滨江再拿地！刚刚这块重磅宅地成交价出乎意料

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今年，杭州钱江新城二期首宗重磅宅地来了。

关于这个板块，最近动作也比较频繁，关注度自然不小。前有五堡总部超核（一期）也就是民间俗称的五堡TOD方案出炉，后有传闻说14宗地块巨量来袭，这也引发了很多人的担忧，如此巨量供地是否会引发板块蝴蝶效应？

而此次四堡七堡单元JG1405-19、JG1405-20地块（杭政储出〔2024〕25号地块），东至规划七普路，南至规划红普路，西至凤起东路，北至正谊路。出让面积48834平方米，容积率2.3，建筑面积112318.2平方米。起拍价359497万元，起始楼面价32007元/平方米，新房限价52000元/平方米。分为住宅用地以及6个班级大小的幼儿园建设用地。

地块最终被杭州滨江房产集团股份有限公司、杭州市钱江新城开发集团有限公司（滨江集团&钱江新城开发）以总价359497万元竞得，楼面价32007元/平方米，溢价率0%。

地块南面的天澜美境、天澜海岸以及江月望云这三个项目均已经售罄，去化很“丝滑”。目前，钱江新城二期板块范围内的可售新房仅2023年9月拿地的潮语鸣翠轩，是一个“可圈可点”的楼盘。

项目做到了高低配、滨江造，作为钱二新晋的高端楼盘担当之一，板块内首次出现了带洋房的产品。这次户型面积173-241平方米，同时配以星级酒店大堂、近2000平方米的会所、下沉庭院等配置，千万级高端改善的定位比较纯粹。而它位置就在天澜美境北面，西面500米左右为地铁9号线红普南路站，预计4月首开。

相较之下，本次挂牌地块位置更靠北，但是新房限价比潮语鸣翠轩高出了1000元/平方米。

值得一提的是本次出让的这宗地块地理位置紧邻九堡，东北面隔着谊秀名府、杭州农业大楼，已经售罄的绿城丽澜轩也在不远处，但限价却要相差一万多元。

仔细观察，会发现只隔着一条红普南路，直接形成了4个梯度的限价体系，沿江的5.3万/平方米、不沿江的依据距离地铁远近形成了5.1-5.2万/平方米阶梯差、不沿江靠近九堡的，则成为3.96万元/平方米的板块限价洼地。

滨江还在继续拿地！

运河新城近几年来也很拼。

在城市建设方面，大型配套逐个兑现。如：京杭大运河畔的大运河音乐公园。以“文化交流、音乐体验”为主题，占地面积近3万平方米。无论是周末遛娃、好友聚会，还是野餐露营，都是不少市民全新的选择。周边的人气自然也是猛蹿。

再来说回此次出让的地块，运河新城单元GS1003-R21-06-1、2地块（杭政储出〔2024〕26号地块），东至规划顾扬路，南至规划五号支路、规划绿化，西至御舟路，北至候圣街。地块出让面积82920平方米，容积率2.2，建筑面积182424平方米。地块起价382234万元，起始楼面价20953元/平方米，新房限价40000元/平方米。地块一分为二，体量不小，整体各方面条件都不错。

地块被杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以总价382234万元竞得，楼面价20953元/平方米，溢价率0%。

地块位于中海河映云集西面、万科河语光年府东南面，周边学校、医院及地铁配套丰富。

地块西南侧是中腾置业摇号竞得的运河新城单元GS1004-01地块，楼面价28962元/平方米，规划7幢7-8层的洋房，新房限价43960元/平方米。北面是绿城·宸岸印月里，楼面价21602元/平方米，溢价率29.74%，项目规划12幢高层、小高层住宅，新房限价33700元/平方米（含装修），预计4月迎来首开。

值得一提的是，这宗地块，精装限价40000元/平方米，高于相同位置的云澜天第府和中海河映云集的38000元/平方米，与地段更优的滨运锦上湾持平。

在运河新城，拱康路以西区域限价的阶梯已显，运河湾40000元/平方米，代表楼盘滨运锦上湾；金昌路以南为38000元/平方米，代表楼盘香港置地上河公园、中海河映云集；金昌路-电厂河中间为33700元/平方米，代表楼盘大家房产的项目；电厂河-康桥路，代表楼盘保利阅江轩，限价33000元/平方米；康桥路以北29600元/平方米，代表楼盘花望府、和颂春风里、滨江映运轩。

“去年板块内中海河映云集还有部分尾盘在低调消化，运河新城整体的去化率目前来看比较理性。”业内人士分析，这对于开发商做好品质是不错的机遇和考验。

而从目前房企们拿地的区位倾向来看，越来越多的优质房企开始关注并且长期深耕运河新城板块，滨江、绿城、中海、万科等纷纷入驻，给整个区域界面带来了全新风貌。

紧邻杭州开市客的这块地，卖出去了！

这一地块出让面积24665平方米，容积率2.5，南侧是鸿达路，西侧是耕文路，北侧是通文路，一路之隔是杭州开市客，距离耕文路地铁站和空港高架路也不远，未来这里的居民如果要去杭州市中心或是萧山机场，坐上机场快线只要不到20分钟就能到达。

地块不远处是华发华润·珹曜云府，精装新房限价29500元/平方米，这一楼盘所在地块的出让过程比较激烈，多家开发商竞争后被华发以封顶溢价竞得。

地块所在的位置是江南科技城，位于新街板块以北，由原萧山经济技术开发区的萧山科技城板块与桥南板块组成，与钱江新城二期隔江相望，向西与钱江世纪城连为一体，向东与杭州临空经济示范区无缝对接，规划面积48平方公里，拥有长达16公里的钱塘江江岸线。

而地块所在的这一区域属江南科技城南单元，片区规划重点突出智能制造、总部创新、品质宜居三大功能，打造杭州智能制造的转型中枢、萧山产城融合的活力样本。

目前，江南科技城产城人文的深度融合已初具雏形，未来，还将打造硬科技创新引领区、先进制造业集聚区和智能制造示范区，塑造城市新中心。

不过，江南科技城的楼市行情最近一直比较平淡，这一地块出让之后，你会看好江南科技城吗？

位于江南科技城南侧的新街板块，也有一宗地块参与了出让，是处在新汉路地铁站旁的29号地块，以56550万元的价格被，杭州光耀置业有限公司（国泰世纪）竞得，折合楼面价9410元/平方米，溢价率1.8%。

这宗地块处在新街板块的核心区域，周边发展日渐成熟，有沄萃府、欣翠里等楼盘，新房均价27000元/平方米，预计这一地块未来的新房价格也会维持在这一水平。

与这一地块一路之隔的就是新农都市场，这一专营农产品、副食品和海鲜的大型市场可被视为杭州市民的“菜篮子”之一，很多人花上一个小时甚至更久的时间，也愿意坐着公交或地铁来这里买菜。

以后这一地块项目上的居民，买菜将会十分便利，不过大型市场周边的秩序可能会相对混乱一些，对居住品质也会产生一些影响。

这个板块要告别“倒挂”了？

建发拿下之江，新房限价高于二手房

今天（4月16日），作为杭州两大城市新区板块的云城和之江，有3地块拍出。

位于云城板块的是杭政储出[2024]32号地块，被福州兆晋房地产开发有限公司、杭州市城市土地发展有限公司（建发&杭州交投）以337577万元的总价竞得，折合楼面价15974元/平方米，溢价率0%。

之江板块参与出让的地块有两宗，是相邻的“姐妹地块”，杭政储出[2024]27号地块被建发以115259万元的总价竞得，折合楼面价18761元/平方米，溢价率0%，杭政储出[2024]28号地块被建发以168559万元的总价竞得，折合楼面价18923.05元/平方米，溢价率0%。

云城的这一宗地块是商住地块，处在杭州西站的东南侧，出让面积76069平方米，容积率约2.8，南侧是创明路，北侧是云彤东街。

之江的两宗地块依枫桦东路南北排列，位于钱塘ONE和预留的梧桐路过江隧道南侧，水韵金沙的东侧，和滨之江、钱塘ONE等建成小区排列在之江大桥南的麦岭沙居组团，与钱塘江边有一定距离。

杭政储出[2024]27号地块出让面积27925平方米，容积率2.2，杭政储出[2024]28号地块出让面积40489平方米，容积率也是2.2，两宗地块的总建筑面积在150000平方米左右。

麦岭沙居住组团这几年发展得不错，周边有浙大一院之江院区，还有西投银泰城和学军云栖小学，不过这一带的交通相对不便，去之江大桥、彩虹快速路开车都需要绕行一定距离，与地铁6号线的站点也比较远。

这两宗地块的精装新房上限均价为37500元/平方米，和之江云启一致，在之江板块处在相对较高的水平，结合周边区域近三个月33309元/平方米的二手房成交均价，这一地块未来的新房要比二手房高出不少。

新房价格高于二手房近期的成交均价，这样的情况在杭州各大楼市板块中并不是常见现象，未来购房者能否接受这一价格，还有待后续观察。

东部湾新城来了！文泽路地铁站旁宅地刚刚拍出

最近，杭州又有一座新城吸引了大家的关注，就是位于下沙一带的东部湾新城，《杭州市钱塘区东部湾新城单元详细规划》已于近日正式获批。

今天（4月16日），东部湾新城也有一宗涉宅地块完成了出让，以159722万元的价格被杭州兴耀房地产开发集团有限公司、杭州建沁房地产开发有限公司（兴耀&钱塘新区建设）竞得，折合楼面价13500元/平方米，溢价率0%。

这宗地块位于文泽路地铁站旁，周边有浙江理工大学下沙校区、杭州电子科技大学下沙校区的大型院校，也有和达城等商业配套，是下沙的核心区域，地块出让面积47325平方米，容积率2.5，东侧是文溯南路，西侧是9号大街，北侧是2号大街。

东部湾新城的未来发展，是这一地块的潜力所在。

东部湾新城位于下沙区块南部工业区，总面积10平方公里，南部以江堤为边界线，西至1号大街，北至4号大街，东沿3号大街、11号大街，沿20号大街往东直至钱塘江。这座“城”，是钱塘“一带两城”高质量发展战略中的关键“一子”，总面积20.46平方公里，单元总户数约4.26万户，规划总人口约10.66万人。

东部湾新城在已有德胜快速路、钱塘快速路的基础上，单元规划构建“四横四纵”的城市主干路。其中，“四横”指2号大街（金沙大道）、6号大街、12号大街和20号大街；“四纵”指文渊路——1号大街、5号大街、11号大街、13号大街。

未来，东部湾新城还规划新增了多处医疗卫生、文化体育、养老服务、农贸市场等公共服务设施。此外，根据规划，东部湾新城将建设多所九年一贯制学校、中小学及幼儿园等，给市民满满的教育获得感。

值得一提的是，东部湾新城已经被纳入钱江新城二期拓展研究区域，也将是杭州总部经济建设部署的核心承载区。它关乎着钱塘（新）区沿江南北两岸的发展，也关乎着杭州全国一流总部经济中心的建设。

橙柿互动·都市快报 记者 黄煜轩 陆丹