开发经营数据解读|一季度全国新建商品房销售面积同比降幅收窄

4月16日，中指研究院发布开发经营数据解读，数据显示，一季度新建商品房销售面积2.3亿平米，同比下降19.4%，降幅收窄；供应方面，一季度房地产开发投资额同比下降9.5%；房屋新开工面积同比下降27.8%，降幅收窄；资金来源方面，一季度房企到位资金为2.6万亿元，同比下降26.0%。

3月以来，中央及监管部门持续释放稳市场积极信号，明确要“进一步优化房地产政策”；北京、杭州等地继续优化限购政策，促进潜在购房需求释放。一季度，全国新建商品房销售面积、销售额同比降幅均较1-2月有所收窄，部分核心城市政策效果显现，在3月出现温和修复行情，但整体来看，新房市场调整压力仍在，在去年同期高基数下，新房销售规模同比降幅仍较大。

二手房方面，3月二手房市场活跃度提升，市场恢复节奏好于新房。根据中指数据，春节后至3月末，重点城市二手住宅成交套数连续6周环比增长，3月，北京、上海、深圳二手房成交量均达2023年4月以来最高水平。4月上半月，重点城市二手房周均成交量与3月周均基本持平，市场保持活跃；上周（4.8-4.14）重点城市二手房成交量环比增长52.8%，同比下降9.2%，降幅明显收窄，住房需求持续释放。

整体来看，二手房市场在以价换量带动下，短期市场活跃度有望保持一段时间，但对新房市场的带动或有限，新房市场调整态势预计将延续。随着年中高基数效应逐渐减弱，二季度新房销售规模同比降幅有望逐渐收窄。近期不少城市提出了“以旧换新”的政策方向，整体仍处于探索阶段，若后续配套政策持续完善，有望在一二手市场联动上发挥更大作用。

供应端，在房企资金面承压、拿地态度审慎下，一季度，房地产开发投资同比降幅较1-2月扩大。新开工面积同比降幅有所收窄，但企业开工积极性整体仍偏弱。2024年以来，各地陆续公布首轮城中村改造及配售型保障房计划，相关建设进程正在加快推进，与此同时，“白名单”项目融资支持持续落地。

近日，国务院副总理何立峰在郑州调研时指出“抓好保障性住房、城中村改造、‘平急两用’公共基础设施‘三大工程’建设，抓紧解决城市房地产融资协调机制落实的堵点卡点，加强在建项目监管，保障项目融资，确保建设质量和按时交付。要健全合规房地产项目‘白名单’制度，‘能进尽进’。对纳入‘白名单’的项目，金融机构要优化贷款审批和发放流程，加快放款速度，支持项目建设竣工”，“三大工程”加速建设以及城市房地产融资协调机制进一步落地见效，有望带动房地产开发投资额、新开工面积修复。

宏观层面来看，一季度，我国经济实现良好开局，GDP同比增长5.3%，比上年四季度环比增长1.6%，经济持续向好有利于稳定购房者置业预期。值得关注的是，当前外部环境复杂性、严峻性、不确定性上升，经济稳定向好基础尚不牢固，预计宏观政策实施力度有望持续加大，增强经济活力、防范化解风险、改善社会预期。（中指研究院市场研究总监陈文静）

责编：李霞

编审：莫非

出品：城楼财经