湖北
上海4月的房价还会不会继续下跌呢？
说实话，上海今年的房价应该已经接近底部了。看看现在的黄金和比特币涨得多疯狂吧？10年期国债的收益也破天荒跌到了2.26，招行都开始停止收大额存单了，市场上大量的资金真的无处可去，大家都快把银行给存“爆”了。那为啥房价还没暴涨呢？
很简单，整个市场都在等待一个明确的信号，一旦北京、上海出台新政，新一轮的放水正式开始，市场或许会有所反转。但是，美国一直不肯降息，现在放水势必会引发大量的资本外流，那可就正中对方下怀了。所以，现在的问题确实很棘手，无论如何都得等到美国降息才行。
那么，如果4月份不出新政，房价是不是还得大跌呢？那倒也不一定，因为现在挂牌的房东大多数都是为了置换，他们想把手头的老房子卖了，然后加点钱去买一套改善性住房。但房价被买家杀价杀得太狠了，没有太多好卖的了。卖掉了之后，这点钱在手里也买不到之前想买的房子了，所以很多人就选择等等或者租出去，等行情好了再说。
从4月开始，二手房的成交量已经明显下滑了。为什么呢？因为那些真正愿意降价的房东在3月大概率已经卖掉了，到了4月，愿意降价的房东就越来越少了。但这个时间节点，买家不砍个大价又不肯进场，所以大家都陷入了僵持。
最后，如果京沪真的放松政策，房价还会暴涨吗？说实话，不太可能。一旦上海放开，可能只有新房和次新房能够回暖。外来的购买力来上海买房，首先考虑的是资产的增值保值，其次才是自住。你让那些在外地住着大平层和别墅的有钱人跑来上海买一套30年的老房子，说实话，真的很难。但如果上海真的放开，市场上的老破小或者动迁房的挂牌量一定会激增到惊人的数量。
所以，上海不出新政还好，大家心里还有个盼头，一旦出了新政，反而可能是很多老破小或动迁房的末日，因为最后的那点“遮羞布”也没了。
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