一文读懂深圳壹湾臻邸优缺点!分析一下壹湾臻邸值得买吗?

招商·壹湾臻邸项目位于南山区前海街道听海大道与前湾二路交汇处，地处地铁5号线前湾站、前海公园站中间。距离曾经火爆的日光盘——前海润峯府、龙光天境不远。如需了解更多详情，欢迎咨询南山一湾臻邸开发商售楼处咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布），过来我们营销中心看房提前来电预约，而且最终的价格还能享受更多优惠。

项目基础信息

【开发商】招商集团

【占地面积】约2.43万m²

【总建面】约16.67万m²

【在售户型】约98-115-157m²

【总套数】约1346套

【可售住宅套数】约646户

• 约98㎡3房2卫246套
• 约115㎡4房2卫253套
• 约155㎡4房2卫147套
• 移交政府保障房：约140户
• 自持租赁保障房：约560户

【梯户比】2梯4户、3梯5户

【容积率】4.92

【层高】3.1米

【绿化率】约30%

【停车位】约1150个

【产权年限】70年
【交楼时间】2025年6月30日交房

【开发商电话】4008807297（官方发布）

【交付标准】简装交付

【物业公司】招商物业

【物业费】8.6元/月/㎡

CHAPTER 2＞

一湾臻邸本体情况

一湾臻邸占地约2.4万㎡，建面约11.9万㎡，其中住宅11万㎡，共7栋，5栋商品房（645套）+1栋租赁人才房（140套）+1栋自持租赁房（560套）；还有4000㎡商业，以及配建有一所12班幼儿园、社区菜市场、小型垃圾转运站等公共配套；容积率为4.92，停车位1150个。

壹湾臻邸户型图分析

一湾臻邸目前在售98-157㎡3-4房，其中112-118㎡的横厅4房2卫最受欢迎，目前货量所剩不多了；98㎡3房和155㎡4房剩余最多。

97-103㎡3房2卫：传统竖厅结构，动静分区，阳台1.7×6.3米，总体蛮方正实用。

112-118㎡4房2卫：横厅设计，有东南和东北两种朝向，是最受欢迎的户型，目前货量所剩不多了；阳台也是6米宽，高楼层可以看山海景观；主卧套房设计，带衣帽间。

112-118㎡3房2卫：竖厅设计，双龙抱珠户型，这个户型只有两条腿，东南和西南朝向，也可以改做4房，视野没有遮挡。

154-157㎡4房2卫：有四条腿，都是东南朝向，做了玄关，主卧套房设计，有浴缸，相比115㎡的4房整个放大了，拓展后最高可达92.5%使用率。

壹湾臻邸配套情况：

距离地铁5&9号线前湾站约500米，步行需6分钟左右。自驾方面，听海大道连接滨海大道及广深沿江高速，无论地铁还是自驾都十分便捷。

交通：

项目自带4000㎡商业，距离2.35万㎡的前湾商业中心500米，周边还有中集前海国际8万㎡商业，以及附近的前海嘉里中心商业。一个地铁站能到万象前海、壹方汇、前海K11；5公里范围内还有前海山姆、壹方城、欢乐港湾等大型商业配套。

商业：

教育：一湾臻邸隔壁就是一块规划的9年一贯制公立学校，目前还没有确定是哪家教育集团办学；此外距离项目900米是在建的南二外前海教育集团（前湾学校），附近还有国际学校有哈罗公学。

南二外前湾学校效果图

看完以上介绍，如需了解更多关于我们深圳南山前湾招商楼盘最新消息、剩余楼层、房价优惠活动、户型结构等情况，欢迎咨询一湾臻邸开发商售楼处电话：400 880 7297（官方）中介请勿扰。

温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请务必记得提前拨打售楼处400免费热线来电进行预约一下，感谢您对我们工作的支持和配合，恭候您大驾光临实地品鉴。

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