70城房价出炉！这些城市房价开始上涨

又有楼市重磅数据出炉！

4月16日，国家统计局公布2024年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从新房市场来看，3月份70城新房价格指数环比下跌0.3%，连续10个月下跌，跌幅与2月相比收窄0.1个百分点。

其中，一线城市新房价格环比下降0.1%，降幅比2月份收窄0.2个百分点；二、三线城市新房价格则环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与2月份相同。

从四个一线城市表现看，北京新房价格环比持平，上海环比上涨0.5%，广州和深圳分别环比下降0.7%和0.4%，分化局面继续存在。这也说明，城市规模大、购房需求强的一线城市，以上海、北京为代表，成为此轮楼市复苏先行军。

积极信号是，房价上涨城市数量开始增加。70个大中城市中，新房价格环比上涨城市数量为11个，比2月份增加3个，说明部分城市开始率先进入楼市基本面修复、价格指标向好调整的阶段。

这11个房价上涨城市分别是：上海，以0.5%涨幅领跑全国；西安、北海上涨0.4%；太原、重庆上涨0.3%；吉林、遵义、大理均上涨0.2%；桂林、南充、平顶山均上涨0.1%。

3月70城房价数据出炉

一线城市二手房价格环比下降0.7%

具体来看上月70城商品住宅销售价格的变动情况：

2024年3月，全国纳入统计的70个大中城市中，新房价格环比下降城市有57个，比上月减少2个；同比下降城市有58个，比上月增加1个。二手房价格环比下降城市有69个，比上月增加1个；同比下降城市70个，与上月相同。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。北京持平，上海上涨0.5%，广州和深圳分别下降0.7%和0.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。

一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点，北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。

同比来看，3月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.8%和4.3%，广州和深圳均下降5.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.0%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.9和0.7个百分点。

一线城市二手住宅销售价格同比下降7.3%，降幅比上月扩大1.0个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和5.7%，降幅比上月分别扩大0.8和0.6个百分点。

易居研究院研究总监解读称，3月份新房房价指数出现积极信号，房价上涨城市数量增多，意味着政策效应积极显现、市场情绪和市场行情有所提振；二手房价格跌幅整体收窄，说明市场复苏是全面的。

新房方面，一线城市跌幅收窄最明显，也说明本轮楼市复苏的基本逻辑，是城市规模大、购房需求强的城市成为楼市止跌反涨的先行军。3月份新房房价上涨的城市数量明显增加，说明更多城市已进入楼市基本面修复、价格指标向好调整的状态中。

3月新房房价指数环比涨幅最大的五个城市为上海、西安、北海、太原和重庆。其中上海和西安是最近三年楼市总体坚挺的城市，说明其潜在购房需求强劲，市场复苏基础较好。太原和重庆楼市过去一段时间下跌幅度较大，其中重庆是本轮楼市调整力度最大的城市之一，出现了量价超跌，而其在2024年一季度房价涨幅的排名中持续靠前，值得重点关注。这也意味着一些价格持续超跌的城市逐步进入止跌、复苏和反弹的阶段。

从3月份二手房房价指数环比上涨的城市数量看，除福州外其他城市都出现了下降。其中徐州、厦门、南京等城市同比跌幅较大，楼市价格泡沫缩水明显，价格的调整也为后续楼市企稳复苏创造了更好的基础。

总的来看，当前各地二手房虽然交易量有所恢复，但主要是建立在“以价换量”的基础之上。这其实也是房价泡沫去化的关键阶段，价格下跌后认购性价比也会有所提升。相比过去两年，2024年是买二手房或是更便宜的一年，值得购房者关注。

2024年1-3月住宅销售额

同比下降30.7%

另外，4月16日，国家统计局还发布了2024年1-3月全国房地产市场基本情况。

房地产开发投资完成情况上，1-3月份，全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9.5%；其中，住宅投资16585亿元，下降10.5%。

1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积678501万平方米，同比下降11.1%。其中，住宅施工面积474580万平方米，下降11.7%。房屋新开工面积17283万平方米，下降27.8%。其中，住宅新开工面积12534万平方米，下降28.7%。房屋竣工面积15259万平方米，下降20.7%。其中，住宅竣工面积11148万平方米，下降21.9%。

新建商品房销售和待售情况方面，1-3月份，新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%，其中住宅销售面积下降23.4%。新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%，其中住宅销售额下降30.7%。3月末，商品房待售面积74833万平方米，同比增长15.6%。其中，住宅待售面积增长23.9%。

房地产开发企业到位资金情况上，1-3月份，房地产开发企业到位资金25689亿元，同比下降26.0%。其中，国内贷款4554亿元，下降9.1%；利用外资7亿元，下降11.9%；自筹资金8681亿元，下降14.6%；定金及预收款7435亿元，下降37.5%；个人按揭贷款3643亿元，下降41.0%。

3月份，房地产开发景气指数为92.07。上月为92.13，景气指数环比继续下降。

来源：国家统计局官网、中国基金报、中国房地产报

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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