空置压力渐缓 一季度广深写字楼市场持续复苏

本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道

4月16日，国家统计局发布数据显示，经初步核算，今年一季度国内生产总值（GDP）为296299亿元，按不变价格计算，同比增长5.3%。国民经济延续回升向好态势，开局良好。

作为实体经济的风向标及晴雨表，写字楼市场一直以来备受关注。近日，仲量联行发布2024年一季度广州、深圳甲级写字楼市场报告指出，春季假期结束后，广深两地写字楼租赁市场的问询量均有所增长，其中，广州部分区域的写字楼市场空置率下降，深圳写字楼市场空置率整体维持平稳。

仲量联行华南区研究部总监曾丽对《中国经营报》记者表示，新兴服务业企业业务增长和团队扩充所带来的办公空间需求，以及优质人才对商业配套、办公空间品质要求的提升，将为广州写字楼租赁市场的增量需求提供支撑，加强市场韧性。在深圳，随着企业盈利情况不断改善、投资信心持续加强，其写字楼市场需求端的积极因素有望进一步累积，产业政策端的利好也将有效增强市场活跃度。

广州写字楼市场租金跌幅收窄

今年以来，广州经济平稳开局，稳中有进，一季度新经济业态需求持续释放。

据仲量联行统计，2024年一季度，广州全市写字楼净吸纳量约为8.5万平方米，主要集中在琶洲和广州国际金融城，热点行业成为租赁市场增量需求的亮点。其中，在琶洲、广州国际金融城等新兴商务市场中，新落成以及次新项目受到具备办公空间扩充需求的游戏企业的青睐，其在近期录得数笔多层的大面积租赁成交。来自留学教育服务公司扩张或新设立办公空间的租赁成交主要集中在天河北、珠江新城。

供应方面，今年一季度广州仅有一个面积为10万平方米的新甲级写字楼项目落成。仲量联行指出，随着供应节奏的合理化以及以新兴服务业为代表的新经济业态有所扩张，广州全市写字楼空置率环比持平。租金方面，由于成本导向型需求占市场主导，业主普遍继续推行以价换量的去化策略，广州写字楼市场租金水平仍处于摸底阶段，租金降幅环比下降0.4%，较2023年第四季度收窄。

仲量联行华南区商业地产部总监马炜图表示，春节假期结束后，广州写字楼租赁市场的问询量及带看量均有所增长。“但由于短期内经营前景仍存在不确定性，大部分租户仍秉持成本控制的策略，寻求以更贴合市场的价格完成续约。部分业主继续采用多元的租赁优惠组合，成功吸引到具有升级搬迁需求的降本增效型租户。”

展望后市，仲量联行指出，受到传统产业需求不振影响，广州写字楼租赁市场氛围短期内或将持续平淡。新增供应集中于琶洲及广州国际金融城，这些区域均为新经济产业集聚区，预计将以高性价比的市场定位优势吸引成本节约型需求的升级搬入。“鉴于新增供应项目给存量项目带来的竞争压力，今年广州写字楼市场租金表现仍将受到一定程度的扰动。”

自用需求支撑深圳写字楼市场

与广州情况类似，深圳写字楼市场在春季假期结束后的问询量有所回升，但增量需求仍处低位。

据仲量联行统计，今年一季度，深圳全市写字楼净吸纳量保持相对平稳，设立总部或购买办公场所带来的去化面积在总净吸纳量中占比超过四成，起到一定的支撑作用。租赁需求仍受成本节约诉求驱动，租户优势市场利好搬迁升级需求。尤其是部分新近落成的项目，凭借其高品质的硬件、服务以及高性价比的租约条件，吸引来自成熟标杆项目中的租户，并带动不少非甲级写字楼的租户升级搬入。

从成交集中的区域及行业来看，受益于深圳加快建设国家新一代人工智能创新发展试验区的战略，人工智能领域相关产业在政策引导落实下集聚前海片区，该片区甲级写字楼在今年一季度录得多笔业内企业的租赁成交。

供应方面，深圳一季度共有四座甲级写字楼投入使用，共增加约28.6万平方米办公空间。新入市项目受自用需求支撑，叠加近三分之一的存量项目空置率有所收窄，因此，一季度深圳全市写字楼空置率保持相对平稳。

仲量联行深圳商业地产部总监李文杰表示，由于市场供需预期仍显失衡，业主普遍采用积极的租赁策略，以价格优势附加服务推进成交，因此一季度深圳写字楼市场仍处于租金调整窗口期。不过，在部分成功通过降低租金门槛推动去化的项目中，租金降幅有所收窄。

展望未来，曾丽指出，短期内，深圳写字楼市场存量项目之间的竞争仍将持续。为保持入驻率，标杆项目倾向于以较为贴合市场的条件实现续约，因此深圳写字楼市场租金水平或将继续受到一定的下行压力。“预计到2024年年末，深圳全市还有近百万平方米的新增供应入市。尽管自用需求会在一定程度上支撑去化，但鉴于整体市场需求动能尚待改善，年内深圳写字楼市场空置率仍将有所上浮。”

（编辑：赵毅 审核：童海华 校对：翟军）