开门杀、一指禅，买房子怎么还有这个？

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“江山潮鸣”交付期

“开门杀”和“一阳指”

“开门杀”

一般是指开车门时不注意观察

导致车外行人、车辆受到伤害

杭州建德的胡先生说

他家新房所在的小区

到处都有“开门杀”的安全隐患

这个“门”

是指入户防盗门

记者：哦，会撞到是吧。

杭州建德梅城镇“江山潮鸣”小区业主胡先生：对啊。

记者：您刚没事吧，没撞到哪吧？

杭州建德梅城镇“江山潮鸣”小区业主胡先生：不会，我是没事的。

胡先生介绍

他这套有“开门杀”隐患的新房

位于杭州建德梅城镇的“江山潮鸣”小区

开发商正在集中交房

杭州建德梅城镇“江山潮鸣”小区业主胡先生：2021年应该是在5月份左右买了这个房子。

记者：当时多少钱？

杭州建德梅城镇“江山潮鸣”小区业主胡先生：当时是11600多块钱一平方买的。他的承诺是在2024年的3月28号交房，我们感觉这里很多问题存在。

胡先生说

单元楼是一梯两户

两户人家的防盗门

都在出电梯90度拐弯的地方

这样一来

不仅走出电梯后容易被防盗门撞到

两户人家如果同时出门

也有互相撞到的可能

杭州建德梅城镇“江山潮鸣”小区业主胡先生：我要是刚好跑到这个地方，你们开门出来，又要把我打到了。

记者：就是门会互相干扰？

杭州建德梅城镇“江山潮鸣”小区业主胡先生：会互相干扰的，如果我在这里打开门的时候，打开门时这一户人家不知道，他突然直接把门开出来。

记者：会撞你？

杭州建德梅城镇“江山潮鸣”小区业主胡先生：会撞到我，这是第一个问题。第二个问题，这个门，开到90度的情况之下，你看一下，这个情况之下，那你就是这里，刚好是90度，那你就是走不了。

记者：这里不是可以走吗？

杭州建德梅城镇“江山潮鸣”小区业主胡先生：那你如果，我这个电梯里人出来，刚好要撞这，是吧？有安全隐患，他不知道你要出来的，而且门还会打到边角，把这个电梯按钮，又全部遮盖掉了。

胡先生出示了2012年开始实施的

国家标准《建筑设计规范》

上面明确规定

入户防盗门向外开启时

“不应妨碍公共交通及相邻户门开启”

他说收房时发现

小区除了设计不规范

施工方面也有问题

业主 胡先生：这一块当时我们以前施工的时候看过，好像没有的。那么现在这一块，突然之间跑出这个，凹下去这一块。我们感觉它这个质量，我们很担心。

记者：有没有问过开发商，这到底怎么回事呢？为什么凹下去一块？

业主 胡先生：因为现在开发商，他就跟我们说正常。还有卫生间的防水，他们做了一个防水。

记者：能撕得掉的啊？

业主 胡先生：这质量太差了。

记者：这像是练功夫，一阳指？

业主 胡先生：对，这个防水的话，我们感觉质量不行，随便撕就可以撕下来。这还有一个房顶。

记者：感觉手指头一抠一抠，像练一指禅一样。

业主 胡先生：对啊，这跟纸一样了，这个混凝土强度没达到。那这就是做施工的时候，敷衍了事，偷工减料。

胡先生还带记者看了

小区多栋楼的外立面

墙体上有横七竖八不同颜色的涂料

他说这都是修补的痕迹

业主 胡先生：因为我是搞油漆专业的，这个主要是施工的时候。底层没做水保养，是第一个问题。第二个问题是它的主结构上，那个接缝上面，没有拉过这个墙网，墙没拉过墙网以后，它就造成开裂。而且第三个原因，可能这个底漆质量很差，这样修了效果以后，它也是修不起来的。如果要达到效果好的话，必须这个墙体，全部重新刨掉，重新整面做，如果这样做的话，只是一个花脸。

在场的业主们说

他们想在售楼处查阅

《房屋建筑工程竣工验收备案表》

《质量监督报道》等文件

可开发商只公示了一个文件目录

杭州建德梅城镇“江山潮鸣”小区业主杨女士：这些文件目录载明的，都应该给我们公示的，要给我们看的，要不然我们怎么知道这些东西呢？
记者：那这里有吗？

杭州建德梅城镇“江山潮鸣”小区业主杨女士：没有。

建德弘耀置业有限公司客服部徐经理：是这样子，我解答一下，交付公示的东西，三书一证一表，我们都公示在这里了。其他的没必要，没有强制性要求公示的东西，你们也可以自己去档案馆或者怎么样，去调什么的。我该公示的我公示。

对于业主收房时提出的问题

开发商回应

目前房子的外墙等地方

确实有些问题

已经在修复

但房屋的设计是符合规范要求的

建德弘耀置业有限公司客服部徐经理：质量问题的，无条件整改。现在也已经在施工了，其他的我们合法合规的，我们也是按图按规施工的，要按规范来嘛。

记者：但有些用久了的话，是不是可能压坏？

建德弘耀置业有限公司客服部徐经理：这些东西，这样跟您说啊。我是图纸，施工图纸，我是先要经过图审，图审合格以后，然后再下发做成设计图。

记者：但是不合理啊。

2

开发商说合法合规

业主强调合理合情

开发商方面强调

设计施工都合法合规

而且施工前都经过图审

对此

业主的回应是

再实地去看一看

建德弘耀置业有限公司客服部徐经理：既然已经通过了图审，我认为哦，其实它就是参照规范嘛。

对于徐经理的说法

业主们带记者来到小区的5号楼和6号楼

业主胡先生介绍

这两幢楼都是18层高

每栋2个单元

共计72户人家

业主 胡先生：两个单元只有这么一个出入口，而且这个出入口，很长，又窄。

记者：这是一个单元吗？

业主 胡先生：这边是一个单元，那边一个单元、

记者：这里就是到头了吗？

业主 胡先生：对。

记者：这边没有出入口出去吗？

业主 胡先生：这里没有。那么如果这里发生停电的情况，发生火灾。停电的情况之下，这地方肯定是漆黑了，漆黑的情况下，我不知道往哪地方跑。

董女士的房子在6幢

她说关于5号楼和6号楼的疏散通道

业主们咨询过房管部门

杭州建德梅城镇“江山潮鸣”小区6幢业主董女士：疏散通道应该是两个出入口，给我们入户门的门洞。应该是，我查了，应该是不得小于一米二。

杭州建德梅城镇“江山潮鸣”小区业主 胡先生：来，量一下看，一米二多一点点。两个单元的入户通道的话，应该要两米的光景？是吧。大概应该是要两米，要双向通道啊，双向通道要达到2米。

建德弘耀置业有限公司客服部徐经理：我们昨天也跟五六号楼的业主代表已经谈过了，这跟其他楼幢的业主没多大事的。

记者：那五六幢是单独整改还是？

建德弘耀置业有限公司客服部徐经理：具体这个，暂时还是不方便透露吧。我们已经跟五六号楼，达成初步的调整方向。

5号楼和6号楼的业主代表就在现场

她们说

之前协商时

开发商还在纠结怎么整改

以及整改费用归谁出

杭州建德梅城镇“江山潮鸣”小区6幢业主董女士：我们昨天说了，这个地方可以改，这里面可以改，因为这边是一个社区养老中心嘛。它这里，这边改。

记者：这敲个门嘛。

杭州建德梅城镇“江山潮鸣”小区6幢业主董女士：对，这里可以敲，我们看了。

记者：这是强电井？

杭州建德梅城镇“江山潮鸣”小区6幢业主董女士：强电井，这里是强电井，那可能是这个地方可以敲，我们图纸上有的。

记者：这是谁说的方案？

杭州建德梅城镇“江山潮鸣”小区6幢业主董女士：我图纸上给你看看，他说他们建设单位都按照图纸，但实际上它这个5号楼的。最下面的104房间，它原来那个门是往外开的，他们可能发现这个问题的。往外开可能要挡到，我们72户人家进出的。

记者：所以它没按图纸设计来了吗？

杭州建德梅城镇“江山潮鸣”小区6幢业主董女士：所以它把这个门往里开了。

建德弘耀置业有限公司客服部徐经理：这东西嘛，有些东西，大家也可以协商着来吧。但是我反正，我还是那句话，我们这个东西是合法合规。

业主：合法合规，还要合理合情啊。

业主们介绍

每幢楼的入户大厅上方

原先没有设计遮雨设施

这直接导致前不久下雨时

不少电梯进了水

他们认为

这就是典型的不合情合理

业主 胡先生：他说他这个到时候，加盖一块钢瓦，到入户门厅这个上面，要加一块玻璃，但现在还没做，我们不知道它，会不会加这个玻璃。不加担心触电，人受伤，还有这样子了后，我们电梯浸过水以后，我们就感觉这个电梯，没有保障了。那么可能到以后这个电梯，质量就不行了，因为泡过水了。

开发商方面表示

电梯目前状态正常

业主们使用中碰到的一些问题

只是调试不到位的原因

但业主们强调

这些都不符合开发商宣传的

高品质楼盘的定位

业主 胡先生：他说我们房子的前面，就是下面这一块，做一个整体广场公园。那么他说这个到时候，就是说到2024年3月28号，基本上都可以交付的，到现在还是一块荒地，跟图纸不一样。

记者：这个是在你们小区红线里面吗？这个广场。

业主 胡先生：这个是小区围墙外面。

记者：公园是归开发商代建吗？
建德弘耀置业有限公司客服部徐经理：是市政工程。

记者：市政工程？
建德弘耀置业有限公司客服部徐经理：对，跟我们开发商没关系。

业主：但当时承诺有的？
建德弘耀置业有限公司客服部徐经理：这个没有，是市政工程。那你们沙盘就是那个老师。

业主：那你们沙盘上面怎么把这个市政广场的公园画上去呢？
建德弘耀置业有限公司客服部徐经理：规划啊，这个是规划。

业主：规划，那你不要，不能做到沙盘效果图上。

建德弘耀置业有限公司客服部徐经理：上面也标了规划。

徐经理表示

售楼处的沙盘已经拆除

很难证明是否标注了“规划”

他认为

业主们真正在意的

还是小区目前的房价

建德弘耀置业有限公司客服部徐经理：跟最早买的时候，肯定是有差价的，最早那一批摇号那时候。

记者：那业主们也反映了情况。

建德弘耀置业有限公司客服部徐经理：我们起码这个，大家自己评判吧。

不少业主表示

他们会暂缓收房

继续向主管部门反映情况