这个小区，属于上海老房子的天花板吗？

在上海这个小区将近80年的房龄，不仅挂牌出售的房源不多，一旦有房子挂牌出售，单价基本在20万左右一平。

就是橙子君今天来到的永嘉新村！

在上海很多老房子当中，永嘉新村绝对是属于天花板的存在！

始建于1947年的永嘉新村，坐落于上海衡复历史风貌区的核心位置.

环境也是非常的赞，上海里弄从最早的老式石库门，后期石库门，发展到后面的花园式里弄，永嘉新村就是属于现代花园里弄住宅末期的代表作！

走在永嘉新村，不仅可以感受到房龄将近80年老房子独有的味道，小区的绿化覆盖率也是非常的高，这也是很多老房子所比不了的，也有很多居民在自家旁边的花圃上搞起了园艺，有很多绿植和饰物一看就是经过精心挑选的。

也有很多人讲走在“永嘉新村”有种漫步在欧洲小镇的感觉，永嘉新村，原为交通银行职工宿舍，上海第二批优秀历史建筑，这里曾经也是很多名人的旧居。

地理位置位于乌鲁木齐南路以东、岳阳路以西、永嘉路北侧，对于在上海衡复老子片区有名的小区，如果说很多人接受不了他的，那肯定就是他房价！

因为毕竟20万左右一平的房子，在目前的市场购买力还不是那么的强！

如果是对于没有了解过上海老房子的朋友，听到第一反应，会脱口而出“老破小”这么老的房子单价和新房豪宅一样了！

首先上海很多新里老房子和新房完全是两个概念，喜欢新房或者次新房不同的预算在不同的地段和户型可选性是非常多，你可以从浦东看到浦西，也可以从徐汇看到杨浦，甚至从金山看到宝山都可以.

但是上海里弄的老房子，片区就这么大，每个小区不像商品房一样千律一变，因为我们知道，新房的样板间，差不多的面积，户型不会有特别大的区别.

但是新里的老房子哪怕是同一个小区，户型也是各式各样，各有各的特点，有些会同一个小区挂牌出售的，面积小的会比面积大的总价高，因为会涉及到户型，得房率还有实际的使用面积，附近不同的小区也并不是房龄越老就越便宜，

所以老房子讲究的是优质的地段，小区环境，和房型，最后就是价高者得！

还有一点，就是刚刚讲到的，很多老房子的得房率非常高，加上有些还有很多附赠不算在产证里面的面积，就像永嘉新村，一楼的房子的外阳台，简直就是像个小院子所以这也是很多人喜欢老房子的原因。