家非常期待的风貌别墅产品，可是低矮的风貌别墅，也肯定会受到上述这些高层建筑的影响。

在户型设计上，也是被很多网友看出了一些端倪，有一些尤其在意的是这样价格段的豪宅项目，居然出现了暗卫的情况，比如建面约205㎡和215㎡的户型，卫生间居然出现了1明2暗的情况。

说实话，要购买豪宅的客户，对于生活居住品质的要求还是非常高的，上述这些影响生活品质的“致命伤”，或许在很大程度上会影响这些塔尖人群的购房决策。因为在市区，还是有很多豪宅可以选择，看了这个不满意，还有其他更多更优的选择。

届时，那些塔尖客群真的会被艺术豪宅的审美征服吗？又或者他们还是比较介意上述这些“痛点”？一切的答案，会在之后的认购数据中揭晓。地产人言也将持续关注。

04

上海口碑折戟

龙盛置地也算是这几年在上海典型的崭露头角的新秀公司，尤其是之前龙盛打造的超级豪宅龙盛·福新里项目的热销，也让很多人认可了龙盛置地的实力。

但是，此前就有一些市场消息，对龙盛置地的口碑造成了一定的向后拖拽的作用。

龙盛·福新里此前就因为一件事上了热搜：

在2022年底交房后没多久，就有网友爆料称厨房能闻到邻居烧菜的味道，生活品质大打折扣，龙盛之后虽然也是进行过检查，但据说始终都没有解决问题。

除了交付后面临的质量口碑挑战外，此前龙盛福新里也因为销售违规的问题而上了上海知名的新闻节目。

大致的事情就是项目开启认购，但是项目要求客户60天内付清全款，不允许贷款，60天如果没有款清，就要承担违约金。案场明显通过这样的方式，来挑选出更为优质的客户。

最终，因为“挑客”的违规行为，项目被官方紧急叫停了认购活动。

艳姐一直觉得，龙盛置地在地产圈也已经沉淀了许多年，对于地产行业的游戏规则以及产品打造也算是一个专业级玩家了，不应该再去犯一些能级较低的失误。

毕竟现在豪宅市场，容错率已经非常低了，龙盛置地还是应该好好爱惜自己的羽毛。

也期待龙盛置地后续能够带给市场更多品质上乘的作品。

关于今天的文章，您有什么观点想和艳姐分享，欢迎在文末留言，和艳姐互动。

主编：张艳

责编：marl

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