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上海4月的房价还会不会继续下跌呢?

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上海4月的房价还会不会继续下跌呢?


说实话,上海今年的房价应该已经接近底部了。看看现在的黄金和比特币涨得多疯狂吧?10年期国债的收益也破天荒跌到了2.26,招行都开始停止收大额存单了,市场上大量的资金真的无处可去,大家都快把银行给存“爆”了。那为啥房价还没暴涨呢?


很简单,整个市场都在等待一个明确的信号,一旦北京、上海出台新政,新一轮的放水正式开始,市场或许会有所反转。但是,美国一直不肯降息,现在放水势必会引发大量的资本外流,那可就正中对方下怀了。所以,现在的问题确实很棘手,无论如何都得等到美国降息才行。


那么,如果4月份不出新政,房价是不是还得大跌呢?那倒也不一定,因为现在挂牌的房东大多数都是为了置换,他们想把手头的老房子卖了,然后加点钱去买一套改善性住房。但房价被买家杀价杀得太狠了,没有太多好卖的了。卖掉了之后,这点钱在手里也买不到之前想买的房子了,所以很多人就选择等等或者租出去,等行情好了再说。


从4月开始,二手房的成交量已经明显下滑了。为什么呢?因为那些真正愿意降价的房东在3月大概率已经卖掉了,到了4月,愿意降价的房东就越来越少了。但这个时间节点,买家不砍个大价又不肯进场,所以大家都陷入了僵持。


最后,如果京沪真的放松政策,房价还会暴涨吗?说实话,不太可能。一旦上海放开,可能只有新房和次新房能够回暖。外来的购买力来上海买房,首先考虑的是资产的增值保值,其次才是自住。你让那些在外地住着大平层和别墅的有钱人跑来上海买一套30年的老房子,说实话,真的很难。但如果上海真的放开,市场上的老破小或者动迁房的挂牌量一定会激增到惊人的数量。


所以,上海不出新政还好,大家心里还有个盼头,一旦出了新政,反而可能是很多老破小或动迁房的末日,因为最后的那点“遮羞布”也没了。



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