越秀地产15.97亿元摇号摘得上海静安区中兴社区地块

今日进行第二批批次集中土拍，上午静安区中兴社区C070201单元151b-19地块拍卖，经过摇号最后被越秀以总价15.97亿元获得，楼板价78197元/平方米，溢价率约10%。

静安区中兴社区地块采取“招挂复核”的方式出让，根据通过资格核验的申请人人数确定出让方式。该地块紧邻轨交1号线中山北路站-1口，交通十分便利。东侧有中山北路小学、上海大学市北附属中学，1公里范围内有上海金融街购物中心、五月花生活广场等商业中心，静安区闸北中心医院的医疗资源，生活配套非常齐全。

不过地块也有不利因素，一是地块面积太小，一共才2万多平方米的建筑体量，一次开盘可以全部去化，另外是紧贴中山北路和共和新路，都是交通主干道，可能会比较嘈杂。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，尽管在技术指标上有一些不令人满意的地方，但还是吸引7家房企参与。也正是基于市中心+低总价的因素，土地竞争还是比较激烈的，最后还是用到摇号决出买家的方式。越秀在第一批集中土拍的时候也拿到一块市区地块，说明上海对该企业来说是非常重要的地方，而且连续拿市中心地块对未来销售额有很大提升。

上海市场方面， 上周成交有所增加，据上海中原地产数据显示：上周（4.8—4.14）新建商品住宅成交面积6.58万平方米，环比增加15.93%。

从区域表现来看，成交并没有太多变化。大浦东恢复正常状态，成交排名全市第一，面积回升到1万平方米以上，为1.26万平方米。前期活跃的嘉定上周成交排名降到第二，成交面积也缩水到7千多平方米。可以看出，上周只有大浦东成交面积超过1万平方米，当然，这个一水平也远低于正常范畴。市区范围成交继续乏力，前期成交活跃的黄浦在项目全部过了签约期后，成交又回落到4千多平方米的水平，回到了平静期。

从成交格局来看，中低价位产品活跃度略有提升，高端产品过了集中签约期后成交量减少。从成交前十榜单显示，难得见到排名第一的楼盘是均价低于3万元/平方米的刚需项目。是南汇新城板块的中建玖里书香，成交3500平方米，29套，均价为28538元/平方米。此外榜单中还有3个“3字头”的首次改善产品。值得关注的是，这次成交榜单中，没有一个项目签约过百套，可见市场活跃度相当低。

基于中低价位产品成交相对活跃，结构性关系，成交均价进一步回落，为61592元/平方米，环比下跌8.13。

供应方面，打破供应挂0的困局，上周有3个项目入市，总供应面积为5.66万平方米。供应量最大的项目是奉贤新城的象屿江湾悦府，网上报均价3.63万元/平方米，供应面积为3.01万平方米（344套）。当期供应恢复速度较慢，影响上周的成交。近期供应节奏并不快，或是为配合当前去化节奏，除了个别网红项目去化没有压力外，郊区大部分产品都会面临销售压力。

此外，近期开启认筹的滨江凯旋门三期，凭借着陆家嘴一线江景豪宅的魅力和总价1600多万到1个多亿的价差大跨度，备案均价17.28w/㎡的超级豪宅认购率直接冲破了500%！

212套房源，1060+组客户抢着要，最终在楼市颇为低迷的2024年一举将入围分抬到了相当夸张的113.04分。

在滨江凯旋门入市前，很多人都曾一度以为上海顶豪高分认购潮将要终结，积分制在上海已经没有存在意义，结果就上演了一场惊天大反转。