北京楼市：当下市场大家最担心的是什么？

现在大家最担心的问题是什么？

周末两天接待了几组粉丝咨询，其中有两组我比较触动，经同意拿出来跟大家分享一下，希望能给朋友们带来一些启发！

夫妻二人，均为小镇做题家，十年寒窗考上了清北，他们相识于校园，毕业后留京工作，男方进入了互联网，女方进入了体制内，经过几年的打拼，手里攒下了一笔首付，2016年年底的时候按揭贷买下了他们在北京的第一套房子，马连洼梅园一套2居室的房子，后来有了孩子，父母便来了北京照顾孩子，所以21年的时候把梅园卖了换了一套安宁庄宣海家园的3居室，居住条件升级了，但是另外一个困惑来了。

这个小区由于是单位集资房，所以品质、环境、物业这些方面都很普通，所以导致这两年价格下滑速度比较快，他们想把这个房子卖掉再置换一套保值好一点的房子，他们的问题：

1.两次买房均买在了高位，已经赔了很多钱进去了；

2.这次换房，哪里最适合，保值就行。

在和他们见面沟通的过程中，我能感受到他们夫妻二人的纯朴、正直，我也挺替他们打抱不平的，从小镇走到北京，裸考考上了国内天花板级的高校，这已经是无数人眼中的佼佼者了，工作后用女方的话说，我们省吃俭用攒下来的首付，结果第一次买房就被割了韭菜，其实马连洼梅兰竹菊在他们买房后直到2017年3.17之前是又涨了一波的，只是紧接着3.17的政策缘故价格又回落了，直到21年基本追平了他们当时的买入价，所以亏肯定是亏了，但是亏不多，但是宣海家园的房子确实就亏大了，因为他们的房子在腰线层，所以如果现在出手的话，基本要亏掉150万-200万，他们很焦虑，也很迷茫，是割肉卖，还是继续等？

我的建议是割肉也卖，已经是既成的事实了，卖了之后借机会去捡漏，我推荐了领袖新硅谷、橡林郡、橡树湾、中海枫涟山庄、百旺茉莉园，或者百旺府新三新四、幸福里也可对比看！

总结一下：

1.两次的失败都跟品质有关，马连洼梅兰竹菊是老破小，安宁庄宣海家园品质很差，所以品质是直接导致这两次购房失败的原因；

2.购房时机不对，都是在市场最热的时候购买，物极必反，否极泰来，市场是需要找平衡点的，无论楼市还是股市，冷热到一定程度的时候一定会调整，希望大家能吸取经验！

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