4.16早看点|第15周楼市热度回升！二手房成交量同比转正，新房环比涨33%

行业动态 | 城市政策 |土地市场 |企业动态

1、财政部、住建部：进一步规范中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理

4月15日，为规范中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理，提高资金使用效益，根据国家预算管理和保障性安居工程的有关规定，财政部、住房城乡建设部部重新制定了《中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法》。根据办法，补助资金按照奖补结合的原则，根据各省（自治区、直辖市、计划单列市，含新疆生产建设兵团，以下统称省）住房保障、城中村改造、城镇老旧小区改造、棚户区（城市危旧房）改造任务量、绩效评价结果等采取因素法进行分配。其中，80%资金按照各省的各项任务量进行分配，并结合财政困难程度进行调节，财政困难程度根据中央对地方均衡性转移支付办法规定的财政困难程度系数确定；20%作为奖励资金，依据各省保障性安居工程任务的绩效评价结果等，加权确定绩效调节系数，并结合各省任务量等因素调节分配。

2、央行：一季度人民币贷款增加9.46万亿元，社融增量12.93万亿元

4月12日，中国人民银行发布2024年3月份金融统计数据报告。数据显示，一季度人民币贷款增加9.46万亿元。具体到3月份，人民币贷款增加3.09万亿元，同比少增8000亿元。从信贷结构来看，3月份，住户贷款增加9406亿元，同比少增3041亿元。其中，短期贷款增加4908亿元，同比少增1186亿元；中长期贷款增加4516亿元，同比少增1832亿元。企（事）业单位贷款增加2.34万亿元，同比少增3600亿元。其中，短期贷款增加9800亿元，同比少增1015亿元；中长期贷款增加1.6万亿元，同比少增4700亿元；票据融资减少2500亿元；非银行业金融机构贷款减少1958亿元。

3、第15周楼市热度回升！二手房成交量同比转正、全员环比“飘红”，新房环比涨33%（点击标题查看完整报告）

4月15日，诸葛数据研究中心发布2024年第15周重点城市楼市监测周报指出，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第15周（4.8-4.14）监测重点城市新房成交环比上升33.21%，二手住宅成交环比上涨46.4%。第15周楼市热度回升！二手房成交量同比转正、全员环比“飘红”，新房环比涨超30%。从城市来看，佛山、上海新房环比涨幅位列前二，杭州二手房环比涨幅领跑。

1、广东省：“白名单”已有83个项目获得贷款发放119亿元

4月12日，广东省住房和城乡建设厅、国家金融监督管理总局广东监管局、深圳监管局联合召开全省城市房地产融资协调机制工作调度视频会议。截至3月底，全省提出的白名单项目中，有177个项目获得银行授信524亿元，83个项目已获得贷款发放119亿元，民营房企和混合所有制房企项目分别占授信额度和已获得融资的86.5%和86.9%。会议强调，房企项目要应进尽进，协调机制要应推尽推，金融机构对进入白名单的项目要应贷尽贷，尽快贷。各地要做好白名单项目后续推送工作，成熟一批，推送一批。协调机制组成单位要采取集中办公的形式，做好项目推送和贷款审批工作。城市房地产融资协调机制要协调推动解决商业银行反馈的项目问题，帮助项目达到银行放贷条件。金融机构要把握好重要时间节点，推动第二批白名单项目贷款尽快落地发放。要督促已获得新增融资项目，加快开工复工，尽快形成实物工作量。要确保贷款资金专户管理、封闭运行，全部用于项目开发建设，严防出现违规挪用。

2、武汉市：“以房换房”政策率先落地硚口区，本次推出108套房源

4月12日，武汉市商品房“以房换房”政策在武汉市硚口区率先落地，本批次推出108套优质活动房源。目前，第一期活动已进入缴纳购房意向金及旧房评估阶段，计划于4月20日前全部完成，第二期“以房换房”活动预计4月底启动。商品房“以房换房”是指购房业主拿出手上原有住宅与意向购买的商品房开发项目议价，原有住宅经第三方市场评估后由区国有企业收购用于保障房使用，原住宅评估房款用于支付新房首付款或部分房款，即置换成功旧房和新房价格，将由交易双方共同协商确认新房价格按照售楼部市面上的价格确定所有折扣、优惠等正常享受。

1、嘉兴：首批2024年住宅用地将出让，3宗宅地总面积13.3公顷

4月12日，嘉兴市本级2024年首批拟出让住宅用地清单出炉，涉及3宗低密度地块，总计面积约13.3公顷，总建筑面积约15.2万平方米。出让时间预计为2024年4月10日至7月10日，地块分布在经开区的姚家荡、南湖区的余新镇及秀洲新区板块。

2、湖北襄阳：樊城区2.7万平商住地挂牌，起拍总价3.24亿

4月12日，襄阳市国土资源网上交易系统挂牌一宗新地块，编号为襄土网挂字[2024]10号，位于樊城区长虹路沿线，起始总价约为3.24亿元。该地块为城镇住宅和商业用地，土地面积达26971.79平方米，容积率上限为2.8，建筑密度不超22%，绿地率不低于35%，起拍楼面价为4285.71元/平方米。

1、万科：不存在谋取私利，已制定一揽子降低负债方案

万科于4月14日下午召开投资者交流会，对外界关切的问题做出回应。董事会主席郁亮、总裁祝九胜、董事会秘书朱旭出席会议，广发证券、花旗证券、海通证券、招商证券、瑞银证券、中金公司、摩根斯坦利、中信证券相关人员参会。万科管理层表示，当前万科的确遇到了阶段性经营性困难，流动性短期承压。但是已制定一揽子稳定经营和降低负债的方案，能够妥善化解阶段性压力。此外，对于近期负面舆情中，有一些对管理层道德风险的质疑。万科回应称，不存在管理层谋取私利。如果发现违规问题，会积极整改，如果发现违法问题，集团绝不姑息。

2、旭辉集团：已有68个项目入围房地产“白名单”

4月15日，从旭辉集团方面获悉，该集团在全国的68个项目已入围“白名单”，其中大部分项目已开始积极对接融资需求。根据旭辉方面介绍，位于北京、广州、厦门、东莞、郑州、洛阳、昆明、南宁、武汉、南昌、句容、乌鲁木齐等城市的15个项目，已经通过调整还款节点、降低利息、置换现有融资等方式，从中行、建行、交行、中信、平安、民生、光大、兴业、恒丰、华夏等银行获得了融资支持。

3、滨江集团：回应法人变更符合公司发展要求，戚金兴仍是实际控制人

4月11日，滨江投资控股有限公司法人代表由戚金兴先生转为莫建华先生，引起了市场上关于法人变更原因，以及公司经营情况的猜测。4月15日，滨江集团回应称：此次控股公司的法人变更，由戚金兴先生变为莫建华先生，与今年2月4日上市公司的法人变更，由戚金兴先生变为张洪力先生同属一系列动作。戚金兴先生仍是上述两家公司的实际控制人。变更系为使公司管理更符合团队年轻化要求，董事会和经营层职责明确、合理分工，更好实现企业长期稳健发展，为公司提升经营质效提供坚定的组织保障。目前公司一切经营行为，包括日常的销售和投资等工作都在有条不紊地推进中。

4、正荣地产：2024年到期年息7.875%优先票据退市，未偿还本金2.9亿美元

4月12日，正荣地产公告称，截至本公告日期，2020年1月票据的未偿还本金额为2.9亿美元。鉴于集团流动资金紧张及财务压力巨大，预计无法在2020年1月票据于2024年4月15日到期时支付其未偿还本金以及应计未付利息。本公司及其顾问将继续努力就本公司境外债务的整体重组达成可行方案，以确保本集团可持续经营，造福所有持份者。由于2020年1月票据于2024年4月15日到期，到期后从联交所退市。

5、花样年控股：境外债务重组支持协议最后截止日期延长至4月19日

4月15日，花样年控股公告称，于2023年1月13日所订立的境外债务重组支持协议的最后截止日期已由重组支持协议各方进一步延长至2024年4月19日。

★4月15日成交播报

北京：新房成交297套；涨价房源197套

上海：新房成交833套；涨价房源107套

广州：新房成交358套；涨价房源248套

深圳：新房成交63套、二手房237套；涨价房源33套

杭州：新房成交171套、二手房356套；涨价房源82套

南京：新房成交157套；涨价房源27套

苏州：新房成交104套、二手房335套；涨价房源217套

成都：新房成交487套、二手房1043套；涨价房源8套

武汉：新房成交146套；涨价房源101套

青岛：新房成交190套、二手房356套；涨价房源30套

无锡：新房成交76套、二手房253套；涨价房源112套

佛山：新房成交424套、二手房414套；涨价房源41套

东莞：新房成交62套；涨价房源30套

大连：新房成交41套、二手房163套；涨价房源69套

温州：新房成交90套；涨价房源18套

宁波：新房成交87套；涨价房源30套

南宁：新房成交119套、二手房178套；涨价房源19套