奥体正芯，这个大平层项目为何被市场持续热捧？

3月18日，西安浐灞国际港传来喜讯，在京召开的中国楼宇经济高质量发展峰会上，西安浐灞国际港荣获“2024年中国楼宇经济高质量发展示范城区”。

当然，这也是西安浐灞生态区与西安国际港务区“合体”后在2024年3月收获的第一枚惊喜成绩。其再次佐证了在“1+1大于2”的情况下，浐灞国际港完全有望成为西安的下一张王牌。

1

区域加持 入住未来新中心

要论近年来西安楼市最火爆地带，浐灞国际港绝对不遑多让。而纵观全国，奥体板块也无疑是国内各城市成长最迅速的区域之一。

2023年12月，“西安城市高质量发展示范区城市设计和详细规划竞赛开营仪式”上，曾重点阐述了浐灞国际港未来的发展目标：要发挥城市东部区域基础优势，加快补齐开放不足短板，拓展新载体，丰富新空间，促进高品质的产城融合，努力让东部区域成为西安国际文化交流轴的承载地、双向开放引领职能的核心区、“北跨”发展战略的重要支点。

这也意味着，合体后的浐灞国际港已是事实上的西安东部新区。

■ 图源：西安浐灞国际港官微

早先，国际港务区不仅承接东部沿海地区产业转移，推动园区、企业、学校、科研、基金多方协同，还引进世界500强31家、中国500强42家，构建了面向未来、参与全球竞争的产业体系。

与此同时，浐灞生态区作为西北地区首个国家级生态区，则以生态立区，探寻产业发展与生态环境的平衡点，发挥欧亚经济综合园区核心区、西安领事馆区平台优势，重点发展现代金融、会议会展、生态旅游三大支柱产业。

虽然浐灞生态区和国际港务区此前发展方向不同，但如今“浐灞＋港务区”的合并，无疑是将两个开发区的优势强强联合，在“生态＋经济”的协同发展下，更将扩大区位优势。

至于西安奥体中心板块，从2016年6月选址国际港务区，到2021年9月十四运举办，再到如今成为西安城市中坚力量最青睐的“流量红盘”汇聚之地，短短几年，西安人就见证了该区域城市格局的全新演变。

■ 奥体板块夜景 图源：西安浐灞国际港官微

政策福利加之体育演出盛事的双重“加持”，使得西安浐灞国际港的价值属性自然不言而喻。

有数据显示，2023年，西安浐灞国际港共接待游客超2000万人次，实现旅游收入超88亿元，举办演出2288场，创历年之最。

2

价值可期 超便捷顶配生活圈

从2021年十四运举办，到如今的城市发展新贵，该片区板块价值加速兑现，多重利好叠加助推。

不管是奥体场馆、央企总部，还是五大名校资源聚集、王府井、热雪奇迹等大型配套教育商业的落地，包括三甲级医院的建成投入，国央企领衔的10大总部集群、地铁3号线和14号线加持的交通快速出行、三河一园一湖、星级酒店商务群等等，该区域几乎囊括了所有精华资源，且集齐了“公园、河流、地铁、商业、教育”等全维配套资源。

教育上，浐灞国际港借助“名校+”的持续落地，是第一个西安形成五大名校齐聚区域的新区，而该区从幼儿园到中学各年龄段均有名校资源加持。

■ 西安铁一中陆港中学（图源：浐灞国际港官微）

商业上，浐灞国际港作为面向“一带一路”沿线国家的枢纽经济示范区，聚集了一大批商业综合体。已开业的砂之船奥莱、凯德广场·御锦城、龙湖西安香醍天街、水晶汇溪广场，以及在建的王府井、中粮大悦广场、华润万象城，浐灞国际港商业配套逐步呈现，日趋醇熟，为区域内带来更为澎湃的商业活力。

■ 砂之船奥莱（图源： 砂之船西安奥莱官微）

文娱上，奥体中心一场两馆、长安云、长安乐、世博园、西安浐灞保利大剧院等诸多城市文体配套在此聚合；《无界·长安》、《西安千古情》、《驼铃传奇》等精品节目循环驻场演出，满足人们的精神文化需求。

■《无界·长安》演出现场 | 图源：新华网

交通上，已经运行多年的地铁3号线、14号线，今年有望开通的10号线，还有正在规划的7号线，以及驱车几分钟就可抵达的欧亚大道、奥体大道、港兴三路、北三环和绕城高速，都不断构筑着板块内的立体交通网络，上车即可无缝串联主城东部二环内，直抵曲江高新等商业办公区。

至于生态资源方面，浐灞国际港的先天优势已然不用多说，4A级别景区西安世博园、浐灞国家湿地公园的加持、灞河全运湖“幸福岸线”滨水生态长廊、奥体中轴生态公园的存在，让近水揽园的生态宜居生活轻松尽享。无论是闲暇散步还是节假出游，均能在家门口实现“诗与远方”的生活惬意。

■ 图源：西安浐灞国际港

正是因为以上种种，也使得浐灞国际港已成为西安房地产市场的热土，而头部房企的纷纷涌入也让各大项目不断推陈出新，不停刷新西安人对于品质住宅人居封面的定义。

但遗憾的是，发展成熟、优质配套云集的奥体中心区域供给已经越来越稀缺，尤其是奥体大道以西的住宅用地几近见底。资料显示，2023年整年，奥体大道以西、奥体中心两侧新地供给几乎为零。

■ 图源：西安新闻网

一方面，人们品质生活，精神文娱需求显著提升，另一方面核芯用地，资源集聚实力大盘却又逐渐减少，两者碰撞下，“陆港·云启”的出现便显得尤为难能可贵。

■ 陆港·云启-效果图

陆港·云启，位于奥体大道与港兴四路西南角，作为陆港地产在奥体核芯区开发的最后一块超百亩体量住宅用地，陆港·云启更是区域内最后也是唯一一个目前在售的百亩纯粹大平层大盘。

■ 图源：徐三刀评楼市

当然，也正是因为陆港·云启位于浐灞国际港含金量最高的奥体“核芯”板块，所以生活不仅极其便利，且资源更是醇熟。

众所周知，奥体板块能够在当下成为西安楼市热土，与其优质的教育资源息息相关，而这其中的“铁一系中小学”则热度更高。令人惊喜的是，陆港·云启西北侧一路之隔即为铁一中陆港小学，约600米就是铁一中陆港中学。

项目向南步行5分钟300余米就可抵达奥体中心三大场馆，距离中粮·大悦广场（在建）更是仅有180米的距离，而长安云-陕西（西安）科技馆距离1公里，长安乐-西北第一剧院也离项目只有1.3公里的距离。

此外，项目1公里就能到灞河幸福岸线，南侧还有约7.2公里的奥体中央公园景观带。直线距离900米即是地铁3号线新筑站，而交大一附院国际陆港医院（三甲医院）和项目也仅隔约950米的距离。

不得不说，这样城市级的顶级配套实在是让人坐享繁华境里的万象风华。

3

实力陆港 超凡产品力打造

具体到项目来看，陆港·云启规划面积约123亩，总建筑面积约30万方，容积率为2.5，建筑密度不大于23%，是建面约172-234㎡的纯粹改善大盘。

当前，奥体板块很多在售项目，主力户型都在建面约143㎡以下，虽然也主打“改善”，但实际使用面积却并无优势，而放眼整个奥体板块，整个小区所有户型几乎都是建面约170㎡以上大平层的项目也只有三个。但陆港·云启就是其中之一。

换句话说，陆港·云启也是该核心片区最后一个超百亩的纯粹改善大平层社区项目。

在外立面设计中，项目以“琢时造物，轻盈简洁”的现代东方设计理念，摆脱千篇一律的设计，以国际流行色调和非对称性的手法提炼，搭配仿珍珠蓝真石漆和香槟色建筑铝板，自带贵气。楼宇顶部则创新采用折面玻璃造型设计，在阳光下如同波浪般错落有致，尽显高端。

■ 陆港·云启-园林效果图

此外，在碧水绕城的奥体板块，陆港·云启借助城市意境与文脉底蕴，通过社区内外景呼应，以“幕启东方·云启五境”为主题，采用一轴、一环、两庭、多花园的园林布局，在社区内营造出五级社区场景，让购房者生活在“富氧”社区之中。

闭眼幻想，随着多重礼序场景的逐渐过渡，让业主归家途中可以自由切换角色，更好的放松身心，体验无界的绿色森系雅奢生活场域。

■ 陆港·云启-园林效果图

■ 陆港·云启-园林效果图

4

匠心奢藏 敬献绝美户型

不仅如此，陆港也在用品质和实力回应着全城人民的期许和厚爱。

具体到产品细节来看，项目摒弃了其他产品因户型空间大小不同而出现的功能不同，建面约172-234㎡户型设计，布局几乎一致，业主可根据自己实际的生活需要赋予生活更多可能，且每一处空间打造，都极具人性关怀。

不管是独立电梯厅的设计，还是双开子母门的阔气，都让业主的归家尊崇礼序与私密性统统得到满足。

■ 陆港·云启-建面约190㎡户型样板间实景图

■ 陆港·云启-建面约190㎡户型样板间实景图

而从空间规划来看，其超大的家庭生活聚场空间，让尺度感进一步扩张。

约172㎡的四室两厅三卫户型，为了将最好的阳光引入室内，三开间独占南向13.6米宽屏大采光面，至于北向家政间，则完美实现洗衣、收纳等功能。

■ 陆港·云启-建面约172㎡户型图

至于主力建面约190㎡户型，更是通过约67㎡的餐客空间，7.2米奢阔面宽、以及南向面宽14.5米的长度，将城市新贵人群对于尺度感、空间感、视野感的极致追求尽数满足。

■ 陆港·云启-建面约190㎡户型图

提起项目开发商陆港地产，作为西安国际陆港投资发展集团有限公司（以下简称陆港集团）旗下子公司，其专注于地产开发，先后在浐灞国际港打造了陆港·金海岸、陆港·滨海湾、陆港·宁海湾、陆港·海心湾（在建项目）等人居项目典范。

而其母公司陆港集团，作为浐灞国际港旗下的全资大型企业，更是始终秉持与区域共生共荣的发展理念，从2009年设立就积极致力于该区的投资建设，主营业务涵盖临港贸易、投资与金融服务、生产生活配套服务等多个板块，实力雄厚。

也因此，陆港·云启从选址到产品设计，不仅肩负了企业使命，更是有着集团期待，而我们也有幸窥见该项目作为人居典范成为城市一枚新的注解。

注：当前项目正在热销，感兴趣者可前去现场咨询。

■ 以上信息由品牌方提供