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军人俱乐部改造与修缮工程,为湖南路商圈开了个好头!

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近日,军人俱乐部改造与修缮工程的规划设计方案出来了,算是给了一个惊喜。



方案里提到这样一个事实:



该地块共14栋楼,其中1栋为省级文物保护单位。原功能为商业、文娱和餐饮,后因政策变化而停业。



现在要委托融通来进行修缮和改造,以达到盘活资产、提升城市形象的目标。换个说法:双赢。



改造之后,这里将打造成为历史文化与城市商业的结合体,同时也会涵盖零售、文娱、餐饮等业态。



军人俱乐部虽然是在中山北路沿线,但属于湖南路商圈是没问题的。该项目的盘活,主要有以下几个重要意义。



第一,大家都知道,湖南路很多商铺的产权归属比较特殊。如果能实现全部哪怕是部分松绑,对于湖南路来说绝对是好消息。

军人俱乐部的改造与修缮,意味着这方面的问题有参照物了,算是开了个好头。



第二,丰富了湖南路商圈的内涵。提起湖南路商圈,很多人首先想到的是狮子桥美食街,其次想到的是各种百货大楼。在这两个复活预期不是很强的情况下,知名度同样很高的军人俱乐部就被寄予了厚望。

未来在地铁5号线的加持下,这里或许还能吸引不少怀旧的、尝鲜的中老年和年轻人前来打卡和消费。



第三,为南京甚至其他城市的军产再利用打了个样。项目的启动,又岂止利好湖南路商圈,对于全南京的军产再利用,都是一个好消息。

由于身份特殊,南京的军产众多。尤其是因为政策而停业的商业项目分布很广,未来如能将这些充分利用起来,南京的城市立体感、饱和度或将再上一个台阶!

下面,我们简单看看规划设计方案是什么样子的。

历史研究:

根据史料整理分析,地块中建筑演变情况如下所示。



项目用地面积约 29070.70平方米,既有建筑面积总计约43749.22平方米。

改造思路及策略:

1、区域联动,系统规划,整体提升

本项目在规划中,综合考虑与周边脉络关系,在交通组织和空间景观上加强区域联动。



2,挖掘历史文化内涵,对文物进行修缮



3、修缮整饬既有建筑,合理利用

分“文物修缮、立面提升、建筑改造”三种方式,对现有建筑进行修缮改造提升。



4、优化交通组织,增强项目活力

梳理地块外的交通关系,提升场地与周边联系,通过公共交通、街巷联系、慢行系统等串联起颐和路与湖南路片区。

优化内部交通流线,重新组织车流、人流,增强项目活力。





空间整理:拆除部分建筑、改造部分建筑、还建部分建筑,整合项目空间、提升项目空间,不增加建筑高度、不增加建筑面积、不涉及相邻关系改变。



交通提升

内部交通:优化组织机动车流线与人员流线,人车分流,地面新增部分非机动车停车位。



外部交通:新增山百南路车行道路,新增傅佐路、山百南路人行次入加强地块与外部的联系,优化人、车动线,提升片区活力。



景观提升:打造不同景观节点,提升项目整体景观效果。







期待军人俱乐部焕新颜,静候湖南路商圈欲火重生!

以上仅为个人观点,欢迎大家讨论和吐槽。

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