深业山水东城花园

深业山水东城花园项目位于深圳东部坪山区碧岭街道锦龙大道和振碧路交汇处西南角，项目占地面积约6.7万平，总建筑面积约44.9万平，容积率4.75，绿化率35%，规划总户数2867户，其中商品房2420户，公共租赁住房167户，安居商品房280户；

本项目共规划8栋14座住宅，分二期开发，一期为1-6栋，二期为7-8栋。

深业山水东城开发商售楼部咨询/预约看房电话：400-083-0338（中介勿扰）
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一期：1栋1-2-3单元，3栋2单元为商品房住宅32层；2栋，3栋1单元，5栋，6栋为商品房住宅33层，4栋为21班幼儿园，商品房有1360套，其中1228户为建筑面积90平以下刚需户型；

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深业山水东城二期：7栋1单元为商品房住宅48层，7栋2单元为商品房+安居房混搭住宅49层，8栋1单元为商品房+安居房+公共租赁用房混搭住宅47层，8栋2单元为商品房住宅47层，8栋3单元为商品房住宅46层；商品房有1507户，其中1419户为建筑面积90平以下刚需户型；

项目主推产品为建面约80-131㎡全南向精装3-4房住宅，提供全功能玄关、大开间阳台。户型可选范围较大，可以满足刚需上车，改善换新等多类型家庭需求。

而且最低户型的约80㎡做到了三房，想在深圳上车的刚需的机会来了。

坐拥14号线开通利好

深圳下一个爆发的中心区

为什么14号线如此被看好？它是东部首条快线，与地铁11号线并驾齐驱，是深圳仅有的两条快线之一。

通车后，届时从坪山到罗湖仅约30分钟，去福田仅约40分钟。而且，地铁14号线在大运站可与4条地铁线换乘（3、14、16、33），可以便捷通达深圳各区，给坪山交通带来的是颠覆性地升级。

深圳市轨道四期相关线路站名规划图

从深圳城市的发展历史来看，地铁对片区价值拉升极大。

地铁4号线开通前，龙华的房价一直突破不了2万/㎡ ，自2011年地铁4号线龙华线开通后，龙华开始脱胎换骨。

地铁4号线周边房价涨幅

地铁11号线开通后，周边物业最高有105%的涨幅。

地铁6号线开通前，光明二手房均价约为5万/㎡，2020年8月，地铁开通后，光明凤凰城板块房价迅速突破7万/㎡，逼近8万/㎡！

作为坪山的第一条地铁，14号线对坪山的刺激作用更大，届时可能会复制11号线的行情。

1政府盖章坪山新中心地位

地铁带动，规划先行，地产跟进，配套加持。如今的坪山，早已颠覆了大多数人的印象。在政府重磅规划加持下，坪山的基建工程进度也在加快，举目望去满眼苍翠，既有着CBD繁华盛景，又流动着浪漫文艺气息。

坪山的想象空间，还在被打开。此前深圳公布“十四五”《规划纲要》，明确“盖章”了坪山的地位。坪山是深圳东部中心、综合交通枢纽、高新技术产业和先进制造业创新集聚区。

近日，在重磅推出的深圳国土空间“十四五”规划中，坪山被提到了13次，超过了福田、南山、宝安（福田8次 、南山7次 、宝安12次），足见坪山的分量。

2未来之城，注入最强科创力量

西有南山，东有坪山，这是坪山的新定位。自深圳高新区扩区，坪山高新园就成为深圳高新区两大核心园区之一，51.6平方公里的体量，相当于南山科技园的5倍。

坪山科技园虽然是后来者，但却丝毫不逊色于南山科技园。对比南山科技园，坪山可开发利用的空间更大，规划也更具前瞻性，“野心”伴随着扩区而日益凸显，坪山高新区将打造三个千亿级产业集群、四个国家级产业基地。

目前，坪山已有370家国家高新技术企业、超2000家前沿科技企业，其中不乏大众熟知的比亚迪、开沃汽车等知名企业，就连华为、腾讯、移动、联通等大型企业也与坪山区政府签署了战略合作协议。

根据《深圳市开发区总体发展规划（2017—2030）》，到2030年，坪山区要实现3000家国家高新技术企业入驻、70万居住人口、50万高端就业人才，以及8千亿元-1万亿元的总产值。

坪山，或许真能成为深圳下一个“硅谷”

02.深港又一合作区来到坪山

碧岭门户崛起

如今坪山的定位还在继续升级，继前海、河套之后，深港又一个合作区来了，就在坪山的首站——碧岭。

深圳将最强的科研力量给了坪山，而碧岭就是坪山担起科创力量的扛把子，它将以“碧岭深港生命健康产业合作区”的定位，将打造深港科技创新协同引领“创新核”、彰显地区生态人文脉络“生态谷”、面向未来宜居宜业魅力“智慧城”。

未来，碧岭将是一个生态门户，而且也是“乐活住区”，将有23万人的居住规模。

坪山首站

交通大爆发

碧岭是市区进入坪山区的门户地带，片区不仅有即将开通的14号线/16号线，未来还规划有19号线、23号线以及31号线，5条地铁全面打通碧岭。

根据深圳市轨道交通线网规划（2016-2030），到2030年，全面进入地铁时代的坪山，人均站点数量仅此于福田南山罗湖。

除此之外，碧岭片区还有深圳第二条“深南大道”——坪山大道，再加上高铁站，正在建设中的东部过境高速、南坪三期等快速路，30分钟可达福田、罗湖中心，60分钟通达深圳全城，妥妥的“1小时生活圈”。

百万城市更新

重塑片区

可开发土地多是坪山发展的底气，现在的坪山就好像几年前的后海，沿坪山大道，坪山规划了大量城市更新，目前已有深业、华润、泰富华地产、卓越地产、华谊兄弟、碧桂园、华盛地产等大型开发企业入驻，未来将提供大量住宅、商业和教育等配套资源，周边居住氛围和生活环境将会得到极大提升。

楼校长曾说过：深圳土地战争已全面升级，土地资源稀缺限制着城市的发展，谁拥有土地，谁就赢得未来。

而坪山拥有深圳最大的土地储备空间，高达25平方公里的土地储备，占据深圳可开发建设用地的45%，是全市可开发土地面积最大的行政区域。以此来看，坪山区将在深圳未来城市发展中扮演不可或缺的重要角色。

作为坪山的又一价值高地，碧岭也迎来了百万城市更新。目前华谊兄弟文化城和碧桂园凤凰国际公馆都已经落成，汤坑卓越旧改项目，将建成集住宅、商业于一体的大型综合体。沙湖“整村统筹”项目，也是一个“巨无霸”，这些大体量旧改项目将极大改善区域面貌、提升碧岭片区价值。

沙湖“整村统筹”项目

城市更新项目数量多体量大，品牌开发商也极力抢占这一块山头，片区未来发展潜力可期。楼校长得知，作为坪山版图运营家的国企深业集团，又在碧岭打造了一个建面约45万㎡的生态大城——深业山水东城。

周边配套

国企深业再次布局坪山

约45万㎡建面生态大城

无论是在土拍市场上的优异表现，还是近两年接连出现的房企暴雷的新闻，都表明了一个新指向，买房选国家队更安全。

未来房企之间分化会越来越大，发展更为稳健的国企央企，将在楼市中承担重要角色。

作为深圳国企的排头兵和主力军之一，深业集团深耕深圳已有39载，陆续开发了地王大厦、华民大厦、深业中心、深业上城、深业中城等标杆项目，去年开盘即售罄的深业中城更是站在深圳打新鄙视链顶端，至今没有新盘能超越。

在坪山，国企深业已深耕14载，早已成为其版图运营家。无论是深业东城国际、深业东城御园还是深业东城上邸，都是深业在坪山打造的标杆品质项目。如今，深业再次布局坪山，重磅打造的深业山水东城，更加有望成为下一个爆款。

项目鸟瞰效果图

生态配套

媲美香蜜湖和华侨城的豪宅景观

从居住品质来看，深业山水东城南靠约28平方公里的马峦山风景线，东临大山陂水库，山水相伴，媲美香蜜湖和华侨城豪宅景观的超百万方生态资源，一山两水八公园实实在在，都可以成为散步后花园。

马峦山郊野公园

即使不出门，未来业主站在阳台远眺，马峦山的千姿百态，大山陂水库的秀丽婉约，目之所及满眼绿意，举步徜徉间尽是湖光山色，生活幸福指数油然而生。

值得注意的是，项目附近的坪山儿童公园已于昨日开园（5月31日），该公园总投资7429.16万元，面积约5.7万平方米，以后业主又多了一个遛娃、休闲、娱乐的新去处。

效果图

咫尺教育，举步医疗

在深圳家长最关心的教育问题上，项目除了自身规划有24班内部幼儿园，周边有锦龙小学、中山小学、中山中学等学府环绕。

项目附近还有大名鼎鼎的深圳实验学校高中园（坪山高中园），9月就将投入使用，这是深圳市规划建设的四大高中城之一，高中园规划占地面积20.9公顷，总建筑面积28万平，计划建设3所高中、162个班、8100个学位。

坪山高中园

规划中的坪山人民医院迁址重建成坪山三甲级的综合医院，计划于2024年建成，就医方便。

坪山人民医院迁址重建项目效果图

项目还自带建面约24640㎡社区综合配套，涵盖幼儿园、生鲜市场、社康、老年照料中心等。同时自带建面约7600㎡风情商业街区，基本可以满足业主日常生活所需，周边还有天虹商场、世茂粤湾壹号（在建）、华侨城坪山之眼（在建）、华谊兄弟文化城（在建）等超25万㎡超级商圈荟聚。

全家购物、上学、就医、运动、休闲等需求在家门口就可解决，深业山水东城俨然一座小城，自成一体。

作为坪山价值高地又一新盘，深业山水东城不但能享受不断流入的高端人才将会带来的创造力，还有开发商们勤勤恳恳的城市面貌建设，坪山中心CBD城市化进程，将在项目周边上演。

项目效果图

深业山水东城户型图鉴赏

效果图鉴赏

项目效果图

实景拍摄

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